Де і як зняти обтяження з квартири, що для цього потрібно

Обтяженням є обмеження власника житла розпоряджатися ним як йому заманеться. Воно може бути накладено за різними причин, від них же залежить і алгоритм зняття заборони. Сьогодні ми розглянемо всі можливі способи зняти обтяження з квартири.

Які обтяження накладаються на квартиру?

Обтяження на квартиру бувають наступної форми:

  1. оренди;
  2. сервітуту;
  3. арешту квартири;
  4. довірче управління квартирою;
  5. ренти з довічним утриманням;
  6. опіки; застави квартири;
  7. приналежності будинку, в якому розташована квартира, до фонду пам’яток культури або історії.

Обтяження обмежують будь-які дії з об’єктом нерухомості. Їх можуть накласти при укладенні договору або рішенням суду.

Наприклад, внаслідок реєстрації іпотеки. Будь-яка з форм обтяжень обов’язково повинна бути зареєстрована в кадастровій палаті.

Отримати інформацію про обтяження свого житла можна перебуваючи вдома, просто скориставшись Інтернетом. Потрібно лише відвідати офіційний сайт Росреестра і оформити відповідну заявку.

Як зняти обтяження з квартири, порядок зняття

Як показує статистика, найчастіше обтяження на житло накладаються внаслідок іпотеки. Головна умова для його зняття в такому випадку – повна виплата кредиту.

Після погашення заборгованості перед банком, він видає відповідний документ, що підтверджує, що ви нічого йому не повинні. Зняти обтяження може тільки людина погасив борг, або покупець. Далі дається два тижні на підготовку потрібних документів:

  1. Заява на зняття обмежень.
  2. Заставна з банку, де вказано, що борг був погашений в повному обсязі.
  3. Документ підтверджує, що банк передав заставну, а колишній позичальник його прийняв.
  4. Копія документа, що посвідчує особу заявника.
  5. Копія документа, що підтверджує право на володіння квартирою.

Далі весь цей пакет паперів потрібно віднести до реєстраційного органу і особисто передати в руки його співробітникові.

Де знімається обтяження

Існує три інстанції, де знімається обмеження на квартиру:

  • Фінансова організація (банк). Тут все досить просто, позичальник погашає борг і подає заяву на зняття обтяження. Після цього йому видаються на руки відповідні документи.
  • Росреестр. У ньому існує спеціальна база даних, в ній зберігається іпотечна історія з моменту видачі кредиту і до його повного погашення. Туди потрібно приходити з уже готовим комплектом всіх потрібних документів з підписами від банку і скласти відповідну заяву.
  • Багатофункціональні центри (МФЦ). Вони грають роль посередників і займаються підготовкою всієї необхідної документації. Після звернення до них власнику квартири не знадобиться нікуди їхати, оскільки МФЦ зробить все за нього. Від клієнта потрібна лише оплата мита і присутність всіх власників житла.

Важливо! Щоб зробити процес погашення іпотеки швидше, потрібно за місяць до того, як буде внесена фінальна сума повідомити співробітнику банківської організації про свій намір остаточно погасити заборгованість. В такому випадку банк почне готувати всі необхідні документи.

Зняти обтяження на квартиру, придбаної по материнському капіталу

Головним процесом в знятті обтяження є підготовка всіх документів. Саме від них залежить, як все пройде. Наприклад, якщо щось не так заповнити або чогось буде не вистачати – це привід для відмови внести зміни в ЕГРП.

Заява на зняття обмежень, використовуючи материнський капітал має відповідати цілій низці вимог:

  • Відсутність будь-якого виду помилок в тексті, все повинно бути чітко викладено.
  • У заяві не повинно бути нічого зайвого, все викладається лаконічно, інформативно і без води.
  • Усе зазначене в заява повинна бути підкріплено відповідним документом, що знаходяться на руках.

До позову потрібно додати наступні документи:

  • Ксерокопія паспорта заявника.
  • Документ підтверджує право володіння на квартиру.
  • Копії всіх договорів (купівлі-продажу, іпотечний договір і т.д.).
  • Копія документа що підтверджує, що заборгованість перед банком погашена.
  • Копія виписки з банку.

Бувають випадки, коли банк, який погодився видати іпотечний кредит відмовляється надавати виписку. Тоді слід подати відповідний позов до суду, протягом 2 місяців справа буде розглянута і прийнято відповідне рішення.

Весь перелік вищевказаних документів потрібно особисто передати до територіального відділу кадастрового управління (ФСГРКК). Протягом 3 діб вони будуть розглянуті, якщо все в порядку, обмеження на квартиру будуть зняті.

Як зняти обтяження з квартири без продавця

Може бути таке, що продавець з яких-небудь причин відсутній в місті, де здійснювалася операція або зовсім відмовляється сприяти в знятті обтяження. В такому випадку це можна зробити через суд. Потрібно скласти відповідну заяву, якщо не знаєте як, зверніться за допомогою до юристів, і подати його в судовий орган. Всі витрати при цьому покладаються на продавця. Коли постанова суду вступить в силу, потрібно буде відправитися з ним в Росреестр.

Як зняти обтяження з квартири через держпослуги

Провести оформлення заяви можна через портал gosuslugi.ru. У такому випадку знадобиться зареєструватися в системі. Далі потрібно заповнити всі відповідні бланки в електронному вигляді, проте врахуйте, що це не звільняє вас від необхідності особисто відвідати реєструючий орган з пакетом усіх документів.

Пакет необхідних документів вже описувався раніше, тому перейдемо відразу до алгоритму дій:

  1. Після погашення боргу необхідно з’явитися в банк і подати запит на отримання накладної, на це піде максимум 3 дні.
  2. Далі потрібно з’явитися в МФЦ, по можливості слід записатися на прийом.
  3. Співробітник центру перевірить всі підготовлені документи і заяву, якщо щось не так, допоможе правильно його заповнити.
  4. Якщо все добре, вам буде видана розписка про прийняття документів.
  5. По закінченню процедури вам знадобиться прийти до відділення МФЦ і отримати і отримати виписку, що підтверджує, що ви є власником квартири без будь-яких обтяжень.

через суд

Раніше ми трохи згадали про можливість зняти обмеження через суд, тепер розглянемо більш докладно.

Таким методом користуються якщо:

  • Продавець нерухомості загинув раніше, ніж був зареєстрований новий власник.
  • Квартира знаходиться під арештом за непогашені заборгованості перед банком або державою.
  • У подружжя після розлучення виникли складнощі з розподілом майна.

Список необхідних документів наступний:

  • Позов на зняття обтяження або арешту.
  • Паспорт власника житла.
  • Документ, що підтверджує право володіння квартирою.
  • Копія постанови суду про арешт квартири (якщо колишній власник помер, то не потрібно).
  • Документи, що підтверджують причину арешту або смерть продавця.

Серед усіх перерахованих паперів в пріоритеті знаходиться саме заяву. У ньому повинні бути:

  1. Найменування суду, який розташовується в одному районі з заарештованої квартирою.
  2. Дані паспорта заявника.
  3. Дані про ініціаторів обтяження.
  4. Причина, чому ви звернулися в суд, наприклад, незаконне обтяження.
  5. Вкажіть, будь рішення ви чекаєте від суду.
  6. Дата, підпис і перелік паперів, що додавалися до заяви.

Після того, як суд винесе рішення залишиться сходити з ним до реєструючого органу, щоб здійснити зняття застави з нерухомості.

Зразок позовної заяви на зняття обтяження можна подивитися тут.

Як зняти обтяження з іпотеки в Ощадбанку

Приблизний порядок дій такий:

  1.  За місяць до того, як остаточно буде виплачена іпотека позичальник повідомляє співробітнику банку про намір погасити борг.
  2. Той готує повний, стандартний пакет документів.
  3. У заздалегідь призначений день позичальник оплачує залишок по кредиту. Сума повинна бути точною до копійки або договір залишиться в силі.
  4. Далі клієнт подає заяву про закриття договору.

Потім настає процес зняття обтяження:

  1. Співробітник ощадбанку зв’язується з клієнтом по телефону, щоб обговорити подальший план дій.
  2. Далі в кредитному відділі колишній позичальник отримує весь пакет необхідних документів.
  3. Потім залишається з’явитися в Росреестр або МФЦ і подати заяву.

Сбербанк сам підготує всі необхідні документи абсолютно безкоштовно. Потрібно відзначити, що клієнти даного банку отримують відмінне обслуговування на високому рівні. Далеко не кожна кредитна організація береться за підготовку всіх документів для своїх клієнтів.

Заява на зняття обтяження з квартири по іпотеці: качайте зразок по посиланню. ⇐

Держмито і способи її оплати

Послуга зміни запису в Росреестра платна:

  • Якщо ви особисто зверніться, заплатите 700 гривень.
  • При зверненні в електронному вигляді держмито – 300 гривень.

Замінити свідоцтво на квартиру з обтяженням також не безкоштовно і обійдеться в 2000 гривень. Якщо власник не один, то кожен власник повинен отримати примірник і оплатити державний податок.

платити держмито потрібно обов’язково. Існує кілька варіантів оплати державного податку, найпопулярніший – через відділення банку. Для цього потрібно отримати квитанцію в Росреестра і зробити необхідний платіж.

Інший спосіб – скористатися спеціальним платіжним терміналом. Для цього потрібно перейти в розділ оплати податків і перерахувань до бюджету, вибрати там відповідний пункт. Далі залишається вказати потрібну суму і внести купюри в купюроприймач.

До речі, буває, що помилково громадянин платить більше ніж потрібно, в такому випадку різниця буде повернута. Для цього потрібно написати заяву, після його розгляду гроші надійдуть на зазначені реквізити.

терміни

Вирішення всіх питань, що стосуються даного процесу може зайняти близько двох місяців:

  • Приблизно половина від зазначеного періоду піде на отримання всіх потрібних документів у банку.
  • Ще місяць піде на підготовку виписки з ЕГРП.

Щоб повноправно використовувати свою квартиру, з неї обов’язково потрібно зняти всі обтяження. Якщо відповідна інформація не буде внесена в реєстр, позичальник так і залишиться боржником і фінансові операції з житлом будуть для нього закриті. Саме тому важливо знати, яким чином відбувається зняття обтяження з квартири.

Прочитайте також нашу статтю, в якій наведено безліч форм і зразків заяв на зняття обтяження, також там є приклад листа в банк і інші цінні поради!

Ссылка на основную публикацию