Документи для приватизації квартири: список, куди звертатися, коли закінчується термін приватизації житла

Встигнути безкоштовно приватизувати квартиру Украінане можуть до 1 березня 2017 року. Питання про подальше продовження терміну ще не було вирішене Держдумою. Варто нагадати, що з 2004 року він продовжувався вже кілька разів. Тому робити якісь прогнози складно, а громадянам краще постаратися зробити це до зазначеної дати.

Хто має право на приватизацію

Приватизувати житло мають право особи, законно проживає в ньому на постійній основі за контрактом соцнайму. Не можуть претендувати:

  • що знаходяться в квартирі за договором оренди, безоплатного користування тощо.
  • тимчасово прописані.

Залежно від кількості танцювальних осіб, житло надається у власність:

  • одноосібну;
  • загальну.

Однак наявність декількох прописаних осіб в одній квартирі не означає обов’язковість оформлення спільної власності, так як з них може залишитися тільки один житель, на чиє ім’я буде проводитися приватизація. Це відбувається з наступних причин:

  • інші прописані можуть відмовитися;
  • інші мешканці раніше скористалися приватизацією (іншого житла), а двічі це зробити не можна;
  • і те й інше разом узяте.

Оформити у власність житло може не тільки основний квартиронаймач, а й інша особа, яка проживає з ним. Наприклад, в квартирі проживають чоловік і дружина. Основний квартиронаймач відмовився від участі в приватизації. Власність буде оформлена на дружину.

Як відбувається приватизація

З чого почати приватизацію квартири. Існують наступні етапи:

  • Приведення житла до стандартів та вимог, які підпадають під приватизацію (наприклад, виведення квартири зі статусу службової, узаконення перепланування тощо.);
  • Збір всіх документів;
  • Здача документів на приватизацію квартири в уповноважений орган, який приймає таке рішення (відділи житла, комітети управління муніципальним майном та ін.). Найпростіше звернутися в територіальні МФЦ, Центр держпослуг, службу «Одного вікна» та ін .;
  • Розгляд заяви та підписання договору про виведення квартири з муніципального (державного) ведення.
  • Держреєстрація договору приватизації.

терміни приватизації

Існує два терміни, які потрібно знати:

  • Період, коли можна скористатися своїм правом на безкоштовне отримання житла у власність

Приватизація квартир продовжена до 01 березня 2017 року. Тут мається на увазі саме остання дата, коли можна здати документи, не слід плутати з датою підписання договору або його державної реєстрації. Таким чином, якщо заявник здає документи 28.02.2017 року, то він вклався в термін.

  • процедурний період

Розгляд заяви та документів на приватизацію, підписання договору-він становить 2 місяці з дня здачі документів.

Список обов’язкових документів

У кожному суб’єкті РФ розроблені положення про приватизацію житлового фонду. У них передбачені процедурні питання і список документів для приватизації квартири. Але, як правила, такі положення типові і містять приблизно схожий перелік необхідних документів:

Заява

Може бути інша назва — запит на надання держпослуги. Форма заяви може бути запропонована конкретним державним органом.

на заявника

  • паспорт (оригінал);
  • нотаріальна довіреність і копія паспорта (якщо здачу виробляє представник за дорученням);

На інших осіб, прописаних в квартирі

  • паспорта (оригінал і копія),
  • свідоцтва про народження (якщо діти у віці до 14 років);
  • нотаріальні (згоди) довіреності про представленні інтересів в питанні приватизації (якщо документ не становить, то така особа повинна з’явитися на здачу документів і в подальшому на підписання договору особисто);
  • нотаріальний відмова від участі в приватизації (при відсутності письмової відмови потрібна присутність відмовника);
  • дозвіл органів опіки та піклування на відмову неповнолітнього (недієздатного, обмежено дієздатного) від приватизації (такий дозвіл видається дуже рідко);
  • згода законного представника неповнолітнього (14-18 років) або органу опіки та піклування щодо дітей, які залишилися без опіки, на участь в приватизації;
  • рішення суду про визнання громадянина недієздатним або обмежено дієздатним і розпорядчий документ органу опіки та піклування про уповноваження представника;
  • свідоцтво про смерть осіб, які проживали раніше в квартирі.

Документ-підстава

  • договір соціального найму (оригінал),
  • ордер (оригінал);
  • розпорядження (виписка) іспол.органа про приватизованому житлі.

Якщо документи відсутні потрібно запросити в ЄЇРЦ або архіві адміністрації.

Технічна документація на житлоплощу

  • техпаспорт, що відображає характеристики приміщення (техплан і поповерхова експлікація) і підтверджує факт відповідності планування.
  • кадастровий паспорт — за своєю суттю це всього-на-всього виписка з держкадастру, дається в Россреестра. З неї можна дізнатися про площі, загальному обсязі, плануванні і т.д.

Зазначені документи не завжди є обов’язковими до здачі. В окремих регіонах така документація самостійно запитується щодо міжвідомчої запитом, або зовсім не потрібно.

Виписка з ЕГРП щодо приватизованого житла

Вона відображає юридичну історію даної нерухомості (кому належать права на неї, які угоди з нею відбувалися і т.д.), підтверджує той факт, що квартира не була раніше приватизована, чи не знаходиться в арешті.

А також виписка форми №3 на кожного мешканця квартири (вказує на кому яка нерухомість значиться).

Виписка з будинкової книги

Виписка з повною інформацією (з моменту укладення договору соцнайма, видачі ордера) щодо інтересуемой квартири. Містить відомості про прописаних учасників приватизації.

А також виписки з будинкових книг по всіх місцях прописки на кожного учасника. Винятком є ​​випадок, якщо громадянин прописаний в приватизованому житлі раніше 21.07.1991 р Отримати її можна в паспортному столі керуючої компанії (ТСЖ, ЖЕУ) або УФМС.

Довідка по особовому рахунку

У ній вказується інформація про борги по комунальним платежам. Документ для успішної процедури повинен підтверджувати відсутність заборгованості. Довідку можна отримати в компанії, що управляє, ТСЖ, ЖЕУ та ін. Безоплатно.

Довідка про невикористання права на приватизацію на всіх осіб, задіяних в приватизації

Цей документ не знадобиться, якщо громадянин проживав в оформлюваної квартирі раніше 21.07.1991 року без зміни місця реєстрації. Довідка про відомості до 2000 року виходить в БТІ, після цього часу в Росреестра.

Перераховані вище документи отримати легко, але для окремих потрібна спеціальна процедура:

Як отримати техпаспорт?

Необхідно заповнити заяву, яке вам видадуть в БТІ. Якщо ви втратили документ, то для отримання дубліката вкажіть — «без виклику техніка». Якщо ви оформляєте його вперше, тоді огляд квартири фахівцем обов’язковий. До заповненої заяви докладаєте наступне:

  • паспорт РФ (повертається після звірки даних);
  • оригінал і ксерокопію договору соціального найму;
  • особистий рахунок;
  • довідку №7, яку можна взяти в паспортній службі, до якої ви належите за пропискою.

Розмір держмита за цю послугу стартує від 900 р. Подальша градація вартості залежить від швидкості виконання. У звичайному порядку техпаспорт можна отримати за 14 днів, в прискореному — в період до 7 днів.

Як отримати кадастровий паспорт?

Це можна зробити в кадастрової палаті, МФЦ або онлайн на сайті Россреестра. Процес оформлення кадастрового паспорта почнеться тоді, коли ви заповните заяву. Виклик / невиклик техніка відбувається за аналогічними для оформлення техпаспорта причин. До цієї заяви докладаєте:

  • паспорт;
  • оригінал і копію договору соцнайму.

Після цього вам дають розписку. Її необхідно мати при собі, коли прийдете отримувати кадастровий паспорт. Термін виготовлення цього документа — до 5 днів. Вартість — 220 р.

Як отримати виписку з будинкової книги?

Ця виписка надається громадянам безкоштовно в паспортному столі. З собою необхідно мати паспорт, оригінал та копію договору соціального найму, а також потрібно заповнити заяву встановленої форми.

Така виписка буває двох видів:

  • звичайна (містить відомості про мешканців, які проживають на момент подачі заяви);
  • розширена (містить дані в тому числі і про тих, хто жив раніше).

Термін видачі — до трьох днів. Як показує практика, звичайну видають в той же день. А ось інформацію для розширеної потрібно шукати в архівах, тому зазвичай датою видачі призначають інший день.

Зверніть увагу, що дія цього документа обмежена одним місяцем, а в деяких випадках — 14 днями. Якщо візьмете її занадто «заздалегідь», доведеться надалі робити ще одну.

Як отримати виписку з ЕГРП?

Реєстраційна палата і Кадастрова палата займаються видачею подібних документів. З цією ж метою можна звернутися в МФЦ. Крім заповненої заяви потрібно надати вже традиційні документи:

  • паспорт;
  • договір соцнайма.

Вам видають розписку, потім з нею і паспортом приходите за готової випискою:

  • через 2 дня, якщо робили її через «палати»;
  • через 5 днів, якщо через МФЦ.

Не забувайте, що доведеться сплатити держмито — 200 р.

В даний час стало доступним громадянам РФ замовити цю виписку прямо у себе вдома — на сайті Россреестра або за кілька хвилин на сайті ktotam.pro.

Список додаткових документів

Не можна сказати, що перераховані нижче документи «необов’язкові». Вони теж обов’язкові, але для окремо взятих випадків. Шукайте в варіантах ситуацію, схожу на вашу, і відповідно — необхідні додаткові документи:

  • якщо ваші інтереси буде представляти довірена особа (тобто ходити по установах, писати заяви, подавати / забирати документи), то обов’язково оформляється нотаріально завірена довіреність;
  • якщо хтось із ваших співмешканців відмовляється брати участь в приватизації, потрібно оформити у нотаріуса відмову від участі в приватизації;
  • якщо ваші діти до 18 років згадані в договорі, але прописані в іншому місці, то потрібно зібрати:
    • дозвіл органів опіки та піклування для участі в приватизації;
    • виписки з будинкових книг з попереднього і теперішнього місця проживання.
  • якщо дитина, прописаний у цій квартирі, знаходиться у вас під опікою, то необхідні:
    • розпорядження про призначення опікуна;
    • дозвіл органу опіки на приватизацію квартири.
  • потрібно також взяти довідку про отримання громадянства в ОВІРі, якщо в минулому хтось із проживаючих у квартирі був громадянином / підданим іншої країни.

Терміни дії документів

Важливо знати, що в числі зібраних документів деякі мають термін дії:

  • Виписка з ЕГРП — 30 діб;
  • Довідка особового рахунку — 30 діб;
  • Виписка з будинкової книги — 14 діб;

Якщо документ буде прострочений до моменту здачі, то це може бути приводом для відмови в приватизації.

Звертаємо увагу, що представлений пакет документів стосується типових ситуацій. При наявності особливих життєвих обставин будуть потрібні документи і вчинення дій під стати їм.

Наприклад, якщо в приватизується житлоплощі раніше проживав неповнолітній і значився в договорі соцнайму, який був виписаний до здачі документів, то ця дитина підлягає притягненню до приватизації для чого необхідно отримати спеціальний попередній дозвіл органів опіки.

Підписання договору на передачу квартири

  • Документи на приватизацію муніципальної квартири надходять до департаменту (комітет, управління) з житлової політики. Спеціаліст перевіряє наявність підстави для приватизації і готує проект договору.
  • Після цього заявник і інші беруть участь поштою викликаються на підписання. Особиста явка обов’язкова, за винятком, коли є нотаріальна довіреність на підписання договору представником.
  • Потім договір остаточно оформляється і заявник окремо повідомляється про отримання готового примірника.
  • Договір вручається там же де й вироблялася здача документів на приватизацію.
  • Термін на підготовку, підписання, оформлення і передачу договору не повинен перевищувати 2 місяців з дня здачі документів.

Коли можуть відмовити в приватизації

Існує безліч підстав для відмови в приватизації. Він може бути виражений:

  • у неприйнятті документів;
  • у вигляді повідомлення про відмову в передачі житлоплощі наймачеві та членам його сім’ї за результатами розгляду документів.

Підставою для відмови зазвичай служить:

Чи не підпадання квартири під програму приватизації:

  • знаходиться в аварійному стані (будинок підлягає знесенню);
  • розташована на території закритих військових містечок;
  • відноситься до статусу гуртожитку або службового житла;
  • не є ні муніципальної, ні державною власністю;
  • знаходиться в арешті.

Відсутність повноважень на приватизацію:

  • житлоплощу надана не в соцнайму, а в оренду, безоплатне користування тощо .;
  • немає згоди на приватизацію від всіх прописаних осіб;
  • раніше використано право на приватизацію (за винятком неповнолітніх, які можуть брати участь в приватизації до 18 річного віку і після повноліття);

Якщо документи на приватизацію квартири мають:

  • недостовірні відомості, протиріччя, виправлення;
  • втратили силу;
  • представлені в неповному комплекті.

І інші підстави.

Державна реєстрація

Договір підлягає обов’язковій реєстрації в Росреестра. Без неї передача вважається юридично не відбулася і прав власності не виникає.

Зазвичай в договорі вказується термін реєстрації, якщо його немає, то затягувати все ж не слід.

Для держреєстрації необхідно:

  • заяву від усіх учасників;
  • квитанція про сплату держмита в сумі 2000 руб .;
  • договір передачі квартири у власність з усіма додатками;
  • згоду на приватизацію членів сім’ї та / або відмова від участі;
  • кадастровий паспорт (якщо до цього паспорт не представлявся в Росреестр);
  • дозволу органів опіки, довіреності представників і інші документи в залежності від специфіки приватизації.

куди звертатися

Останнім часом МФЦ, ЦГУ пропонують послуги державної реєстрації договору приватизації. Для цього на призначеного працівника робиться нотаріальна довіреність, сплачується держмито, а все інше роблять фахівці МФЦ.

Кому краще довірити приватизацію

Самостійно — питаннями приватизації може займатися самі зацікавлені особи. Найефективніше визначить кого-небудь одного, відповідального за це заходи, а від інших отримати згоди, відмови і, довіреності.

Юрист — якщо ситуація буде нестандартна і заплутана, краще все питання підготовки до приватизації доручити професійному юристу в сфері обороту нерухомості, який правильно визначити які документи потрібні для приватизації муніципальної квартири, сам їх збере і здасть на розгляд. Послуга така буде коштувати помірну суму і це заощадити час, сили і нерви. До того ж невмілий підхід до цієї справи може викликати витрати на виготовлення непотрібних документів або їх неодноразове виготовлення, що все одно спричинить витрати.

Ссылка на основную публикацию