Договір довічної ренти

Перш ніж розбиратися в нюансах оформлення договору довічної ренти, необхідно мати уявлення про те, що ж це таке. Договір довічної ренти є угоду, при якій одержувач ренти, тобто, власник об’єкта нерухомості, на добровільних засадах віддає свою квартиру іншій людині, платнику. За умовами такої угоди платник зобов’язується щомісяця або в інший обумовлений термін перераховувати власнику обумовлену грошову суму. Термін, на який угода оформляється, дорівнює життя власника об’єкта нерухомості, тому загальну вартість придбаного таким чином майна вирахувати практично неможливо, однак вона є меншою, ніж при звичайній купівлі.

Саме поняття ренти передбачає, що власник, який передає в користування нерухомість, з її подальшим переходом у власність платника, буде мати регулярний дохід, при цьому нічого не роблячи. Договір такої угоди складається письмово і обов’язково засвідчується нотаріусом. Без цього він не матиме юридичної сили. Предметом для укладення такої угоди може служити абсолютно будь-який вид приватизованої нерухомості: квартира, приватний будинок, земельну ділянку, інше приміщення.

сторони угоди

Так само, як і для укладення будь-якого іншого договору, для довічної ренти необхідно як мінімум дві сторони:

  • Кредитор ренти – власник квартири, житлового або нежитлового будинку, землі, іншого об’єкта нерухомості
  • Боржник ренти – платник, який отримує право власності на нерухомість після смерті кредитора.

Кредитор, який одержує від боржника щомісячний дохід, зобов’язується передати в його власність свій об’єкт нерухомості. У якості кредиторів можуть бути тільки фізичні особи, які є громадянами Російської Федерації.

Така угода буває дуже вигідною для одиноких непрацездатних пенсіонерів, які укладають угоду з державними установами, що забезпечують догляд, медичну і ритуальну допомогу після їх смерті в обмін на житлоплощу. При цьому ніхто не має права виселити кредитора з його квартири або будинку за життя.

Платниками можуть бути фізичні особи та приватні організації, що займаються комерційною або некомерційній сфері діяльності. Також можливий варіант укладення угоди не на одного, а на декількох платників. В цьому випадку сума ренти і відповідальність змісту буде розділена між ними порівну.

Особливості

Договір довічного утримання полягає найчастіше з літніми власниками, які не мають спадкоємців. По суті, це відстрочена продаж нерухомості, при якій людина може проживати в ній до кінця життя, отримувати догляд і грошові кошти щомісяця. Також це вихід для малозабезпечених громадян, які не мають можливості придбати власне житло. Отримати його можна виплачуючи кредитору безпроцентну суму частинами, при цьому маючи обумовлені між сторонами зобов’язання.

Договір з довічною рентою може мати й інший вигляд. Власник не вимагає догляду, залишаючи за собою право жити або яким-небудь іншим способом користуватися своєю нерухомістю. При цьому всі витрати на її утримання бере на себе платник. У виграші залишаються обидві сторони. Власник не позбавляється свого майна, а платник бере на себе обов’язки утримання нерухомості з її подальшим отриманням у власність.

Подача документів

Щоб оформити і укласти договір довічної ренти, знадобиться підготувати наступні документи, які необхідно пред’явити в нотаріальній конторі:

Назва документу Примітка
Заява та паспорт (оригінал і копія) кредитора Власника об’єкту нерухомості
Заява та паспорт (оригінал і копія) боржника ренти Платника, який отримає право власності на нерухомість після смерті кредитора
Квитанція сплати державного мита Сплачується одноразово
Всі правовстановлюючі документи на об’єкт угоди Свідоцтво, договір купівлі-продажу, дарча, акт прийому-передачі, інші
Документ про відсутність арешту нерухомості і всіляких заборон Також потрібно підтвердити те, що житло не перебуває в заставі
договір ренти По одному примірнику для кожної сторони

Готовий і підписаний договір посвідчується нотаріально і реєструється у відповідному державному органі. Звернення сторін має бути за місцем проживання власника квартири.

отримання зобов’язань

Після укладення договору платник зобов’язується виконувати всі пункти угоди, які записані в документі. Тільки за цієї умови можна отримати майно власника після його смерті. До таких зобов’язань відноситься регулярна оплата обумовленої і записаної в договорі грошової суми на рахунок кредитора, а також зобов’язання утримання майна, якщо це зазначено в документі. Згідно з російським законодавством, суму щомісячної плати становлять дві мінімальні соціальні виплати.

Якщо крім оплати ренти сторони домовилися про умови довічного утримання нинішнього власника квартири, то в договорі потрібно врахувати всі нюанси: що саме, в якому обсязі і в який термін зобов’язання повинні виконуватися платником. Ухилення від зобов’язань призведе до розірвання угоди без відшкодування витрачених коштів.

При несвоєчасній оплаті ренти платнику нараховуватимуться відсотки понад суму, так званий штраф. Відсоток, повинен бути записаний в тексті самого договору. При неодноразовому порушенні умов угоди, кредитор має право подати позовну заяву до суду і анулювати договір.

розірвання угоди

Розірвання довічної ренти є досить складним процесом і проходить відповідно до норм Цивільного кодексу Російської Федерації. Платник розірвати договір в односторонньому порядку не може. Таке право є тільки у кредитора. Продаж об’єкта ренти також неможлива до моменту смерті її власника, а знищення об’єкта нерухомості від щомісячної сплати не звільняє.

Оскільки терміну дії у такого договору немає і бути не може, для його розірвання необхідні вагомі підстави. Якщо таких у власника немає, то при розірванні угоди він зобов’язаний відшкодувати платникові всі фінансові витрати.

Вагомою підставою можна вважати нанесення нерухомості шкоди з вини платника, особливо якщо договір був з урахуванням його проживання в квартирі. Регулярна несплата обумовленої суми і невиконання своїх зобов’язань також є вагомою причиною, однак це потрібно буде підтвердити в суді документально. Якщо суд визнає підстави для анулювання договору вагомими, власник не буде зобов’язаний відшкодовувати платнику його витрати на утримання.

Ссылка на основную публикацию