Де і як можна дізнатися вартість земельної ділянки за кадастровим номером

Будь-які особи, які володіють на законних підставах ділянками землі, повинні виконувати обов’язки по їх змісту. Оплата майнового податку є встановленим законодавчо зобов’язанням для всіх власників землі. Головну роль для визначення його розміру грає вартість землеволодіння. Про те, як дізнатися кадастрову вартість земельної ділянки, розповімо в даній статті.

Що це таке

Під кадастрової вартістю розуміється встановлена ​​за допомогою певної методики ціна землі. Ця величина не є постійною і підлягає перегляду через певну кількість часу. Її визначення міститься в Законі РФ «Про оціночної діяльності в РФ» від 29.07.1998 № 135-ФЗ (станом на 2017 рік). Об’єктами такої оцінки можуть служити тільки землі, враховані в єдиному кадастр. Вся інформація про нерухомих об’єктах, їх вартості та інших характеристиках, вноситься в цей державний кадастр. Вона носить відкритий характер і при бажанні може бути вільно отримана зацікавленою особою.

Для чого вона потрібна?

  1. По-перше, кадастрова вартість земельних ділянок застосовується для обчислення суми належних до сплати земельних податків.
  2. Крім того, вона використовується для розрахунку плати за оренду ділянок, що перебувають у власності РФ.
  3. Використовують її і при визначенні викупної ціни наділів, що надаються громадянам з державної (муніципальної) власності або вилучаються для державних (муніципальних) потреб.

Але перевірити кадастрову вартість, розраховану офіційно, можна і своїми силами за допомогою використання спеціальних ресурсів.

Методика розрахунку

Показники ринкової і кадастрової оцінки землі далеко не однакові. Вартість землі для кадастру встановлюється професійними експертами-оцінювачами на підставі певного алгоритму.

Кінцева ціна земельної ділянки залежить від безлічі різних факторів. До їх числа належить площа наділу землі, категорії земель, вид землекористування, прийняті в регіоні ціни на ділянки землі, наявність інфраструктури в конкретному регіоні, питомі показники.

В кінцевому підсумку формула розрахунку виглядає наступним чином: S × (Рп + Рс) × К. Якщо розшифрувати, то виходить, що для обчислення потрібно помножити площа ділянки на лінійну функцію, функцію формату і перехідний коефіцієнт.

Можна спробувати визначити кадастрову вартість за допомогою формули самостійно. Однак особі, що не володіє спеціальними знаннями в цій області, розібратися з цим буде складно.

питома вартість

Кінцева кадастрова вартість земельної ділянки виходить шляхом ряду складних обчислень. Для проведення розрахунків за вказаною вище формулою потрібне встановлення такого показника, як питома вартість. Вона являє собою ціну одного квадратного метра землі в її загальному масиві.

Подальша оцінка здійснюється з її урахуванням і застосовується для визначення вартості конкретного наділу. Для цього питомий показник перемножується з площею ділянки землі. Розмір цього показника можуть відрізнятися при підключенні ділянок з різними видами землекористування, в різній місцевості. Однак для зручності розрахунків на законодавчому рівні встановлюються їх середні значення.

Визначення ціни земельних наділів для кадастру здійснюють ліцензовані оціночні організації, професійні оцінювачі. Сама ж процедура оцінки виглядає наступним чином.

  • Для початку регіональні органи влади приймають рішення про необхідність оцінити конкретну ділянку по кадастрової вартості (або групу ділянок). Проводиться вона повинна не рідше, ніж раз в п’ятирічку.
  • Далі з обраної оціночної компанією (оцінювачем) укладається договір на здійснення відповідних робіт.
  • Отримані в результаті оцінки відомості розглядаються і затверджуються органами, які прийняли рішення про оцінку землі.
  • Наступним кроком буде звернення в Росреестр і внесення даних в кадастр. Після офіційного оприлюднення відомостей кожен бажаючий має право їх вивчати.

Де подивитися кадастрову вартість землі по кадастровому номеру, розглянемо далі.

Дізнаємося кадастрову вартість земельної ділянки – інструкція

У багатьох землекористувачів і просто цікавих громадян часто виникає питання, де подивитися дані про кадастрової ціною землі. Містяться вони відкрито і доступно в єдиному кадастр на нерухомість.

Для отримання відомостей потрібно звернутися до місцевого підрозділу Росреестра.

Після розгляду запиту заявнику буде видана довідка відповідного змісту. Однак можна зробити простіше.

На сайті Росреестра можна знайти вартість землі по кадастровому номеру в режимі онлайн. Після входу на сайт необхідно відшукати вкладку зі «Довідкової інформацією про об’єкти нерухомості», а потім перейти до публічної кадастровій карті. На електронній сторінці ресурсу можна отримати всю інформацію про об’єкт, його вартості. Крім того, відвідувачам сайту надана можливість розрахувати її за допомогою спеціального онлайн-калькулятора.Тут же пропонується провести розрахунок що підлягає сплаті земельного податку. Податкові розрахунки також можна зробити на сайті ФНС.

Якщо номер ділянки відомий, то проблем з встановленням його ціни не виникне. Але що робити, коли постає питання, а де можна дізнатися цей номер? По-перше, можна взяти його з документів на землю (свідоцтво, паспорт). По-друге, подати відповідний запит в Росреестр або кадастрову палату, з’ясувати номер за адресою або іншим даними ділянки. І, нарешті, можна знайти свою ділянку на карті і дізнатися його номер. Таким же чином ведеться кадастровий облік квартири, її номер теж можна перевірити зазначеними способами.

Отже, як ми бачимо в 2017 році, для всіх ділянок землі, які пройшли кадастровий облік, встановлюється відповідна ціна. Дані про неї вносяться до кадастру і можуть бути отримані будь-яким зручним способом. Відомості про кадастрової вартості землі найчастіше потрібні для обчислення земельних податків.

Ссылка на основную публикацию