Для чого потрібна приватизація житла?

Якщо ви ще не знаєте, навіщо потрібно приватизувати квартиру, то в даному матеріалі ми детально розберемо це питання, зважимо всі за і проти і розповімо про вигоди приватизації житла.

приватизація житла — це передача прав власності на квартиру від муніципалітету до осіб, на даній житлоплощі проживають за договорами соцнайму. До 01.03.2017 р вартість цієї процедури символічна, що складається з оплати держмита за оформлення різних документів (техпаспорт, кадастровий паспорт, договір про приватизацію і т.д.). Далі процес стане платним, тобто громадяни зможуть тільки викупити нерухомість у муніципалітету за її ринковою вартістю.

Чи потрібно приватизувати квартиру?

Таке питання до сих пір часто задають юристам. Відповідь на нього неоднозначний, спочатку необхідно розібратися в суті юридичної процедури. Перш за все, важливо в точності розуміти — зараз вартість приватизації непорівнянна з тією ціною, за яку доведеться заплатити державі після 1 березня 2017 року. Фактично, зараз житло можна оформити у власність безкоштовно.

Після того, як право власності мешканців зареєструють в Росреестра (ЕГРП), зміниться статус житла. Відтепер таку квартиру можна продавати, дарувати, заповідати, здавати в оренду. Але не можна її обміняти на неприватизовану нерухомість. Існує можливість повернути квадратні метри державі назад, ось тільки процес цей вельми і вельми довгий і складний. 

Просте визначення терміна «приватизація» не розкриває величезної кількості різноманітних нюансів, пов’язаних з цією процедурою. Розглянемо найпоширеніші питання.

Чи потрібна приватизація малозабезпеченим?

По-перше, власник житла зможе його продати, а потім купити нове меншої площі, а решту грошей витратити як завгодно. По-друге, в змісті власна квартира обійдеться набагато дорожче муніципальної. Якщо раніше мешканцям доводилося тільки платити квартплату, то тепер уже, будучи власниками, вони зобов’язані нести нарівні з усіма витрати на утримання загальнобудинкового майна (під’їздів, ліфтів, домофонів, консьєржа тощо). Нарешті, власник щорічно зобов’язаний платити податок, розмір якого істотно виріс за останній час.

Як тільки ви стаєте власником, вже не вийде поліпшити свої умови проживання за державний рахунок. Тільки продати одне житло і купити нове. Шансів отримати безкоштовну житлоплощу сьогодні незрівнянно менше, ніж в роки радянської влади, але все-таки вони ще залишилися. Наприклад, мешканці аварійних будинків можуть розраховувати на отримання нових квартир, причому навіть більшого розміру. Після приватизації за квартиру в аварійному будинку громадяни зможуть отримати тільки компенсацію, але не нову квартиру.

Звідси висновок: Малозабезпеченим громадян варто гарненько подумати і все як слід зважити, а ще краще проконсультуватися зі знаючим юристом.

Чи потрібна приватизація пенсіонерам?

Для людини пенсійного віку комфорт проживання коштує на першому місці. Після приватизації пенсіонер зможе заповідати квартиру своїм рідним, а також оформити дарчу, вимовивши собі право проживання. У такій ситуації всі витрати на приватизацію можна також перекласти на рідних.

Коли мова йде про самотніх пенсіонерів, то після оформлення права власності житлом можна розпорядитися, уклавши договір ренти, або довічного утримання. При цьому такий договір можна укласти з громадянами, з банком, а також з державою. Вигоди очевидні і відчутні.

Про мінуси оформлення права власності теж не варто забувати. Пенсіонеру доведеться нести всі витрати на утримання квартири, а також ризик її втратити. Якщо приватизована житлоплощу згорить, постраждає від стихійного лиха, то держава нічим не допоможе пенсіонеру, якщо тільки він не подбав про страховку. Ось тільки оплата страховки — це ще одна стаття витрат в довгому списку.

Чи потрібна приватизація боржникам?

Число боржників, чиї борги по оплаті комунальних платежів збільшуються щодня, в нашій країні дуже велике. З одного боку, боржники ризикують зіткнутися з труднощами при зборі і подачі документів в Росреестр, але з іншого, борги самі по собі не можуть бути перешкодою в прийомі документів усіма інстанціями. Оскаржити такі незаконні відмови можна в прокуратурі. Ось тільки і після реєстрації права власності обов’язок погасити борги нікуди не зникне.

Із завершенням приватизації квартира стає цінним нерухомим майном, яким власник відповідає за всіма своїми боргами. Якщо є великий борг, то на житло може бути накладено арешт, і її не можна буде продати до повного погашення боргів. Якщо ж дана житлоплоща не єдина, то її можуть і зовсім продати на торгах, щоб погасити заборгованість.

Ризик бути виселеним з муніципальної квартири залежить від того, про які саме борги йдеться. Не можна виселити громадян за борги перед банками або небанківськими кредитними організаціями. Однак, за борги по квартплаті і за комунальні послуги позбутися державного житла все-таки можна.

Чи потрібна приватизація пайовикам?

Зрозуміло, немає. Приватизація — це переклад державної нерухомості в приватну власність. Кооперативний житло, а також купується на підставі договорів пайової участі в будів
ництві вимагає після введення будівлі в експлуатацію тільки і виключно реєстрації прав власності всіх пайовиків і пайовиків.

Пайовикові або пайовик потрібно зібрати технічну документацію та квитанції, що підтверджують факт повного погашення паю (заборгованості перед забудовником), щоб подати заяву в Росреестр для реєстрації права власності.

Вигоди від приватизації для всіх

Разом з труднощами, якими «збагатиться» життя власників з отриманням витягу з ЕГРП про реєстрацію права власності, прийдуть і вигоди, а саме:

  1. Ви зможете зареєструвати на своїх квадратних заходи будь-якого, кого забажаєте. Запитувати доведеться тільки співвласників. Ні перед якою організацією власник не зобов’язаний звітувати в тому, хто живе в його будинку.
  2. Зробити перепланування стає куди легше. Узгодження доведеться проводити тільки жілінспекциі, тоді як в муніципальній квартирі треба було б обов’язковий дозвіл місцевого муніципалітету.
  3. Не можна виписати з квартири її власника або виселити. Навіть при колосальні борги по оплаті комунальних послуг існує ризик бути відрізаним від електрики, води і т.д. Але позбутися житла з цієї причини не можна.
  4. Нарешті, важливо згадати і про психологічний аспект: ставши власником, відчувати себе можна набагато впевненіше.

Власність приносить дохід!

На законних підставах здавати житло в оренду має право тільки його власник. Так, здати муніципальну житлоплощу фізичній або юридичній особі можна тільки за згодою муніципалітету. Для величезної кількості домовласників житло стає стабільним джерелом доходу, але важливо пам’ятати кілька простих рекомендацій:

  1. Пускайте мешканців тільки на підставі договору.
  2. Сплачуйте податки з отриманих коштів.

До сих пір залишилися ті, хто сподівається на нове продовження терміну безкоштовної приватизації. Але поки немає ніяких підстав цього очікувати. До 1 березня 2017 року, ще є час — не пропустіть його!

Ссылка на основную публикацию