Договір оренди гаража

Така нерухомість, як гараж може піддаватися різним операціям і юридичним операціях. Його можна орендувати, продавати, купувати, дарувати і не тільки. Однак необхідно знати правила оформлення документів. Сьогодні мова піде про договір оренди гаража між фізичними особами, тому що тут існує особливо багато нюансів і підводних каменів, які необхідно знати.

Щоб скласти договір оренди або типового найму, потрібно отримати згоду власника, оформлене в письмовій формі з усіх юридичних норм. Багатьом може здатися, що укладати цей документ не обов’язково, але це не так. При виникненні будь-яких розбіжностей, ви не зможете розібратися в правоті один одного без нього.

етапи оформлення

Так як предметом договору оренди між фізичними особами є гараж, то потрібно розуміти, що собою являє ця будова. Гараж — це споруда, призначена для зберігання особистих речей або ж машини. Він повинен мати дах, стіни, підлоги, ворота та віконні отвори. У договорі оренди необхідно чітко описати будова гаража, а також його технічні характеристики.

Дане будова має бути зареєстрованим об’єктом нерухомості згідно з офіційними даними.

Укладення договору оренди необхідно для того, щоб згодом вам не довелося розбиратися з такими питаннями, як:

  • Проведення ремонту в гаражі без дозволу;
  • Порушення термінів найму приміщення;
  • Сума і дата внесення оплати за оренду.

Якщо ж договір оренди гаража не буде укладено, то ви не зможете знайти правове рішення ні для однієї з виниклих проблем. Варто пам’ятати, що максимальний термін дії договору без офіційної реєстрації може бути не більше одного року. Незареєстрований договір оренди буде визнаний недійсним.

Як проходить реєстрація?

Для реєстрації договору вам буде потрібно паспорт або інші документи, що засвідчують особу орендаря і орендодавця.

Для укладення договору між юридичними особами потрібно буде докласти ще й:

  • Паспорт юридичної особи;
  • Доручення;
  • Типовий договір оренди об’єкта нерухомості;
  • Копію договору найму;
  • Попередження голови гаражного кооперативу в письмовій формі;
  • Кадастровий і технічний паспорт;
  • Акт прийому-передачі;
  • Документ про наявність розбіжностей;
  • Довідку про оплату державного мита.

На що варто звернути увагу?

Коли ви будете підписувати договір оренди, зверніть увагу на наступні нюанси:

  • Слідкуйте за тим, щоб були прикріплені всі необхідні документи, а інформація була описана точно і в повному обсязі;
  • Перевірте документи на право володіння землею, на якій знаходиться гараж;
  • Визначте, хто буде проводити плановий ремонт приміщення в разі тривалої оренди;
  • Якщо термін користування не складе більше року, то реєстрація договору вам не буде потрібна;
  • Документ складайте в двох примірниках;
  • Вкажіть способи зв’язку з іншою стороною.

Особливі умови

Існує два найпопулярніші питання, що цікавлять обидві сторони: предмет договору та сума оплати. Якщо говорити про предмет, то їм є сам гараж, до якого повинні додаватися документи, що підтверджують місце розташування нерухомості, площа і тип споруди. У реєстраційній палаті або у нотаріуса ви зможете уточнити, що це за документи.

Якщо в гаражі знаходиться меблі або якісь зручності, то це також варто вказати в документі.

Крім того, не забувайте про опис:

  • Розміру оплати оренди або найму;
  • Дати виплат;
  • Способу виплат;
  • Порядку, за яким здійснюється оплата оренди.

Плата може змінюватися не більше одного разу на рік. Дане питання чітко описаний в законах Російської Федерації.

Дати та строки договору

Обов’язково вказуйте дати, якими починається і закінчується дія документ. Якщо в договорі вони відсутні, то прийнято вважати термін невизначеним. Будь-яка зі сторін може достроково зупинити дію угоди, але при цьому важливо попередити іншу сторону про це за три місяці. Хоча час може бути змінено і чітко описано в документі, тому слід ставитися до цього максимально уважно. Якщо дата закінчення дії угоди не вказана, то її можна припинити в будь-який момент без попереднього попередження.

Продовження договору оренди можливо в наступних ситуаціях:

  • Якщо термін оренди був менше року, то для його продовження потрібно складати новий документ, який доведеться зареєструвати;
  • Якщо в договір, з моменту укладення якого пройшло менше 12 місяців, були внесені поправки, де йшлося про збільшення терміну оренди в майбутньому;
  • За згодою обох сторін продовжити угоду. Для цього потрібно укласти новий документ.

Завантажити типовий договір оренди гаража [doc]

Складання даного документа є не надто складною процедурою, але має свої особливості, з якими слід ознайомитися. Будьте уважні і укладайте всі документи офіційно за допомогою адвоката. Тільки так орендар і орендодавець будуть впевнені в своїх правах і обов’язках.

Ссылка на основную публикацию