Дарчий на частку квартири: правила оформлення

Якщо ви з якоїсь причини вирішили своїй близькій людині, наприклад, матері, синові або дочці, або ж сторонній особі подарувати частину своєї приватизованої квартири, то вам необхідно зібрати і оформити певні документи. При цьому важливо, щоб вони були оформлені правильно, тому що в противному випадку будь-хто інший, який бажає заволодіти даної житлоплощею, може в судовому порядку оскаржити дарчу і позбавити людину, якій ви даруєте частину своєї нерухомості, подарованої житлоплощі.

Оформлення такого документа має деякі особливості:

  1. Якщо подарована вами частина приватизованої квартири буде продана протягом 3-х років з моменту її отримання, то вашому синові, дочці або іншого близького родича потрібно буде заплатити податок від доходу, який він отримав. Також податок доведеться заплатити третій особі, котра отримує за договором частку квартири, і далеким родичам.

  2. Якщо нерухомість була подарована подружжю, то після розлучення вона не відноситься до майна, яке підлягає поділу.

Існує 2 способи, як оформити дарчу на частку в квартирі: зробити це самостійно або ж за допомогою нотаріуса. Однак перед тим, як подарувати свою нерухомість, вам потрібно зібрати і правильно оформити певний пакет документів.

Самостійне оформлення дарчої

Дарування частки в квартирі має свій порядок, який можна розділити на два основних етапи:

  • Процедура складання договору дарування та його підписання;
  • Реєстрація даного документа в державних органах.

Згідно із законом, договір дарування нерухомості матері, дочки або ж сторонній особі повинен бути оформлений письмово. Це можна зробити як в довільній формі, так і за допомогою юриста. Другий варіант набагато краще, так як юрист зможе підказати вам все моменти і врахує нюанси угоди. В результаті цього договір буде оформлений правильно.

Перед тим як подарувати частку в квартирі, вам потрібно завантажити бланк-зразок дарчим і внести в неї самостійно наступну інформацію:

  • Бланк договору дарування

    Всі дані з паспорта дарувальника, включаючи адресу його прописки;

  • Паспортні дані та адресу реєстрації обдаровуваного;
  • Предмет договору. У цьому пункті можна написати те, що ви за власною згодою даруєте свою приватизовану квартиру своєму синові або дочці, яка розташована за таким-то адресою;
  • Точна назва об’єкта, який дарується;
  • Характеристики цього об’єкта, такі, як кількість кімнат, поверх, на якому вона розташовується, її площа, поверховість будинку і його тип;
  • Документ, який підтверджує право дарувальника на даний об’єкт нерухомості;
  • Підписи обдаровуваного і дарувальника, що означають їх згоду.

Також в договорі може бути вказана реальна вартість частини приватизованої квартири, проте це не обов’язково.

Реєстрація дарчим

Зареєструвати дарування частки можна в МФЦ або Реєстраційній палаті. Для цього дарувальнику потрібно прийти в держустанову разом з обдаровуваним і запевнити свою згоду перед реєстратором підписом. Також, можливо, потрібно буде сплатити державне мито та подати наступні документи:

  • Дарчий на частку в квартирі, яка була приватизована, і її копії (на 1 більше, ніж членів угоди);
  • Паспорт обдаровуваного і паспорт дарувальника;
  • Документ, який підтверджує права дарувальника на нерухомість;
  • Якщо приватизована квартира є майном, нажитим у спільному шлюбі, то буде потрібно ще і письмове, завірене у нотаріуса згоду дружини або чоловіка;

  • Якщо реєстрація дарчим проводиться за допомогою довіреної особи, то він повинен надати нотаріально завірене доручення;
  • Якщо нерухомість дарується недееспособному людині або дитині, то також необхідно отримати згоду від органів піклування або опіки;
  • Довідка про склад сім’ї або виписка з будинкової книги, проте, це не обов’язково.

У деяких випадках для оформлення знадобляться ще деякі документи, тому про це краще дізнатися заздалегідь.

Після цього реєстратор складе заяву, яке вам потрібно буде підписати, підтвердивши свою згоду. Далі вам буде видана розписка про те, що у Вас були прийняті документи. Також в ній буде вказана дата, коли вам потрібно буде прийти з паспортами і розписками, щоб отримати свій екземпляр дарчим, а також свідоцтво про право власності. Найчастіше дана процедура триватиме не більше 10 днів, однак, може бути і затримка.

Складання дарчим у нотаріуса

У нотаріуса оформляти договір набагато надійніше. Найкраще звернутися до нього, якщо у обдаровуваного або дарувальника є будь-які підозри в тому, що через якийсь час хтось із сторонніх осіб або родичів захоче оскаржити дарування частки через суд. В такому випадку нотаріус зможе на суді довести те, що учасники угоди діяли усвідомлено і власною згодою.

Щоб оформити дарування частки квартири у нотаріуса, вам потрібно надати йому такі документи:

  • Паспорт обдаровуваного, наприклад, матері, і паспорт дарувальника;

  • Документ, що підтверджує право володіння приватизованою квартирою;
  • Виписка з ЕГРП;
  • Згода інших власників;
  • Довідка про те, хто зареєстрований в квартирі. Такий документ просять не всі нотаріуси, тому краще уточнити.

Після цього нотаріус складе дарчу, в якій повинна бути вказана реальна вартість квартири. Якщо вона буде занадто високою або низькою, то Реєстраційна палата може відмовити вам на закінчення даної угоди. Далі вам знадобиться сплатити мито державі і нотаріальні послуги.

Коли ви все оплатіть, нотаріус забере всі необхідні документи та їх копії, видасть вам розписку про те, що отримав від вас необхідний пакет документів, а також призначить дату, коли можна буде забрати свідоцтво на квартиру. Отримати його ви зможете як у нотаріуса, так і в держустанові.

У визначену дату вам потрібно буде прийти в Реєстраційну палату або в свою нотаріальну контору зі своєю розпискою і паспортом для того, щоб отримати свідоцтво, свій договір, а також інші документи, які були подані раніше для реєстрації.

Ссылка на основную публикацию