Допустимі відстані між житловими будинками

Для того щоб відчувати себе відносно комфортно, між сусідніми будинками має бути певний стан. Забудовники прекрасно знають про те, яким воно має бути. Починаючи будівництво, власники заміських ділянок або землі в межах міста, повинні з’ясувати на якому мінімальному відстані повинна бути зведена споруда, щоб не заважати сусідам, правильно розподілити місце розташування будівель і при цьому грамотно розподілити простір.

Відстань між сусідніми будинками регулюється безліччю юридичних правил. Якщо при влаштуванні будинку упустити хоч один із зазначених нюансів, то сусіди, якщо їм щось не сподобається, матимуть повне право затягати недбайливого господаря по судах, намагаючись вибити компенсацію за незручності, або бажаючи виправити помилки, допущені при будівництві. Так що ігнорувати даний норматив собі дорожче. Радимо звернутися за допомогою до професіоналів, які розрахують все ідеальні місця для будівель і допоможуть скласти документи, що підтверджують законність операції.

Навіщо знати яка відстань має бути між будинками

Якщо нам потрібно побудувати новий будинок, то доведеться слідувати нормам і правилам, які зафіксовані на законодавчому рівні. Саме тому перш ніж будувати черговий будиночок треба з’ясувати яку відстань між житловими будинками має бути дотримано, щоб нова споруда вважалася законною.

Ці норми не вигадуються, тому що комусь там нагорі нудно сидіти в своєму кабінеті. Це продиктовано елементарним здоровим глуздом. Ось тільки кілька правил, які вказують, яким має бути відстань між будівлями, і чому саме таким:

  • В першу чергу дані правила продиктовані нормами пожежної безпеки. У разі виникнення пожежі є певна відстань, на яке може потрапити вогонь, і щоб не загорілися будівлі на сусідських ділянках, між ними повинен бути дотриманий певний інтервал квадратних метрів;

  • Друга причина, появи норми відстані між будинками — це спроба збільшення комфортності житла. Зараз більшість населених пунктів відрізняються високою щільністю забудови, що абсолютно не підвищує комфортабельність даного житла. А коли діють правила дозволяють розширити межі особистого простору, то жити в такому селищі стане зручніше;
  • За допомогою правил щодо дотримання певного метражу між будівлями краще дотримуються санітарні норми, особливо це стосується будівель за межею міста;
  • Дотримання правил безпеки, оскільки питання стосується і будівель, які знаходяться біля проїжджої частини.

Іноді будови формують в групи. Це норма дозволена для збудованих в ряд будівель. Зокрема, їх використовують для розрахунку відстані від одного багатоквартирного будинку до іншого. Але набагато простіше, коли багатоповерхівки об’єднані в блоки і навіть квартали. Тоді враховується відстань від одного будинку до іншого.

Від чого залежить мінімальна відстань між будинками

Найголовніший чинник, який впливає на розмір допустимої відстані між будівлями це нормативи СНиП. Звичайно, це не нормативний акт, тому ніякої серйозної відповідальності той, хто їх порушує, нести не буде. Але ось той факт, що у нього будуть проблеми зі штрафними санкціями — це даність.

На саме відстань впливає тип будівельного матеріалу, з якого виготовлена ​​конструкція і прилеглі до неї споруди, в тому числі паркан. Згідно з правилами можна виділи наступні рекомендації:

  • Якщо мова йде про відстань між одним і іншим цегляним будинком, то норматив дозволяє максимально знизити межі володінь до шести метрів. Справа в тому, що будинки з каменю є трудновоспламеняємимі, тому їх близьке сусідство не принесе ніякої шкоди;
  • Інший випадок якщо будинок сам по собі з негорючих матеріалів, але в ньому є дерев’яні перекриття. Тоді мінімальна відстань між ними збільшується до позначки в 8 метрів. Але тільки в тому випадку якщо дерев’яне перекриття буде покрито спеціальним протипожежним матеріалом;
  • У разі якщо треба з’ясувати відстань між каркасними і дерев’яними будинками, то воно повинно бути не менше 10 метрів, а в деяких випадках і 15 метрів. Більш точне визначення залежить від класу горючості матеріалу. Якщо треба вибрати безпечну відстань між дерев’яним будинком високого ступеня загоряння, то краще не ризикувати і відійти подалі від інших будівель. Особливо якщо мова йде про лазню, яка сама по собі об’єкт не найбезпечніший, навіть якщо деревина була захищена.

Але на ділянці, тим більше на сусідських ділянках рідко буває так, що всі будівлі зроблені з одного і того матеріалу. Часто будівлі комбінують між собою. Тому є норми, що стосуються і таких ситуацій.

  • Якщо один будинок кам’яний, а другий кам’яний, але з дерев’яними перекриттями, то мінімальна відстань між ними становить вісім метрів;
  • Відстань між кам’яним і дерев’яним будинками становить 10 метрів;
  • Якщо ж ми розглядаємо відстань між каменем з дерев’яним перекриттям і повністю дерев’яним будинком, то відстань між ними теж має становити 10 метрів.

Що таке СНиП

Будь-яка область життєдіяльності людини повинна контролюватися, і у випадку з будівництвом, нормативи можна подивитися в СНиП. Розшифровується ця абревіатура, як «будівельні норми і правила».

Це серйозний документ, який включає в себе чимало різних рекомендацій щодо правильного і безпечного розподілу житла з дерева, каменю або інших сучасних матеріалів. Причому категорії СНиП застосовуються не тільки для житлових, але і для громадських будинків. Але для житлових будівель норми більш актуальні, адже в громадських місцях ми не живемо, та й ці будівлі нам не належать, тому нічого за них переживати. Нехай це роблять власники, а ми розглянемо ситуації ближчі до життя.

Наприклад, які правила треба дотримуватися при будівництві в садівництві. Зокрема, це стосується дачних селищ. Згідно СНиП нормативно дозволене відстань між будинком і лісосмугою — 15 метрів, як і у випадку з дерев’яними будинками. Це ж правило стосується саду. Але мало хто може дозволити собі ділянку такого розміру, що буде дотримуватися цих правил. Хвилюватися не варто, чи не дотримана дистанція несе ризик тільки для вас, а максимальне покарання за її порушення — штраф.

Що стосується сусідських ділянок, відстань між парканом і між сусідніми будинками має бути не менше трьох метрів. Є ще один норматив, що стосується паркану — відстань між сусідніми парканами, що знаходяться через дорогу (навіть якщо це звичайна стежка), має бути не менше ніж півтора метра.

Що буде якщо порушити СНиП

Залишати певну відстань між будівлями придумали не просто так. Це міра безпеки. Але оскільки СНиП — це не нормативний акт, особливої ​​відповідальності за його порушення ніхто не несе. Але не забуваємо, що ви не одні на планеті, і якщо ваші дії будуть порушувати інтереси сусідів, то за це доведеться відповідати.

Якщо через порушення допустимої межі між будинками постраждає іншу ділянку, сусід з легкістю може передати позов до суду. І ось тоді справи знаходять зовсім іншу ступінь складності. Тепер в пріоритеті буде відновлення прав сторонньої людини, і ваш ділянку в зв’язку з цим може серйозно постраждати.

Знаєте, яке найпоширеніше рішення суду в подібних питаннях? Знесення. Причому зносити будуть не будинок сусіда, а ваш. Звичайно, крім тих випадків, якщо сусідній будинок був побудований пізніше вашого. Тоді сусід розумів, що сам накликає на себе певні ризики. В такому випадку, швидше за все, скільки б позовів не було подано, правда залишиться на вашій стороні. Зі своєю проблемою заявнику доведеться розбиратися власними силами, не залучаючи вас в грандіозні грошові втрати, які обов’язково підуть, коли треба буде розбиратися з демонтажем старого і будівництвом нового будинку.

Ссылка на основную публикацию