Документи для купівлі продажу квартири

Одна з найпопулярніших процедур на сьогоднішній день — це купівля-продаж квартири, тому важливо знати не тільки які документи можуть знадобитися, але і порядок оформлення, а також, скільки це буде коштувати. Тільки з’ясувавши ці моменти можна приступати до процесу покупки або продажу нерухомості. Зараз дуже легко стати жертвою шахраїв або недобросовісних ріелторів, а знання в цій сфері дозволять вам захистити свої права і зберегти гроші.

алгоритм дій

Для того щоб купівля або продаж квартири була оформлена правильно і ви отримали бажаний результат, потрібно буде діяти за чітко визначеною схемою. Вам буде потрібно:

  • Зібрати і перевірити документи;
  • Опрацювати договір купівлі-продажу;
  • Написати необхідні заяви;
  • Зробити розрахунок;
  • При необхідності оплатити послуги ріелтора і адвоката, які регулюватимуть процес.

Необхідні документи для продажу

Найважливіше в процесі купівлі-продажу квартири — це собор необхідних документів і їх правильне оформлення.

Для реєстрації продажу квартири вам знадобляться:

  • Паспорт або інший засвідчує документ з копіями всіх його сторінок;
  • Свідоцтво про право власності або інші правовстановлюючі документи (заповіт, ордер на квартиру);
  • Технічна характеристика з БТІ на об’єкт угоди. Документ повинен бути отриманий не пізніше ніж за п’ять років до початку процесу продажу квартири, інакше буде потрібно замовляти новий;
  • Договір купівлі-продажу в трьох примірниках. Один залишиться покупцеві, другий у продавця, а третій — в реєстраційній палаті;
  • Довідка про оплату державного мита;
  • Якщо ваші інтереси представляє інша людина, то йому знадобиться нотаріально завірена довіреність;
  • Свідоцтво про шлюб і плюс до цього письмова згода чоловіка на продаж квартири, якщо вона була спільно нажита і є спільною нерухомістю;
  • Якщо ви розлучилися або ваш чоловік помер, то будуть потрібні документи, що підтверджують цей факт;
  • Якщо майно належить неповнолітній дитині, потрібно отримати дозвіл органів опіки на проведення подібної процедури. Позитивне рішення буде отримано тільки в тому випадку, якщо умови проживання дітей, які не погіршуватися після продажу;
  • Довідка з податкової інспекції про відсутність боргів і кредитів.

Якщо ж говорити про продаж кімнати в комунальній квартирі, то вам знадобляться відмови сусідів, які мають переважне право покупки. Оформляється подібна відмова у письмовій формі із зазначенням суми, на яку оцінено приміщення. Також може знадобитися виписка з будинкової книги, щоб уточнити кількість прописаних громадян та довідка про відсутність боргів по квартплаті.

Пакет документів може відрізнятися в залежності від ситуації, тому уточнювати це питання потрібно відразу.

Документи для покупки квартири

Для покупки нерухомості вам знадобиться мінімум документів. Оформити їх набагато простіше, ніж при продажу.

До них відносять:

  • Ваш паспорт або інше посвідчення особи;
  • Згода чоловіка, якщо ви перебуваєте в шлюбі. Однак це актуально, тільки якщо ви збираєтеся оформити одноосібне право власності. При рівних частках з чоловіком подібний дозвіл не потрібно;
  • Квитанції з оплаченої державним митом.

Потрібно зробити дві копії цих документів і завірити їх перед реєстрацією угоди. За кілька днів до покупки також бажано замовити довідку з ЕГРП, в якій буде вказана вся основна інформація про нерухомість, яку ви збираєтеся купувати. Це необхідно для того, щоб переконатися в чистоті квартири від боргів, кредитів та інших обтяжень. Подібну довідку ви отримаєте через день-два і обійдеться вам в 100 гривень.
Замовте виписку з ЕГРП онлайн і отримаєте її вже через 10 хвилин:

опрацювання договору

Після того як всі документи зібрані і перевірені, ви отримаєте чорнові варіанти договору купівлі-продажу об’єкта, для ознайомлення з ним і перевірки всіх пунктів.

Особливу увагу слід приділити пунктам, в яких вказана інформація про вас і про квартиру. Тут помилки неприпустимі, адже вони можуть коштувати вам великих фінансових витрат в майбутньому!

Договір буде роздрукований на спеціальному бланку і підписано обома сторонами, в результаті чого кожен отримає свою копію. Далі відбувається розрахунок між сторонами і тільки після цього боку розписуються в книзі Державної реєстрації у нотаріуса.

В результаті продавець отримує копію договору угоди, яка є підставою для його виписки з квартири і нової реєстрації, а покупець — оригінал договору купівлі-продажу та його копію, а також свідоцтво про реєстрацію. З цими документами покупцеві потрібно буде з’явитися в БТІ, де його зареєструють як нового власника і змінять дані про об’єкт нерухомості.

написання заяви

Також продавцеві потрібно буде написати кілька заяв для реєстрації угоди:

  • Про те, що він не перебуває в шлюбі, ні з ким не проживає або ж знаходиться в розлученні. Також в заяві може бути зазначено, що чоловік помер або Не проти продажу будинку;
  • Заява на відчуження нерухомості, яке відбувається вперше за цей звітний рік.

Покупець же повинен написати заяву про згоду подружжя на купівлю даної нерухомості, але тільки в тому випадку, якщо буде оформлено одноосібне право власності, а не пайова або колективне.

розрахунок

Ще одним важливим елементом такої угоди є розрахунок між сторонами процесу. Продавець повинен самостійно перерахувати гроші за квартиру, написати розписку про їх отримання, вказати повну суму і число. Далі, він передасть покупцеві всі документи про відсутність заборгованостей і ключі від житла. Покупець же просто передає необхідну суму.

Зразок написання розписки про отримання грошей

Якщо продавець ще не виписався з квартири, то він повинен залишити заставу і скласти розписку, в якій обіцяє виписатися в певний термін. Тільки після цього він отримає всю суму.

Розрахунок з ріелтором проходить також, але при цьому необхідно підписати ще й акт про виконані роботи. Такий документ може бути складений і для розрахунку з адвокатом. Оплатити їх послуги ви можете особисто або ж через довірену особу.

Як бачите, головне — це збір і оформлення переліку документів для реєстрації договору. Зайнятися цим питанням слід заздалегідь, щоб все пройшло в ті терміни, які ви для себе визначили. Користуватися послугами ріелтора чи ні, вирішувати вам, але допомога нотаріуса вам знадобиться. Він не тільки допоможе все оформити, завірити і провести реєстрацію, але і виступати гарантом чистоти угоди.

Ссылка на основную публикацию