Дарування частки в квартирі родичу — зразок договору

Найпопулярнішою процедурою серед усіх ріелтерських і юридичних можна по праву вважати саме договір дарування частки в квартирі близькій людині чи родичу. А все тому, що зробити це досить просто, прикладів навколо багато і це набагато дешевше, ніж купувати щось інше. Але все ж варто ознайомитися з сутністю процесу дарування квартири або частки в ній, нехай навіть своїм близьким, щоб розуміти, з чого почати і які вам можуть знадобитися документи.

Що означає дарування?

Перш за все, вам потрібно запам’ятати, що дарування має на увазі під собою безкоштовну передачу іншій особі свого майна без будь-яких додаткових умов і термінів. Саме безоплатність і є відмінною рисою дарчим на квартиру або частку від інших схожих процесів за типом заповіту або договору змісту. Тому важливо дотримуватися цієї умови. Також не варто забувати, що даний документ потрібно буде обов’язково оформити в письмовому вигляді і завірити в нотаріуса згідно з прикладом і зразкам. І тільки тоді це може стати офіційним документом.

Не варто забувати, що якщо дарування відбувається між близькими родичами, то вам не доведеться платити податок або подібні витрати. Єдине, за що доведеться заплатити, так це за послуги адвоката.

Після того, як документ буде складений і підписаний, ви вже не зможете просто його скасувати. Це буде можливо зробити тільки в судовому порядку і лише при наявності підстав для цього. Тому потрібно кілька разів обдумати дане рішення.

Які будуть потрібні документи?

Перш ніж ви зважитеся підписати договір дарування на квартиру або частку в ній, вам потрібно буде зібрати наступний список документів:

  • Паспорти або інші засвідчують документи;
  • Свідоцтво про право власності або подібні правовстановлюючі документи;
  • Технічний паспорт на квартиру з БТІ;
  • Виписка про ринкову вартість житла від приватної компанії або ж державної;
  • Згода інших громадян, які також проживають у квартирі на те, що частка буде переоформлена на іншу особу;
  • Виписка про відсутність заборгованості по комунальних платежах за останні кілька місяців;
  • Якщо дарують квартиру неповнолітньому, то знадобляться документи його представника;
  • Також необхідно документи про вашому психічному стані, щоб підтвердити, що ви усвідомлюєте свої дії.

Пам’ятайте, що це важливе рішення, яке можна оформити тільки в присутності адвокатів. Якщо ж обдарований не хоче ставати суб’єктом дарування і отримати частку в квартирі, то цю операцію ви не зможете провести.

Реєстрація документа

Якщо ви думаєте, що оформивши договір дарування, ви вже виконали свою частину процедури, то даремно. Тому що даний документ вам також потрібно буде зареєструвати в Росреестра. Саме в цій організації будуть змінені дані про власника приміщення. Найчастіше цією процедурою займається обдарований, і даний пункт часто може бути окремо описаний в договорі дарування.

Способи звернення для реєстрації документа в Росреестра

Для реєстрації вам потрібно буде зібрати такі документи:

  • Паспорт або свідоцтво про народження;
  • Оригінал і копія договору дарування квартири;
  • Документ на право власності;
  • Довідка з ринковою оцінкою майна на момент його дарування;
  • Технічний паспорт з БТІ;
  • Кадастровий паспорт;
  • Згода інших осіб, які проживають в квартирі, на дарування частки з неї;
  • Квитанції про сплату державного мита, якщо така присутня у вашому випадку;
  • Документ, який свідчить про ступінь споріднення.

Там, де буде проходити реєстрація, обом сторонам процесу потрібно буде заповнити відповідні бланки, в яких вони підтвердять свій намір передати і отримати дану нерухомість. Далі вся ваша інформація буде перевірена, і протягом тижня ви отримаєте всі необхідні документи, а дані в Росреестра будуть змінені.

Скільки це буде коштувати?

Також багато хто відразу задаються питанням з приводу ціни подібної процедури, щоб розуміти, на що варто розраховувати надалі.

Якщо говорити про дарчим на частку в квартирі близьким родичам, то вам не потрібно платити ні копійки, тому що дана категорія громадян звільняється від подібних податків. Але до цієї категорії можуть ставитися лише деякі родичі, а саме: мати і батько, батьки, діти, бабусі й дідусі, брати і сестри, онуки, племінники.

Якщо ви не належите до таких близьким родичам, то сума податку складе 13% від загальної вартості майна у вигляді квартири. Хоча тут можна вдатися до хитрощів і провести кілька оцінок з різних організацій, і з усіх документів вибрати той, де буде вказана менша сума. Така лазівка ​​дозволить скоротити і суму податку.

Не забувайте про оплату послуг при реєстрації вашої нової нерухомості, ця сума може скласти близько 5000 гривень. Хоча в зв’язку з нестабільною обстановкою, ця цифра може бути змінена.

Також вам необхідно буде оплатити послуги вашого адвоката, який представлятиме ваші права і займатися всією офіційною складовою процедури.

зразок

Також не забувайте, що існують певні зразки і норми оформлення документів. Докладніший зразок або приклад ви можете знайти на офіційному сайті Россреестра або ж у вашого нотаріуса. Але все ж існують норми, які повинні бути вказані завжди. Тому на початку документа вам потрібно виписати свої паспортні дані, не забудьте вказати, що саме ви є дарувальником. Після цього потрібно виписати паспортні дані обдаровуваного.

Наступним пунктом є опис квартири або частки в квартири, яку ви передаєте в безкоштовне користування. При чому тут потрібно точно описати квадратні метри, характеристику квартири, її координати і розмір. До всього цього ви докладете відповідні документи. Після не забудьте вказати термін, в який буде передана квартири вашому близькому родичу.

Ще одним важливим моментом можна вважати пункт, в якому вказується, хто оплачує всі послуги та займається реєстрацією документів. А в самому низу ви пишете, що робите подібний процес добровільно, перебуваєте в повному розумовому і фізичному здоров’ї, ставите свій підпис і дату. А обдарований повинен написати свою згоду і також розписатися. Не забудьте докласти ті документи, на які ви посилалися в дарчим.

Завантажити зразок договору дарування

Далі ваш нотаріус запевнить цей документ і зробить його офіційним свідченням, а не зразком договору, яке дасть можливість пройти подальшої реєстрації в державних службах. Складати подібний документ краще в двох примірниках, які після отримають обидві сторони угоди.

У випадках, коли обдаровуваним виступає неповнолітній, то його представляє інша людина, яка вказує свої паспортні дані і ставить підпис. Хоча при цьому власником все одно буде вважатися дитина.

Дарчий на частку або на цілий будинок вважається одним з найпростіших способів забезпечити майбутнє близьких вам людей. Тому важливо зробити все правильно, згідно з нормами закону. А для цього вам потрібно буде уважно вивчити всю інформацію, зібрати документи і діяти за певним алгоритмом. І тоді через пару місяців процес буде успішно завершено з вигодою для всіх, а все через правильного зразка дарування між вами і вашим близькими і родичами.

Ссылка на основную публикацию