Де зареєструвати договір оренди або суборенди нежитлового приміщення, терміни і порядок, перелік документів

При укладанні договору оренди щодо нежитлового приміщення, багатьох учасників угоди хвилюють питання: чи потрібно реєструвати договір, як оформити заяву про реєстрацію та де реєструвати договір оренди?

Особливості оренди і суборенди нежитлових приміщень

Положеннями цивільного законодавства допускається здійснення здачі нежитлового об’єкта нерухомості в суборенду, в тому випадку, якщо це не суперечить умовам договору між основним орендарем та орендодавцем.

Здача об’єкта ґрунтується на відповідній угоді, сторонам якого є основною орендар і третя особа, яка після отримання приміщення на умовах оренди отримує статус суборендаря.

Складати договір про суборенду необхідно відповідно до положень основного угоди про оренду приміщення, що має статус нежитлового.

⇒ Договір суборенди нежитлового приміщення обов’язково реєструється в установленому законом порядку, при наявності певних умов.

Реєстрація договору суборенди повинна бути здійснена сторонами в тому випадку, коли термін такої угоди становить один рік або більше.

Щоб зареєструвати договір сторони повинні звернутися до уповноваженого державного органу.

Для здійснення процедури необхідно підготувати наступні документи:

  • Бланк заповненої заяви про реєстрацію. Зверніть увагу на те, що подати документи може кожна сторона угоди.
  • Посвідчення особи заявника.
  • Угода про суборенду. Пам’ятайте, що в разі, коли такий документ не був раніше завірений нотаріусом, в орган потрібно надати два оригінальних примірника. У разі, коли угода нотаріусом завірено, представляється завірений примірник договору.
  • Згода власника приміщення на здачу його в суборенду.

Додатково можуть зажадати:

  • Угода чоловіка, яке завірено нотаріально, а також заяву про те, що особа в зареєстрованих відносинах не перебуває.
  • Документ, який має підпису головного бухгалтера і керівника, про те, що угода укладена відповідно до положень законів № 208 та №14, коли стороною є юридична особа.
  • Довіреність на здійснення правових дій, в разі, коли замість боку бере участь її представник. Такий документ повинен бути обов’язково посвідчений нотаріусом.

Зверніть увагу на те, що законом не встановлений термін, коли особи повинні звернутися до органу із заявою про реєстрацію, проте це не означає, що варто затягувати. Рекомендується після укладення угоди упродовж розумного строку відвідати орган і здійснити необхідні дії щодо реєстрації.

Де реєструвати договір оренди нежитлового приміщення і навіщо

Для того щоб зареєструвати договір оренди слід звернутися в Россреестра.

Допускається надання документів та в МФЦ за місцем знаходження нерухомого об’єкта, переданого в оренду.

терміни реєстрації

При зверненні, процедура повинна бути здійснена протягом тижня, в разі надання всього пакету відомості, а також протягом 9 днів, якщо особи зверталися в МФЦ.

Зверніть увагу на те, що якщо угода була раніше посвідчений нотаріусом, то термін такої процедури має становити не більше 3 днів, з моменту подання всіх паперів.

Багато хто задається питанням про те, навіщо реєструвати угоду? Така умова міститься в цивільному законодавстві.

Без здійснення такої процедури, договір не вважається у яких юридичної сили, а тимчасове право власності не вважається переданим від однієї особи до іншої.

До того ж не зареєстрована угода може бути оскаржене третіми особами.

Як зареєструвати договір оренди: процедура

Отже, як зареєструвати договір?

Як раніше вже було сказано, для здійснення процедури реєстрації угоди про оренду, необхідно звернутися до уповноваженого органу або МФЦ.

Для того щоб заява була розглянута співробітниками, сторони повинні підготувати необхідний перелік документів.

Після їх подання, співробітник, який прийняв відомості повинен видати розписку про їх прийняття із зазначенням дати і своєї посади.

Протягом раніше зазначеного терміну, співробітник вносить нові дані тимчасового власника приміщенням, після здійснення видає спеціальний документ — виписку, в якому вказані дані орендаря.

Зверніть увагу, що якщо з яких — небудь причин звернутися в орган не представляється можливим, то відомості можна направити і рекомендованим листом. Перед відправкою документа слід зробити опис файлів, вкладених в конверт.

документи

Для внесення даних органом, слід підготувати нижчеперелічені документи:

  • Заповнену заяву. У ньому вказуються дані боку, а також інформація про приміщення, яке передано в тимчасове користування.
  • Паспорт заявника або подібне удостовренніе.
  • Установчі документи, коли заявник — юридична особа.
  • Кадастрова документація на об’єкт.
  • Оригінал угоди про оренду.
  • Квитанція про внесення обов’язкового державного збору.

Це повний перелік.

Мито за реєстрацію

Послуга з реєстрації угоди не є безоплатною. Для того щоб уповноважений орган здійснив державну реєстрацію угоди про оренду приміщення, що має статус нежитлового, сторони повинні представити документ про внесення обов’язкового державного збору.

Така плата за реєстрацію стягується з кожного заявника в обов’язковому порядку. Державне мито за реєстрацію договору залежить від того, який статус має заявник.

Так, коли заявником є ​​фізична особа, розмір обов’язкового збору дорівнює 2 000 гривень. Коли в якості заявника виступає організація, розмір мита становить 22 000 гривен.

Який договір підлягає обов’язковій реєстрації

Умови необхідні для реєстрації угоди про оренду, міститися в Цивільному Кодексі РФ (ст. 651).

Так, відповідно до цього положення, обов’язково повинно бути зареєстровано угоду про оренду об’єкта, що має статус нежитлового, період дії якого більше 1 року.

Це вимоги поширюється і на орендоване будівлю і на нежитлове приміщення, яке є частиною будівлі.

Повинні бути зареєстровані угоди і в тому випадку, коли укладено кілька угод щодо однієї нерухомості, за умови, що початок дії одного документа припадати на закінчення терміну іншого паперу. Це важливо!

Корисна інформація, нюанси

Перш ніж укладати договір, термін якого перевищує рік, необхідно ознайомитися з декількома рекомендаціями:

  • Буває так, що одна зі сторін угоди ухиляється від процедури реєстрації угоди. В цьому випадку, інша сторона отримує право звернутися до судового органу, який винесе рішення про примусову реєстрацію даних документа про оренду.
  • Оскільки законом не вказано, хто саме повинен звернутися із заявою про реєстрацію, сторони можуть самостійно це визначити, вказавши в договорі. Так в разі, коли одним з учасників угоди є юридична особу, а іншим фізичне благоразумней звертатися саме останньому, оскільки розмір мита нижче.

Необхідно пам’ятати, що в разі, коли власник не має всієї державної документації на об’єкт, то від такої угоди рекомендується відмовитися, оскільки в реєстрації договору органом буде відмовлено.

Ссылка на основную публикацию