Дарчий з правом довічного проживання

Через високі ціни на нерухомість далеко не кожен має можливість купити свою власну квартиру або будинок. Тому громадянам доводиться шукати інші способи вирішення подібної проблеми, і тоді на допомогу приходить саме договір дарування. Але з особливою умовою, коли дарувальник буде мати право довічного проживання в такій нерухомості. Тут існує безліч нюансів, які будуть розглянуті нами нижче, щоб ви могли правильно розцінити всі ризики і плюси подібної витівки.

Визначення за законом

Якщо говорити про саму дарчим або договорі дарування, то він має на увазі під собою безкоштовну передачу нерухомості у вигляді квартир, будинків, земель від однієї особи іншій. При цьому абсолютно не має значення, чи є вони родичами чи ні. Даний тип угоди носить односторонній характер і цим значно відрізняється від заповіту.

Дарування оформляється в письмовому вигляді і засвідчується у нотаріуса. При цьому дарувальник повинен бути повнолітнім громадянином, який визнаний дієздатним і повністю усвідомлює значення своїх дій. Але і тут не обійтися без згоди самого обдаровуваного на участь в подібній процедурі.

Якщо ж говорити про умови, при яких особа буде і далі проживати в квартирі подарованої іншому громадянину, то тут мова піде швидше про утриманців.

Найчастіше такі угоди проводяться саме з пенсіонерами, які вже знаходяться в похилому віці, а значить і термін довічного утримання не буде занадто великим. При цьому складається договір, згідно з яким обдарований стає спадкоємцем і користувачем квартири ще до смерті дарувальника, але при цьому останній буде в ній проживати і отримувати деяку суму на проживання. Це часто називають рентою. Якщо говорити простіше, то обдарований буде платити дарувальнику за те, що в майбутньому отримає нерухомість у спадок.

Плюси і мінуси угоди

Перш ніж погоджуватися на такий договір дарування, потрібно добре подумати і вирішити чи підійде такий варіант саме вам. Для цього і потрібно розглянути всі за і проти.

Вам слід вивчити не тільки місце розташування квартири, але її стан, ринкову вартість, уточнити суму ренти, тому що іноді вона набагато більша за ціну звичайної квартири при покупці. А значить, цей варіант буде далеко не таким вигідним. До того ж варто познайомитися з дарувальником і дізнатися про стан його здоров’я. Не забудьте попросити пенсіонера пройти обстеження у психіатра, щоб той видав висновок. Якщо ж виявиться, що людина не здоровий, то і укладати з вами договір дарування, він не має права. І в підсумку вам потрібно обговорити всі умови з іншою стороною і тільки після цього приймати зважене рішення.

Як відбувається оформлення?

Тільки коли, ви зареєструєте договір дарування і право власності, можна буде вважати, що ви завершили процес. Але і ці етапи ще потрібно пройти. Основна відмінність від звичайного дарування в тому, що тут вам не буде потрібно завірення у нотаріуса. Вам знадобиться близько трьох тижнів, і документ буде зареєстрований офіційно. Після того, як вмирає дарувальник, немає необхідності збирати додаткові документи або ж заздалегідь писати заповіт, бо включається дарча з довічним утриманням, на підставі якої попечитель і отримає свою квартиру або іншу нерухомість.

Сам документ потрібно складати в двох примірниках для кожної із сторін. При цьому потрібно обов’язково вказати наступні пункти:

  • Вартість нерухомості;
  • Права дарувальника на проживання до його смерті;
  • Дати, коли буде виплачуватися рента;
  • Відомості про те, що квартира не закладена і не перебуває в кредитах і арешти;
  • У ситуаціях, коли відбудеться надзвичайна ситуація по типу пожежі або затоплення, рента матимуть все одно виплачуватися.

Далі ставляться підписи, вказується місце і дата складання. В інтернеті або на офіційних сайтах реєстраційних служб ви можете знайти зразок договору дарчим.

Завантажити зразок договору дарування з правом довічного проживання дарувальника

Як відбувається розрахунок?

Ще перед укладенням основного договору, потрібно щоб сторони обговорили не тільки розмір ренти, але ще і дати, коли вона буде виплачуватися, початковий внесок і ситуації з інфляцією. Крім того, сам документ може включати себе ще й такі дані, які стосуються ремонту, заміни меблів і подібних витрат.

Передача грошей повинна здійснюватися в присутності свідків, фіксуватися на відео і фото і мати під собою документальне пошкодження у вигляді розписок і чеків.

Потрібно розуміти, що кінцевого терміну виплати ренти на утримання не існує, тому що тут все буде залежати від тривалості життя дарувальника. Тому потрібно відразу прорахувати цей момент і подумати про середню ціну виплат ренти. Через те, що це ризикована справа, варто врахувати і те, що, якщо сума виплат буде перевищувати 40 відсотків від ринкової вартості житла, то дана угода не несе ніякої вигоди.

можливі ризики

Самими основними ризиками варто назвати саме дієздатність громадянина і наявність у нього родичів. Саме тому потрібно наполягати на проведення медичного огляду, адже через неосудності пенсіонера дарчу визнають недійсною, і родичі померлого зможуть легко оскаржити документ. Тоді спадкоємцями будуть вони, а не ви, і гроші вам ніхто повертати не буде.

Якщо ж у старого є діти або чоловік, то саме вони є спадкоємцями першої черги і мають обов’язкової частки у спадщині. А значить, не буде мати значення, що ви значилися, як особа, яке містило дарувальника. У цій ситуації навіть суд не зможе вирішити проблему в вашу користь.

Виходом із ситуації буде додатковий документ, де родичі або чоловік відмовляються від майбутнього спадщини або квартири, на яку була складена дарча. Зразок такого договору ви можете знайти в інтернеті або у нотаріуса.

А ось, коли обдарований помер раніше, ніж дарувальник, права на квартиру переходять його дітям і спадкоємцям. Але, якщо ті відмовляються від майна, то такий договір дарування взагалі втрачають свою силу. Дана ситуація дуже складна і далеко не кожен готовий і згоден проживати в одній квартирі з чужим літньою людиною або просто про нього піклуватися. Більшість зараз намагається отримати свій зиск, наживаючись на бідних хворих людей. Саме з цієї причини необхідно вдаватися до допомоги фахівців або фіксувати всі дії на телефоні або на папері.

Не дивлячись на те, що дарування з довічним утриманням є не найпростішим процедурою і в першу чергу в моральному плані, вона, безсумнівно, вигідна, і стане вирішенням для багатьох.

Адже, фактично, ви отримаєте квартиру, яка буде коштувати вам вполовину дешевше ринкової ціни, а на оформлення документів ви витратите мінімум зусиль. Розрахуйте все наперед і вирішіть для себе, чи є сума ренти справедливою. І тоді буде ясно, що ви все одно опинитеся в плюсі. Але головне це попередня перевірка документів і стану людини, щоб уникнути визнання дарчим недійсною.

Ссылка на основную публикацию