Для чого потрібен кадастровий паспорт?

Мало хто з нас знає, які документи необхідно мати власникам квартири, адже в будь-який момент вони можуть нам знадобитися для здійснення будь-якої операції з нерухомістю. Тому дуже важливо відразу подбати про це і зібрати всі необхідні документи, зокрема кадастровий паспорт на квартиру. Хоча мало хто знає, навіщо він потрібен, для чого його використовують і коли він може взагалі знадобитися. А адже це один з основних документів на квартиру, який підкріплює ваше право власності на майно.

Що це за документ?

Якщо говорити про кадастр нерухомості, то це такий документ, який зберігає всю повну і необхідну інформацію про будинки, квартири, землі, що знаходяться на території Російської Федерації. Існує така організація, яка видає кадастровий паспорт. Саме в цій організації ви і зможете отримати цей документ. У ньому ви знайдете інформацію не тільки про точне місцезнаходження і розташування квартири, але ще і її унікальний номер, інформацію про самому власнику і технічний опис приміщення.

Даний кадастровий паспорт може бути двох форматів, які залежать від того, які характеристики має квартира: житлова або нежитлова, завершені чи всі об’єкти нерухомості в будівництві чи ні.

Багато хто не розуміє, для чого їм може бути потрібен такий документ, і навіщо його отримувати взагалі.

Але в ряді ситуацій ви просто не обійдетеся без нього, включаючи:

  • Процес купівлі – продажу квартири;
  • Дарування, обмін або здача в оренду житлового приміщення;
  • Перепланування або капітальний ремонт будинку або квартири;
  • Переведення приміщення з житлового в нежитловий статус, тобто якщо ви хочете зробити її офісом або магазином;
  • Проведення оцінки приміщення в аварійних ситуаціях;
  • Отримання пільг або субсидій на виплату комунальних послуг і квартплати;
  • Реєстрацію нового обличчя в даній квартирі;
  • Виселення громадян через суд.

Фактично будь-який процес, в якому має значення розмір, характеристика квартири, її вартість не можуть бути скасований без подібного паспорта. Причому він повинен бути нового зразка, а не з застарілими даними.

Що можна знайти в документі?

Не можна не сказати, що кадастровий паспорт складається з декількох частин, а саме тексту і графічного доповнення. У текстовій частині ви знайдете адресу, призначення приміщення, унікальний номер і так далі. А в текстовій – план приміщення, де буде вказано масштаб житлової площі. Особливістю даного документа можна вважати і той факт, що буква “А” буде вказана як позначення житлового приміщення, хоча в інших документах таке позначення можна зустріти тільки по відношенню до нежитлових об’єктів.

Але можливі й варіанти, при яких ви не знайдете в своєму паспорті графічну частину. Це цілком нормально, тому що в базі кадастрової палати попросту немає цього плану і відомостей про нього. Але навіть без цього а ваш паспорт не менш цінний, ніж з графічною частиною.

Крім перерахованих вище даних ви також зможете знайти в своєму документі наступну інформацію:

  • Рік, коли будинок був побудований;
  • Матеріали, з яких він виготовлений;
  • Процентні дані про знос житлового приміщення;
  • Точний статус нерухомості, який може бути тимчасовим, уточненими, ліквідованим або ж чинним;
  • Число, коли об’єкт був узятий під кадастровий облік;
  • Дата, коли були внесені дані про квартиру в реєстр;
  • Оціночна кадастрова вартість житла;
  • Думка експертів про те, в якому стані знаходиться будинок або квартира.

Можливо, під час складання заповіту такі відомості не будуть надто важливими, але, в принципі, вони мають місце бути. Тому що, при оформленні кредиту під заставу квартири ці дані можуть зіграти основну роль. А сама кадастрова вартість об’єкта після буде використана для того, щоб в подальшому визначити суму щорічного податку для його власників. На даний момент вартість об’єкта була прирівняна до ринкової, що змусило платити більший податок всіх власників квартир і будинків. Але сам податок став більш справедливим по відношенню до вартості землі.

Також варто відзначити, що останні поправки в закон вдосконалили, і тепер ви зможете знайти в паспорті інформацію про останні угоди з нерухомістю її власників, також дати перепланування і капітального ремонту.

Кадастровий і технічний паспорт

Незважаючи на те, що наповнення двох цих паспортів схоже, все ж вони мають різне призначення, а значить і оформляти кожен з них потрібно обов’язково.

Якщо говорити про особливості техпаспорта, то до них можна віднести наступні:

  • Ведення обліку державним реєстром про статус нерухомості;
  • Чи не має строків використання. Хоча вже через п’ять років його потрібно замінити і провести повторну інвентаризацію, інакше ви не зможете використовувати його при операціях з нерухомістю;
  • Площа квартири в такому документі вказується з точністю до міліметра, а ось в кадастровому документі така цифра округляється;
  • Використовується переважно для приватизації, отримання спадщини, кредиту, субсидій та пільг, а також для перепланування.

Дуже довгий час саме технічний паспорт вважався кадастровим і видавався тільки він, але після 2008 року це правило було змінено. Тепер же великої популярності набули саме кадастрові документи, хоча технічний можна отримати до сих пір. І найчастіше інформація в них буде просто скопійована. А це не зовсім правильне вирішення питання.

Структура кадастрового номера

Якщо ж говорити про кадастровий паспорт, то він має такі особливості:

  • Певні терміни дії: для квартири це близько року, а для приватних будинків і ділянок близько п’яти років;
  • Його оформлення має на увазі під собою державну реєстрацію своїх прав на нерухомість, а значить, в подальшому ви зможете без проблем проводити будь-які угоди пов’язані з продажем або купівлею нерухомості.

Замовте кадастровий паспорт онлайн і отримаєте його вже через 10 хвилин:

Скільки буде діяти документ?

Це дуже актуальне питання, яке цікавить всіх власників будинків і квартир, і можна чітко сказати, що дія подібного документа законом ніяк не обмежується. Але найкраще, якщо ви самостійно через кожні 5-7 років будете проводити інвентаризацію приміщення через БТІ і отримувати новий зразок паспорта. В першу чергу це важливо для того, щоб встановити нову суму податку. Обов’язково це робити тим, хто провів перебудову у себе в будинку, адже подібні зміни повинні знайти своє відображення в кадастровому паспорті об’єкта.

Як отримати новий документ?

Коли вам потрібно буде замінити старий документ на більш новий, то необхідно буде отримати технічний план будови в Росспоживнагляді, який складається протягом десяти днів. Далі буде складено новий паспорт.

Для цього вам необхідно буде подати такі документи:

  • Новий технічний план;
  • Свідоцтво про право власності або подібні правовстановлюючі документи;
  • паспорт;
  • Ваше власноруч написану заяву.

Всі ці документи вам потрібно здати в кадастрову палату або МФЦ, які знаходяться за місцем вашого проживання. І вже через десять днів ви зможете отримати новий документ на квартиру. Найчастіше цим питанням займаються власники самостійно, але при необхідності можна скористатися допомогою посередників. І нехай термін і клопоти будуть для вас мінімальними, але за це доведеться заплатити певну суму. А цей варіант влаштовує не всіх.

Втім, кожен може сам вибирати, що йому вигідніше. Головне, щоб ви розуміли, що це важливий документ, який потрібно мати на руках кожному власнику. Займайтеся питанням вашої нерухомості вчасно і не затягуйте. Інакше у вас можуть бути проблеми, які потім буде не так просто вирішити.

Ссылка на основную публикацию