Дарчий після смерті дарувальника і її особливості

На території Російської Федерації передбачено всього два види безоплатної передачі нерухомості у власність іншої особи – складання заповіту з подальшим успадкуванням і підписання дарчої.

Ці два документи суттєво відрізняються між собою і, в першу чергу тим, коли здійснюється перехід власницьких прав на майно за законом. У Цивільному кодексі Російської Федерації сказано, що спадкову справу можна відкрити виключно після смерті власника. Договір дарування вступає в силу з моменту його підписання.

Дарування квартири можливо тільки в тому випадку, якщо цей об’єкт приватизовано. Оскільки дарча по суті своїй безоплатна, це означає, що дарувальник за законом не може ставити ніяких умов для обдаровуваного громадянина і не може отримати ніякої вигоди від такої угоди. Саме тому, зважившись скласти дарчу, слід чітко розуміти – підписавши договір, власник повністю буде позбавлений прав на подаровану нерухомість. У зв’язку з цим і виникають питання щодо того, чи можлива угода, яка вступає в силу тільки після того, як дарувальник помер.

розуміння відповідальності

Громадянин, який оформляє договір дарування свого нерухомого майна, повинен усвідомлювати, на який крок він наважується і які наслідки у такої угоди. Незважаючи на те, що дарчий вступає в силу з моменту її підписання, документ можна складати таким чином, щоб обдаровуваний отримав майно в певний час. Тобто можна вказати конкретну дату, коли документ має набути чинності.

У подібних випадках дарча буде офіційно зареєстрованої угодою і нерухомість обдаровуваного особа отримає не раніше зазначеного терміну. Однак за законом не можна вказувати в документі, що дарування вступить в силу після смерті дарувальника. Іншими словами, дарча на квартиру після смерті дарувальника неможлива. Навіть той факт, що передачу прав можна відкласти до зазначеної дати, передбачити, чи буде це за життя дарувальника чи ні – неможливо. Крім того, якщо при наявності дарчим обдаровуваний не оформив свої права власності на нерухомість, а дарувальник помер, то майно піде в спільну спадщину і буде розділене в законному порядку між усіма спадкоємцями.

Оскільки оформити договір дарування після смерті дарувальника не можна за законом, слід поквапитися укласти таку угоду за життя дарувальника.

Особливості передачі нерухомості

Дарування нерухомих об’єктів має ряд деяких особливостей, про які також важливо знати заздалегідь:

  • Юрисдикція має поняттям нікчемності, яке сам договір визначає як суперечливий і не відповідає російському законодавству. Так в 573-й статті Цивільного кодексу йдеться про підстави для анулювання дарчим.
  • Дарчий після смерті дарувальника це, скоріше, якесь ефемерне поняття, оскільки навіть якщо вказана дата переходу прав власності, а дарує громадянин помер раніше цього часу, виникають труднощі.

  • Розпоряджатися подарованим майном, після того як дарчий вступить в силу, може тільки обдаровуваний громадянин, який має право виписати дарувальника і виселити його в будь-який момент, коли вважатиме за потрібне.
  • Насправді розпорядитися своєю нерухомістю і передати її після своєї смерті можна тільки за допомогою заповіту. Тільки так вийде розпорядитися конкретним майном, передавши його конкретній особі.
  • Вибираючи між дарчим і заповітом доцільно спочатку проконсультуватися з досвідченим юристом, який зможе не тільки пояснити всі наявні нюанси, але і оголосити наслідки прийнятого рішення в кожному випадку.

Вступ в силу

Дарчий має на увазі наявність двох сторін – дарувальника і обдаровуваного особи, без будь-яких посередників. Як стає зрозуміло, посилаючись на норми Цивільного кодексу Російської Федерації, оформити таку угоду можна тільки за життя власника нерухомості, не беручи до уваги деякі виключення, про які йтиметься нижче. В цілому ж реалізація власницьких прав за життя дарує особи обумовлена ​​наступним:

  • Процедура, при якій відбувається посвідчення укладеного договору, має на увазі особиста присутність в нотаріальній конторі кожного з учасників угоди;

  • Наявний пункт в договорі про те, що перейде квартира після смерті того, хто дарує особи, слугуватиме підставою для анулювання документа, оскільки в очах закону це буде виглядати, як маскування заповіту, щоб уникнути оподаткування.

Виходячи з вищесказаного, на державному рівні виключена можливість оформлення дарчої, яка вступає в силу не за життя власника.

Однак закон дозволяє вносити деякі виключають пункти, наприклад, зафіксовану документально прохання дарувальника, в якій говориться, що обдаровуваний буде містити дарувальника і доглядати за ним до кінця його життя. Це щось на зразок договору ренти. Обдаровуваного не можна примусити до виконання такого умови, угода повинна бути повністю добровільною.

смерть дарувальника

Дарчий на нерухомі об’єкти часто є сполучною документом, який передбачає передачу майна не в момент підписання, а в зазначений термін, через певний час. На практиці багато громадян прив’язують це до знаменних для обдаровуваного особи дат, наприклад, ювілеїв або будь-яким особистісним досягненням. Однак ніхто з нас, на жаль, не може бути повністю впевнений в завтрашньому дні, тому інколи трапляється так, що той, хто дарує становить дарчу, прописує в ньому певну дату передачі подарунка, але раптово залишає цей світ раніше.

Такий випадок відповідно до тисячі сто п’ятьдесят два статтею Цивільного кодексу Російської Федерації буде розглянуто вже не як договір дарування, а як заповідальний документ. При цьому результат далеко не завжди очевидний. Посилаючись на документ, немає гарантій, що нерухомість перейде дійсно у володіння обдаровуваного людини. Часом доведеться ділити майно з громадянами, які мають обов’язкову частку. До таких осіб належать люди, які понад рік перебували на утриманні дарувальника і можуть це підтвердити документально (непрацездатний батько або чоловік, малолітня дитина, особи з інвалідністю).

Смерть обдаровуваного особи

Іноді ситуація буває і така, коли обдаровуваний громадянин помирає раніше, ніж отримав і оформив на себе подарунок. Оскільки одержувача немає, за законом угода втрачає свою силу. Як варіант, дарувальник може переписати дарчу на дружину обдаровуваного або його дітей.

Але буває і так, що подарований об’єкт вже майже перейшов у власність нового власника, але не був до кінця зареєстрований. Тут слід розуміти, що дарчий є суворої угодою і не має зворотної сили. Саме тому такий варіант необхідно продумати заздалегідь, до підписання документа. Робиться це за допомогою внесення додаткового пункту в текст, в якому говориться про те, що в разі смерті обдаровуваного громадянина нерухомість буде повернута дарувальнику, якщо він на цей момент живий. Це регламентовано 578 статтею Цивільного кодексу.

Якщо такого пункту не було, подароване майно буде спадщиною для родичів обдаровуваного після його смерті. Це суттєва різниця, з огляду на той факт, що пункт про повернення позбавляє такого спадщини і вдівців, і дітей померлого на користь дарувальника.

оформлення прав

Після того, як дарчий підписана або настав термін вступу її в юридичну силу, одаряемому особі необхідно зареєструвати свої права власності невідкладно. Робиться це в територіальному установі Росреестра, багатофункціональний центр або через офіційний сайт державної структури.

Документи в реєстраційний орган:

  • дарчий;
  • Паспорти сторін угоди і їх засвідчують паперу СНІЛС;

  • Довідка з Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно;
  • Виписка з будинкової книги за місцем прописки;
  • Документи, що засвідчують спорідненість, при необхідності;
  • Довіреність, завірена нотаріусом, при необхідності;
  • Письмове, нотаріально завірений дозвіл на угоду від імені чоловіка дарувальника, якщо нерухомість є спільно нажитий;
  • Виписка з особового рахунку про відсутність боргів за комунальні послуги;
  • Кадастрові та технічні паспорт і план;
  • Квитанція про сплату державного мита.

Права власності будуть зареєстровані протягом семи днів. Якщо ж сторони подадуть неповний список паперів, буде відмова в реєстрації, усунути який можна буде, підготувавши весь список заново і подавши заявку.

Ризик оскарження документа

Судова практика показує, що позовні заяви з оскарженням дарчих, це зовсім не рідкісне явище. Це вкрай складна процедура, провести яку можна тільки після того, як дарувальник помер. Пов’язано це з тим, що суть договору дарування в тому, що дарувальник таким чином добровільно розпоряджається своєю нерухомістю і може прийти в суд і підтвердити свою дієздатність і добру волю.

Після смерті дарувальника у зацікавлених осіб з’являється якийсь шанс анулювати угоду і оскаржити договір. Для таких позовів встановлюють обмежений термін – три роки від вступу дарчим в юридичну силу. Тобто, якщо обдаровуваний оформив право власності чотири або п’ять років тому і тільки потім дарує громадянин помер, оскаржити нічого вже не вийде.

Крім того, це зовсім неможливий процес, коли немає ніяких вагомих підстав визнати угоду незаконною. З цим часто не згодні родичі дарувальника, який віддав свою нерухомість сторонній людині. Як би це не виглядало в їхніх очах, кожна людина має право розпорядитися особистим майном так, як вважатиме за потрібне.

Вагомими підставами будуть служити свідоцтва того, що договір був підписаний під тиском, підписує був на момент укладення правочину недієздатною або права співвласників були порушені.

Ссылка на основную публикацию