Дачна амністія — що це таке, як оформити, документи, для чого потрібна

У 2015 року Держдумою продовжена «дачна амністія» до 1 березня 2018 року. Що це таке дачна амністія і для чого вона? Це народний термін, в юридичному сенсі він означає полегшений регламент оформлення земельних ділянок і які перебувають на них будівель у власність.

Умови для дачної амністії для ділянки

Але не всякий земельну ділянку потрапляє під дачну амністію. Є три умови:

  • земля повинна бути отримана в законне володіння власника до 30 жовтня 2001 р .;
  • ділянку громадянину надано (але не оформлений) на праві:
    • власності,
    • довічного успадкованого володіння, постійного користування (ці види права — перехідні поняття і використовувалися раніше (в 90-х роках земля в більшості випадків видавалася саме у володіння і користування), вони як би симбіоз оренди і власності (повноцінне користування і обмеженість в розпорядженні), в даний час вони практично не застосовуються і зустрічаються тільки в тексті старих документів);
    • не встановлено вид права (в документі або не сказано про право або не ясно зміст і сенс, наприклад, в документах може бути зазначено такі формулювання: «надано в приватне право» або «виділений в приватне володіння» та ін.). Неясний вид права автоматично мається на увазі як власність.
  • Призначення землі може бути:
    • для ведення особистого підсобного господарства;
    • дачне господарство, городництво, садівництво;
    • індивідуальне гаражне або житлове будівництво.

Умови для будівель

Для будівель період створення об’єкта не має значення. Спрощенка може стосуватися наступних будівель:

  • гараж;
  • дачна амністія для житлового будинку (або стовідсотково готовий, або незавершений), що має не більше 3 поверхів і належної для однієї сім’ї;
  • інші допоміжні приміщення (лазня, хозблок, альтанка, сторожка, сарай і т.п.).

Такі будівлі повинні бути зведені на ділянці:

  • під об’єкти ІЖС;
  • для ведення ЛПХ;
  • виданому, під дачу, город, сад.

Об’єкти, побудовані на комерційних землях, не підпадають під дачну амністію.

Дачна амністія або приватизація

Часто дачну амністію підміняють поняттям приватизація. Це не зовсім вірно. Приватизація — це безкоштовна передача нерухомості від держави (муніципалітету) в приватні руки. Як діє дачна амністія? Вона стосується тільки питань оформлення вже наявної власності, тобто право вже є, потрібно тільки отримати належний документ (сучасного зразка) про право власності.

Хоча закон передбачає оформлення об’єктів, які раніше не перебували у громадян у власності, а була в іншому володінні. Відповідно власність належить державі (або місцевим властям), тому спрощенка має на увазі перехід нерухомості від держави (муніципалітету) до громадянина.

У цьому сенсі можна сказати, що дач.амністія частково є приватизація за спеціальними підставами, яка не вимагає окремого рішення про надання наділу у власність та інших процедур загального характеру.

Як оформити дачну амністію

Існує три ситуації, при яких можна скористатися амністією:

  • оформлення тільки земельної ділянки (зазвичай, якщо будови відсутні);
  • реєстрація права виключно на спорудження, що стоять на землі (як правило, земля вже оформлена у власність);
  • одночасне оформлення земельної ділянки і на будівель.

Яким шляхом йти — справа громадянина, але найчастіше це залежить від предмета узаконення.

Підготовчий етап

Необхідно приготувати документ, на підставі якого буде проводитися реєстрація права. Таким може бути:

  • акт про надання землі (у власність, інше володіння, але не в оренду), виданий держ. (Муніципальним) органом, установою чи підприємством (кому належала ділянка до передачі приватній особі);
  • свідок. про право власності, володіння або користування громадянина на ділянку старого зразка (актуальне і відповідне законодавству на момент його видачі, але до вступу в силу ФЗ №122 від 21.07.1997 р),
  • виписка з погосподарській книги про наявність у особи права на земельну ділянку (це стосується тільки земель для ведення особистого підсобного господарства);
  • протокол загальних зборів колгоспу, рішення адміністрації радгоспу про надання наділу;
  • договір купівлі-продажу, дарування, свідоцтво про спадщину (якщо початковий власник змінився). Такі документи подаються разом з тими, які підтверджують правомочність колишнього правовласника.

Перераховані документи можуть бути у громадянина на руках, а можуть — в муніципальних архівах. Якщо адміністрація відмовляється видати документ або подати відомості (виписку), то можна судитися для примусового витребування.

Державна реєстрація

Для держ. реєстрації слід звернутися в територіальний відділ Росреестра або МФЦ. Реєстратору здають:

  • Заява про держ. реєстрації. Його заповнити дуже просто, зразки є на стендах, сайті Росреестра. Реєстратор на прохання заявника може заповнити бланк (заявник поставить тільки підпис);
  • Один з документів на землю;
  • Квиток про сплату держ. мита. Її розмір становить 350 руб. Реквізити можна отримати в столі довідок Росреестр або на сайті.
  • Паспорт заявника. Він пред’являється для ідентифікації особи заявника.

Перелік документів обмежений законом «Про амністію», вимагати додаткові документи в Росреестра (МФЦ) не мають права.

Про здачу документів видається розписка. Реєстрація права здійснюється протягом 10 днів.

Після неї громадянин ставати повноправним власником земельного наділу без застережень і обмежень.

При цьому якщо земля була в довічному володінні або безстроковому користуванні, то, отримавши титул власника, зазначені види прав автоматично припиняються. Це логічно, не можна одночасно мати один і той же ділянку і в власності і, наприклад, на праві безстрокового користування.

Як видно, спрощена процедура полягає в наданні мінімального переліку документів. Але, що ще важливо, не потрібно проведення кадастрових робіт, а саме межування і постановка об’єкта на кадастровий облік. Узаконює ділянки мають статус «раніше врахований», тобто вже поставлені на облік. І навіть якщо в кадастрі будуть неточні дані про об’єкт (відомості про площу, координатах кордонів та ін.) Це не причина для відмови в прийнятті документів.

Громадянин при бажанні може в майбутньому промежевать надів з метою уточнення меж та інших характеристик. Чи не забороняється проведення межових заходів і до оформлення землі у власність (це право громадянина). Це роблять з тією метою, що б в подальшому можна було розпорядитися об’єктом (подарувати, продати) ділянку без «сюрпризів».

Хоча багато хто йде на велику хитрість: шукають покупця на зем. ділянку, домовляються про угоду і виробляють одночасне оформлення нерухомості та зміну власника.

Оформлення будинків, будівель по амністії

На підготовчому етапі проводиться виготовлення таких документів:

Документи, що підтверджують факт створення споруди:

  • Декларація про об’єкт нерухомості (для дачного будиночка, будиночка садівника, гаража, лазні, сараю, альтанки, госп. Блоку та інші об’єкти, на які не вимагається дозвіл на будівництво). Декларація по дачної амністії заповнюється самостійно, в ній вказується відомості про:
    • адресу;
    • вигляді і призначення об’єкта;
    • площі;
    • поверховості;
    • складі стін;
    • під’єднання до інженерно-технічним магістралях;
    • часу завершення будівництва;
    • власника;
    • пр.

Бланк декларації передбачено наказом Мінекономрозвитку №447 від 03.11.2009 р і знаходиться у вільному доступі в Інтернеті. Заповнюється легко і інтуїтивно.

  • Документ, що підтверджує право на землю (для індивід. Житлового будинку). Якщо право на ділянку вже отримано в необхідному порядку, то нічого представляти не потрібно.
  • Дозвіл на будівництво (для незавершеного житлового будинку).

Правовстановлюючий документ на землю (де зведений / реконструйований об’єкт):

  • акт про закріплення землі;
  • свідоцтво про право власності (старої форми);
  • договір купівлі-продажу;
  • виписка з погосподарській книги;
  • свідоцтво про право на спадщину;
  • і т.п.

Якщо земля вже зареєстрована, то ці документи подавати не потрібно.

кадастровий облік

В оформленні будівель відмовлять, якщо земля не стоїть на кадастр. Однак проводити кадастрові роботи не потрібно при наявності наступних документів:

  • сучасне свідоцтво про право власності на ділянку (отримане після 28.01.1998 р). Таке ще трапляється, коли право є, а даних в кадастрі немає. Але це проблема Росреестр. Громадянину нема про що турбуватися;
  • висновок правління садівників-дачного об’єднання про знаходження об’єкта в межах земельної ділянки дачника (садівника);
  • висновок муніципалітету про знаходження споруди на ділянці громадянина (для нерухомості, на яке не потрібно будівельне дозвіл або яке стоїть на землі для підсобного господарства).

держреєстрація

Заявником на держ. реєстрацію (особою на кого буде оформлено право власності) може бути власник (власник) зем. ділянки, на якому є споруди. Звертатися необхідно або в Росреестра, або в МФЦ. Одночасно пред’являють:

  • заяву про держ. реєстрації;
  • один з документів, що підтверджують виникнення споруди;
  • документ, що підміняє необхідність проведення Кадаста. обліку ділянки (якщо він не проводився);
  • документ-підставу на землю (якщо права власності немає);
  • квиток про сплату держ. мита. Розмір мита становить 2 000 руб., Якщо одночасно проводиться ще й реєстрації землі — 2350 руб. за все відразу;
  • паспорт заявника.

Це вичерпний перелік документів.

Можливі випадки, коли при здачі документів на реєстрацію індивід. житлового будинку реєстратор попросить додатково представити кадастровий паспорт на будинок, мотивуючи це тим, що неможливо реєструвати право на житлову будову, якщо немає відомостей про його параметрах: адреса, площа, поверховість тощо і нібито такі параметри можуть міститися в кадастровому паспорті. Ця невірна інформація, так як опис житлового будинку можна зробити в заяві на реєстрацію в розділі 3.1. в графах: «адреса», «площа», «додаткова інформація».

Про успішну приймання документів видається розписка. Держ. реєстрація проводиться протягом 10 днів.

Терміни дачної амністії

Спрощене оформлення нерухомості є безстроковим. Єдине обмеження передбачено для приватних житлових будинків. З 01 березня 2018 роки для реєстрації будинків буде вимагатися дозвіл на введення в експлуатацію, що істотно ускладнює процедуру підготовки до держ. реєстрації (отримання дозволу на будівництво, здача об’єкта муніципалітету та ін.). Тобто для житлових будинків з цього періоду амністії не буде, а для інших об’єктів все залишиться в силі.

Які переваги дачної амністії

  • Уникнути тривалої і дорогої процедури межування, постановки на кадастровий облік;
  • Узаконити самовільні споруди (реконструкції), навіть мають порушення проектних і будівельних нормативів і т.д .;
  • Можливість розпоряджатися об’єктами амністії за своїм бажанням (продаж, дарування, міна, заповіт та ін.);
  • Здатність закладати нерухомість в іпотеку для отримання кредитних коштів;
  • Доступність прописки (місце проживання). У житлових будинках, дачних будиночках можна зареєструвати себе, родичів та інших осіб;
  • Захист своїх майнових інтересів. Зареєстровані об’єкти можна страхувати. Або якщо заподіяно шкоду протиправними діями в суді легко довести свої претензії і стягнути матеріальну компенсацію.
  • Можливість укладення договорів на забезпечення енергоресурсами (газ, вода та ін.).

У чому мінуси дачної амністії

  • Обов’язок сплачувати податок на майно і / або землю (також як і після приватизації);
  • Виникнення суперечок між власниками земель на увазі неточних кордонів ділянок не пройшли межування.
Ссылка на основную публикацию