Дарчий додому або заповіт, що краще

Перед прийняттям будь-якого відповідального рішення, яке носить юридичний характер, кожна людина повинна зважити всі його плюси і мінуси, щоб в результаті результат виявився тим, на що ми розраховуємо. Оформляючи дарчу на будинок, також варто подумати і визначитися з тим, чи правильно ви робите, який ризик, і що має на увазі під собою дарування. І нижче піде мова саме про це.

буква закону

Перш за все потрібно зрозуміти, що говорить про дарування або дарчої на будинок сам закон Російської Федерації. Адже в законі йдеться про те, що дарування має на увазі під собою добровільну безоплатну передачу вашого майна або нерухомості в руки іншого громадянина. Це одностороння угода, тому обдаровує особа не повинна виконувати ніякі додаткові умови, виплачувати гроші. Тому даний договір і відрізняється досить значно від заповіту або продажу, наприклад. Ваш намір подарувати щось, зокрема будинок, ви повинні закріпити на папері і оформити всі документи нотаріально. І тільки тоді процедуру можна вважати проведеної успішно.

Хоча варто відзначити, що обдарований може і відмовитися від участі. Ви ж після підписання документів вже не зможете повернути все назад, єдиним рішенням може стати судовий позов, і тільки при наявності вагомих причин.

плюси дарчим

Перш ніж прийняти рішення, варто врахувати і плюси такого роду угоди, а до них можна віднести кілька.

По-перше, цей договір досить простий в укладанні і підписанні. І нехай фахівці кажуть, що краще його запевнити, але робити це необов’язково. Ви можете самі написати подібний договір, а після віднести його на реєстрацію. Працівники Росреестра зобов’язані його у вас прийняти, але можуть і виникнути проблеми. Тому нотаріальне оформлення згладить такі гострі кути, і тоді дарування будинку пройде набагато швидше. Також вам потрібно буде докласти деякі додаткові документи у вигляді вашого паспорта або іншого засвідчує документа, свідоцтво про право власності, виписку з будинкової книги та деякі інші. Краще, якщо ви відразу уточніть цей список у відповідній організації.

Також не забудьте, що вам доведеться сплатити невелику суму державного мита, і воно є обов’язковим!

Це не залежить від того, чи є ви близькими родичами чи ні. Сума мита також визначається окремо в кожному випадку, тільки після цього ваші документи візьмуть на розгляд і винесуть рішення протягом двох тижнів. На місці вам ще потрібно буде заповнити бланки разом з обдаровуваним, де ви вкажіть необхідні дані і напишете про свою згоду передати і прийняти будинок через дарчу.

По-друге, дана угода може допомогти вирішити спірні ситуації. Таке може статися, коли господареві будинку належить лише його частина, нехай і велика, а інші мешканці будинку не дають йому можливості її продати або розміняти. Адже необхідна їхня згода і участь в цій процедурі. І саме дарча на будинок допоможе вирішити проблему. Адже власник може подарувати свою частку кому завгодно, і ніхто не може йому це заборонити. Тут важливо, звичайно, щоб ви довіряли своєму обдарованому.

По-третє, терміни оформлення дарчої набагато швидші, ніж при продажу або заповіті. Тобто, якщо ви сьогодні підпишете документи і будете мати при собі необхідні довідки, то обдарований стане власником в цей же день. І не потрібно буде проходити довгу реєстрацію в різних інстанціях. А це часом відіграє вирішальну роль.

По-четверте, сума, яку потрібно буде витратити на процедуру оформлення, буде мінімальною для вас, якщо ви передаєте будинок або частину будинку свого близького родича. Тому що в цьому випадку відсутній державний податок, а значить і процедура проходить з витратами лише на юриста і оплату держмита при реєстрації. Це дуже вигідно, навіть у порівнянні з тим, якби ви робили такий подарунок не близькому родичу, адже тоді сума податку склала б 13% від оціночної вартості нерухомості. До близьких можна віднести таких громадян: батьків, дітей, бабусь і дідусів, онуків, сестер і братів, племінників.

мінуси процесу

Але, як і в будь-якій ситуації, тут можна зіткнутися з такими недоліками, які можуть відштовхнути деяких від передачі будинку по дарчим.

Як було сказано раніше, сума податку не для родича може бути досить велика, якщо будинок або квартира були високо оцінені. Тому не кожен може погодитися на подібні дії. Особливо, якщо оплачувати цю мито доведеться обдарованому особі.

Також через простоту документа і його оформлення можуть виникнути розбіжності в майбутньому, і хтось з учасників вирішить оскаржити дане рішення. І зробити це можна буде не так важко. Звичайно, доведеться вдатися до допомоги суду, але ви можете просто сказати, що не усвідомлювали своїх дій, і таке рішення буде визнано недійсним. Тому потрібно бути впевненим в людині, з яким ви будете укладати подібний договір.

Ще одним мінусом дарчим додому можна вважати той факт, що не можна в документі описувати будь-які свої умови. Якщо для обдаровуваного це вигідно, то дарувальник може від цього постраждати. Адже ви не зможете вказати, що передаєте свій будинок безкоштовно, але зберігаєте за собою право жити в ньому стільки скільки вам завгодно. І тоді, після передачі прав, вас можуть просто виселити вже з чужої власності.

Тому важливо відштовхуватися від того, які у вас стосунки з іншою особою. Адже більшість описаних мінусів випливає як раз таки через недовіру і нерозбірливості в людях. А таке може закінчитися для дарувальника дуже погано.

Що варто запам’ятати?

Пам’ятайте, що приймати самостійне і одноосібне рішення, яке стосується передачі майна по дарчим, може лише той громадянин, який досяг повноліття і знаходиться в здоровому глузді і пам’яті. І який не числиться як психічно хворий або інвалід.

А ось неповнолітні та інваліди можуть брати участь в подібних процедурах тільки після згоди опікунів, і права їх будуть представлені іншою людиною, з яким вони довіряють.

Також ви зможете легко розірвати договір, якщо у вас є на це вагомі причини, як наприклад злочин обдаровуваного, які можна віднести до кримінальних. У цьому випадку будь-який суд розірве договір за одне судове слухання.

У самій дарчим важливо, щоб ви вказали такі моменти:

  • Назва документу;
  • Дата угоди;
  • Дані про дарувальника та обдаровуваного;
  • Опис квартири або будинку з усіма подробицями і характеристиками;
  • Вартість будинку, після оцінки фахівця.

А список документів, які вам для всього цього знадобляться, наступний:

  • Паспорт або інший засвідчує документ;
  • Свідоцтво про право власності;
  • Технічний паспорт з БТІ;
  • Виписка з будинкової книги;
  • Квитанції про відсутність заборгованості по комунальних платежах за останні пару місяців;
  • Оціночний документ на будинок.

Пам’ятайте, що навіть після підписання договору у нотаріуса і збору всіх документів вам потрібно буде звернутися в Росреестр для реєстрації цього документа і зміну відомостей про нерухомість.

Ссылка на основную публикацию