Де отримати дозвіл на будівництво приватного будинку

Без попиту не можна не тільки ламати, але і будувати. Тому що будь-який малоповерхове приватне будівництво повинно бути узаконено і в обов’язковому порядку зареєстровано у відповідних органах, інакше ні про електрифікацію, а тим більше, газифікації споруди і мови бути не може. Отримання дозвільної документації — це найперший етап в будівництві і до того, як отримано дозвіл, не варто й думати про витрати на матеріали і проект.

Перелік документів для отримання дозволу

Рaзрешеніе на будівництво приватного будинку — це пaкет документів, що свідчить про те, що всі проектні документи, схеми планування земділянки, точне позначення місць установки будівлі і координат розташування присадибних будівель, відповідають або не входять у протиріччя з генеральним містобудівного плану. Цей папір дає власнику повне право проводити будівельні роботи, а згодом проводити комунікації, виконувати перепланування і вносити можливі зміни в проект.

Перед тим, як дізнатися де отримати дозвіл на будівництво приватного будинку, треба скомпонувати пакет відповідної документації, а він, в принципі, єдиний на всій території РФ. В їх число в обов’язковому порядку входять:

  1.  Заява від майбутнього забудовника.
  2. Пакет документів, які підтверджують право власності на земельну ділянку. Це може бути або договір купівлі-продажу, або яким-небудь іншим чином зареєстроване право власності. Також необхідно надати план земельної ділянки та постанову про те, що він надано для ІЖС.
  3.  Паспорт проекту приватного житлового будинку.
  4. Генеральний затверджений план земельної ділянки.
  5.  Докладний план розташування кордонів земельної ділянки, на якому точно зазначено заплановане місце розташування споруди.

Скільки діє дозвіл на забудову

Якщо пакет документів зібраний і зданий, проходить ретельна перевірка всіх документів і це може зайняти до 10 робочих днів. Це мінімальний термін, за який буде розглянута можливість видати дозвіл, тільки як правило, процедура розгляду триває трохи довше. У тому випадку, якщо дозвільний документ виданий, термін його дії становить десять років. Це означає, що власнику ділянки виділено 10 років на закінчення будівельних робіт. Якщо забудовник не вклався в цей термін, необхідно подавати нову заяву на дозвіл. При цьому, якщо ділянка протягом цього періоду буде проданий, виданий дозвіл залишається в силі до кінця терміну його дії, незалежно від власника.

У деяких випадках видача дозволу практично неможлива, і пов’язано це з тим, що в ході перевірки документів можуть бути знайдені невідповідності з генеральним планом. Також дозвіл не може бути видано за відсутності деяких документів зі списку обов’язкових. Також в деяких регіонах необхідна перевірка, узгодження і затвердження проекту з органами пожежного нагляду та службами комунгоспу. Практично скрізь пакет документів повинен бути узгоджений з територіальним відділом потребнадзора. Адміністрація району не має права вимагати додаткових паперів, дозволу від сусідів та інших документів, за винятком тих, які перераховані вище.

Яка вартість дозволу

Дозвіл на будівництво приватного будинку може бути видано фeдеральним органом виконавчої влади. У деяких випадках дозвіл можуть видавати органи мeстного самоврядування, якщо вони мають на це компетенцію. Найчастіше документ видають органи місцевого самоврядування по місцевості розташування ділянки. Як правило, це адміністрація муніципального району, а проект паперу створює окремий департамент по градоустройству та архітектури, а стверджує його головний архітектор району (муніципального освіти). Хочеться підкреслити, що видача дозволу на будівництво приватного будинку здійснюється абсолютно безкоштовно.

Проект індивідуального приватного житлового будинку і необхідність дозволу

Бувають ситуації, коли дозвільний документ і зовсім не потрібен. Наприклад, якщо в призначенні земельної ділянки не визначене розташування на ньому капітальної забудови і він був виділений під ведення садівничої діяльності або ведення дачного господарства, то разрeшеніе не потрібно. У тому випадку, якщо ділянка була виділена конкретно під забудову, в цьому випадку необхідний процес отримання дозволу. Також дозвіл може бути не потрібно в тому випадку, якщо мова йде про будівництво тимчасового або нежитлового об’єкта, гаража, або іншого господарського приміщення.

Ссылка на основную публикацию