Дарчий на земельну ділянку між близькими родичами: оформлення, які ще документи потрібні

Договір дарування — це акт, регульований цивільним законодавством. Часто такі угоди укладаються між близькими родичами, що вважається цілком вигідним вчинком. Порядок і правила здійснення цієї юридичної дії будуть розглянуті нижче.

Дарування землі родичу

Перш ніж охарактеризувати процес оформлення дарчої на земельну ділянку, необхідно розібратися, що це таке. Під даруванням розуміється передача на безоплатній основі будь-якого об’єкта, не обмеженого цивільному обороті.

Залежно від того, який рухається або нерухомий об’єкт передається, передбачені окремі правила складання і посвідчення такого договору.

Дарування землі родичам — явище досить часте. Під родичами розуміються:

  • чоловік;
  • батьки;
  • діти;
  • бабусі та дідусі;
  • дядьки й тітки та ін.

Для того, щоб оформити такий договір, необхідно чітке волевиявлення як дарувальника, так і обдаровуваного.

Перед тим, як стати предметом договору, земля повинна пройти процес межування, при якому встановлюються кордону і розміри ділянки, його адреса та ін.

Якщо ці дії раніше були зроблені, то досить буде надати в реєструючий орган документи, що підтверджують це.

Дарування частки земельної ділянки родичу — основні особливості

Процес дарування частки земельної ділянки родичу має деякі особливості. Перш за все, таку частку необхідно визначити.

Ділянка може перебувати як в частковій власності, де заздалегідь визначений розмір землі, що належить кожному громадянину. У цій ситуації не потрібно робити ніяких додаткових дій по виділу або розділу предмета договору, досить просто зібрати і оформити необхідну документацію.

Інша справа йде в ситуаціях, коли земля перебуває у спільній сумісній власності. Це може мати місце в шлюбно-сімейних відносинах або при утворенні селянського фермерського господарства. Для того щоб здійснити відчуження землі шляхом дарування, необхідно попередньо здійснити розділ ділянки і визначити частку кожного громадянина.

Особливості є і при даруванні землі між такими близькими родичами, як чоловік і жінка. Все те, що купується ними в період шлюбу, відразу надходить у спільну сумісну власність, тому укладати договір дарування в цих ситуаціях не має ніякого сенсу. Угода попросту буде визнано недійсним.

Дарування земельної ділянки з будинком — закон і особливості

Процес укладання договору дарування регулюється Цивільним кодексом РФ. Так як будинок і земля є особливим предметом угоди, слід звернути увагу і на:

  • земельний кодекс;
  • житловий кодекс РФ.

Основні особливості здійснення такого роду угоди укладаються в тому, що будинок прямо наслідує долю землі. Це означає, що при даруванні земельної ділянки, передачі підлягає і нерухоме майно, що знаходиться на ньому.

Єдиним винятком з цього правила є ситуація, коли на будинок і землю правами власності мають різні особи.

переваги

Основною перевагою дарування частини земельної ділянки або відчуження його цілком близькому родичу є звільнення від податку.

В даному випадку, мова йде про податок, який справляється з фізичних осіб при відчуженні об’єктів нерухомості і регульованим Податковим Кодексом РФ. Його не доведеться сплачувати, якщо подати податковому інспектору документи, що підтверджують наявність близьких родинних зв’язків.

порядок оформлення

Порядок укладання угоди такого роду закріплений цивільним законодавством.

Договір обов’язково повинен бути виконаний в письмовій формі, нотаріально посвідчений і зареєстрований.

Як і в будь-якому іншому угоді, в цьому договорі обов’язково потрібно вказати:

  1. Дані про сторони в угоді (ПІБ, місця проживання і прописки, паспортні реквізити).
  2. Відомості про ділянку, включаючи його розміри, межа, кадастровий номер, місце розташування.
  3. Волевиявлення дарувальника про намір передати право власності іншій особі.
  4. Дата складання документа і підписи сторін.

Крім цього можна включити в договір і інші умови. Найбільш часто закріплюють положення про те, що при смерті особи, якій дар перейшов, земля повертається назад дарувальнику.

нотаріальне оформлення

У відповідність з нормами сучасного законодавства, при оформленні договору дарування тепер не обов’язково відвідувати нотаріуса. Сторони можуть самостійно прийняти рішення про те, робити це чи ні.

Звернення до нотаріуса може лише засвідчити чистоту угоди, встановити її законність і обгрунтованість. При оформленні угоди між близькими родичами, у них, як правило, є високий ступінь довіри один до одного. Тому нотаріуса відвідувати зовсім не обов’язково.

За нотаріальне оформлення угоди доведеться сплатити державне мито, розмір якої закріплено податковим законодавством РФ.

Реєстрація та мита

Як було зазначено вище, для посвідчення договору до нотаріуса звертатися не обов’язково. Інша справа з реєстрацією переходу права. Без здійснення цього юридично значущої дії договір попросту буде вважатися недійсним.

Посадова особа реєструючого органу зобов’язана перевірити на правильність договір і додані до нього документи, оцінити їх і прийняти рішення — реєструвати перехід права або ж відмовити в цій дії.

Податковим кодексом РФ встановлено, що за реєстрацію доведеться сплатити мито в розмірі двох тисяч гривень.

Як правило, термін реєстрації не повинен перевищувати одного тижня, в іншому випадку, громадянин має право оформити скаргу до вищого органу або до суду. Те ж саме можна здійснити і при незаконному відмову в проведенні реєстраційних дій.

Документи для дарування земельної ділянки родичу: повний список паперів

Крім договору, який був описаний вище, до реєструючого органу необхідно надати і інші документальні відомості, куди входять:

  • документи на землю, включаючи технічний паспорт, кадастровий план та ін .;
  • якщо разом з ділянкою передається будинок, то надається і його план;
  • відомості про документи, що підтверджують право власності;
  • паспорта суб’єктів угоди і відповідну заяву від них;
  • інші акти, що подаються в залежності від різних життєвих обставин (згода чоловіка, органів опіки, які проживають в будинку осіб та ін.).

Саме ці документальні акти і будуть перевірятися Росреестра.

Як відновити необхідні документи при втраті

У ситуаціях, коли з якої-небудь причини деякі документальні акти були загублені, необхідно їх відновити. Це відбувається шляхом звернення до компетентних державних органів шляхом подачі заяви.

Так, наприклад, якщо було втрачено свідоцтво про право власності, то можна звернутися в Росреестр, де буде видана відповідна виписка. Те ж саме стосується і кадастрових документів. Отримати їх можна при зверненні в кадастрову палату, управління якої діють в кожному суб’єкті РФ.

Дарчий на землю

У даній ситуації не має значення, ким саме доводяться один одному сторони угоди. Порядок оформлення договору і його подальша реєстрація абсолютно ідентичні як для родичів, так і для чужих людей.

Подивитися договір дарування земельної ділянки між близькими родичами можна нижче:

Скасування дарчим на ділянку

Скасувати цей договір можна тільки в строго встановлених законом випадках. До таких належать:

  1. Вчинення щодо дарувальника протиправних дій.
  2. Якщо помер обдаровуваний, а повернення предмета дару передбачений договором.

У будь-яких інших випадках скасувати договір не представляється можливим. Причому, при першому підставі, доказ протиправних дій має відбуватися через суд. Після того, як договір був скасований, відбувається перереєстрація права власності.

Таким чином, договір дарування землі родичам полягає в тому ж порядку, що і при відчуженні ділянки стороннім громадянам. Перевага в даній угоді в тому, що при такій передачі особи звільняються від сплати законно встановлених податків і зборів.

Ссылка на основную публикацию