Де отримати акт введення в експлуатацію житлового будинку

Побудувати будинок — це, звичайно, добре, але недостатньо, щоб в нього можна було в’їжджати і жити. Особливо це стосується багатоповерхових будівель, де кожна комунальна послуга — це дуже складна система, яку потрібно підготувати, перевірити і тільки після цього підключати. Потім слід робота з документацією і т.п. Весь цей список процедур називається — здача житлового комплексу в експлуатацію.

Ясна річ, що всі ці процедури повинні робити професіонали. Власники рідко самі беруть процес здачі будинку в експлуатацію в свої руки. Крім того, не забуваємо, що фактична готовність будинку далеко не завжди є закінченням роботи. Є ще й документальна база, яку треба отримати в спеціальних організаціях, що оформляють будинку на офіційному рівні. Іноді робота з документами може відняти досить багато часу. Коли ж будова прийнято в експлуатаційне використання, мешканці можуть використовувати його відповідно до свого розсуд. А до того моменту доведеться потерпіти.

З чого слід почати. Збір документів

Природно, що здача в експлуатацію багатоквартирного або приватного житлового будинку не проходить в один момент. Це процес вимагає не тільки часу, а й ресурсів. Тому забудовникам і власникам треба вивчити всі важливі моменти цієї процедури, щоб нічого не зіпсувати, коли будівництво вже майже закінчена, і єдине що залишилося передати ключі від однієї особи іншій.

Подальша процедура виглядає наступним чином:

  • Зібрати документи. Без папірців здати будинок в експлуатацію буде практично неможливо. Головним і основним документом є папір, що підтверджує право на власність;

  • Отримати документи на право власності можна тільки з того моменту як споруда буде визнана законною;
  • Щоб отримати документи, треба запросити дозвіл на введення будинку в експлуатацію і тоді процедура чарівним чином перетворюється в легку і зрозумілу.

Якщо забудовнику вдалося отримати дозвіл на введення будинку в експлуатацію, це означає, що будівля безпечна, була зведена згідно з усіма нормативами і відповідає Містобудівній Кодексу РФ. В такому випадку мешканці можуть сміливо в нього вселятися. Тепер що стосується документів, які треба зібрати щоб, нарешті, дати хід процесу введення житла в експлуатацію:

  • Свідоцтво про право володіння на об’єкт;
  • Виписка з ЕГРП;
  • Дозвіл на будівництво;
  • Комплект проектної документації;
  • Кадастровий паспорт на житло, для підтвердження факту будівництва нового об’єкта.

Як здати будинок в експлуатацію

По-перше, треба розділити той факт, що в експлуатацію можуть бути введені різні об’єкти житлового типу. Найчастіше це:

  1. Введення в експлуатацію багатоквартирного будинку.

  2. Введення в експлуатацію приватного будинку.

Зрозуміло, що правила і процес роботи на цих щодо різних об’єктах не можуть бути ідентичними. Але все ж загальні риси виділити не так вже й складно. Слід бути готовим, що процес здачі будинку в експлуатацію займе пристойний відрізок часу, тому важливо пройти його достойно і закінчити будівельні роботи на позитивній ноті. Але бувають ситуації, коли доводиться виправляти недоробки. Це не страшно, головне, щоб будинок був якісним.

Ось особливості здачі будинків в експлуатацію:

  • Починається все ще з моменту закладки фундаменту, а іноді і того раніше. Контролюють ситуацію органи місцевого будівельного нагляду;
  • Всі отримані відомості про стан робіт, про те, в якому темпі вони проходять і інші важливі нюанси, фіксуються в документах. Перед тим як власник нерухомості буде оформляти на неї право власності, він повинен пред’явити документи спецкомісії;
  • Проектні документи перевірять на дотримання будівельних норм і санітарних правил, і якщо щось не відповідає стандартам, то він повинен буде бути переробленим.

Тепер стосовно того як проводиться перевірка. Стаття 55 Містобудівного Кодексу РФ вказує, що для отримання дозволу на експлуатацію нерухомості потрібно пройти перевірку комісією місцевих органів самоврядування. Причому перевірка проходить в два етапи.

  1. На першому етапі власнику нерухомості видадуть «Висновок про відповідність збудованого будинку вимогам проектної документації та технічних регламентів» (ЗОР). Якраз ті документи, про які ми говорили вище і стануть підставою для цього висновку. Крім того, в цей список ще треба додати висновок, складений будівельним наглядом, коли той проводив перевірку;

  2. Заключний етап не менш масштабний, оскільки в ньому беруть участь практично всі інстанції, що можуть вплинути на введення в експлуатацію індивідуального житлового будинку або багатоквартирного комплексу. це:
  • Представники з Санепідемнагляду;
  • пожежні;
  • електрики;
  • Сантехніки і не тільки.

Отримати акт введення будинку в експлуатацію можна в тому ж органі, який видавав дозвіл на будівництво. Головне, щоб перевірка пройшла вдало.

Як скласти акт введення житлового будинку в експлуатацію

Природно, власник не зобов’язаний сам складати акт, тим більше що вже є зафіксована форма для громадян РФ, куди можна внести свої дані. Знати основні пункти треба, хоча б для того щоб підстрахувати власну нерухомість, і бути в курсі того що з нею відбувається.

Як вже говорилося, акт видається тільки після того, як його схвалить комісія. Але бувають випадки, коли один з членів комісії не ставить свій підпис. У такому випадку він повинен робить висновок про недоробки, які забудовник виправить до вказаної дати. Якщо він цього не зробить, то будинок не буде зданий в експлуатацію. Таке рішення може бути оскаржене через суд. Якщо ж все нормально, то щоб отримати акт приймання, потрібно щоб документ затвердив глава архітектурного комітету або його заступник.

Що стосується змісту акту, то оскільки цей документ державного зразка, в ньому потрібно вказати наступне:

  • Перераховується весь склад комісії, яка здійснювала прийом об’єкта. Зробити це просто, оскільки всі члени комісії повинні поставити свій підпис під документом;
  • Дата здійснення перевірки;
  • Місце, де будівельний об’єкт розташований;
  • Який характер об’єкта. Можна виділити житлові, а також господарські та адміністративні будівлі;
  • Вказуються структурні частини будівлі, яке треба ввести в експлуатацію.

Особливо пильну увагу потрібно звернути на комунікації. Цей пункт принципово важливий, адже від якості комунікацій залежить комфорт проживають в будинок людей. виділяють:

  • Водопостачання. Отримати відомості про його готовність з того факту, чи підключений він до місцевої або центральної водомагістралі;

  • Електрозабезпечення. Про готовність електромережі можна здогадатися по тим фактам, чи встановлені ЛЕП і здійснено чи підключення електрики;
  • Каналізацію. У цій галузі є своя специфіка, яка полягає в тому, де саме розташований житловий будинок. Якщо людина живе в місті, то наявність каналізації — це обов’язкова умова. А ось в заміському будівництві розглянута система не потрібна, так як там немає центральної каналізації, і люди викручуються, хто як може.
  • Опалення. Ця система теж необхідна, так як наш клімат просто не дозволяє цілий рік жити з відкритими вікнами. Але неправильно сконструйована система може коштувати мешканцям життя. Ці занадто висока ціна за відносне тепло в будинку.

Що робити якщо вдалося отримати акт

Коли всі перераховані вище труднощі позаду і, нарешті, власник житла може в нього переїхати, виникає чергова перешкода, але вже не таке складно. Справа в тому що процедура не закінчується на момент отримання акта. Але подальші клопоти по легалізації нерухомості в основному приємні нехай і трудомісткі, адже тепер довгоочікувана квартира повністю знаходиться в розпорядженні нових власників, які повинні:

  • Отримати кадастровий паспорт, звернувшись в БТІ;
  • Там же можна зробити і технічний паспорт;
  • Далі треба звернутися в кадастрову палату, щоб зареєструвати право власника. Пишіть заяву і чекаєте близько місяця, поки його розглянуть.

Якщо роботи з будівництва проходили без відома адміністрації, то інструкція трохи видозмінюється. Тепер зацікавленій особі потрібно довести що проект дійсно його. Потрібен документ, частіше подається у вигляді заяви до відділу архітектури та містобудування. Але голослівне заява не пройде. Додатково треба докласти такі документи:

  • Проект або ескіз будинку;
  • Схему ІТС.

Після того як буде оформлений приймальний документ, людина отримує звання користувача нерухомості. Це означає, що тепер на нього лягають всі комунальні платежі та інші послуги, які він повинен оплачувати згідно платіжками. Як тільки людина отримує документ про зміну свого статусу, він повинен сповістити про це комунальні служби, щоб вони змінили свої дані. Інакше не можна правильно визначити податки, а які це може мати наслідки для власника нерухомості, можна тільки припускати. Але нічого хорошого точно не буде.

Ссылка на основную публикацию