Дачна амністія: документи і порядок оформлення

Дачна амністія являє собою безкоштовний спрощений порядок оформлення і реєстрації права власності (як цього вимагає закон) на нерухомість або земельна ділянка, яка перебуває за межами міста. Правові питання і порядок дій строго регулюються законодавством з питань прав громадян Російської Федерації на об’єкти нерухомості.

Оформити таку амністію можна і потрібно в першу чергу тим, у кого на руках є свідоцтво володіння старого зразка, а також громадянам, які по закінченню тривалого періоду часу (часом понад двадцять років) не встигли узаконити нерухомість на себе. Закон при цьому не враховує обставини отримання будівель, будь це спадок, приватне придбання або договір безстрокового користування. Будівлі за згодою тимчасового користування також можна приєднати, але порядок оформлення такої дачної амністії і документи розглядається індивідуально.

Також відповіді на питання та роз’яснення, пов’язані з амністією, порядком її оформлення, будуть потрібні тим, у кого здійснюється право ІЖС (індивідуального житлового будівництва) при будівництві на своїй ділянці об’єктів без дозволу з подальшою їх реєстрацією як свою власність, не порушуючи закон.

Що потрапляє під амністію

Закон про дачної амністії в 2018 році поширюється на наступні об’єкти:

  • особисті споруди, що виключають підприємницьку діяльність (гаражі, лазні, сараї, альтанки, інше);
  • часткові об’єкти будівництва (навіс, стіна);
  • будинок, який побудований на власній ділянці, виділеній для ІЖС;
  • абсолютно всі інші будови на ділянці ІЖС;
  • земля, за договором призначена під дачне господарство (обов’язкові роз’яснення).

Дачна амністія також потрібна тим, у кого є необхідність в офіційній реєстрації та оформлення землі або власності в установленому порядку, яку потрібно приєднати, як того вимагає закон, враховуючи всі можливі ризики. При цьому приєднуються споруди і територія можуть мати площу на більше соток, ніж та, до якої приєднуються (про що повинні свідчити документи).

Оформити всі необхідні документи при цьому можна безкоштовно, але за умови, що розмір будівель не перевищує граничний відповідно до російського законодавства. У разі, якщо перевищує, ділянку можна тільки викупити. Також порядок амністії і закон свідчать, що безкоштовно взяти землю як свою власність неможливо, якщо на ній розміщені лісові масиви, заповідник, інші природоохоронні зони. Слід врахувати деякі роз’яснення — така амністія може бути тільки тимчасова.

Документи для оформлення та реєстрація

Які ж документи потрібні для оформлення будівлі для здійснення права власності з урахуванням ІЖС:

Реєстрація землі

  • підтвердження права власності;
  • кадастровий паспорт;
  • акт надання ділянки (і в разі, коли його потрібно приєднати, із зазначенням скільки соток);
  • довідка з господарської книги.

Реєстрація об’єкта

  • підтвердження права власності;
  • кадастровий (технічний) паспорт;
  • план об’єкта (з повним описом);
  • декларація на об’єкт, що підтверджує право на ІЖС.

Важливо відзначити, кадастровий паспорт не надається для оформлення в деяких випадках, наприклад, тим, на кого нерухомість була зареєстрована раніше, для здійснення господарських, дачних робіт, для будівництва і відновлення нерухомих об’єктів.

Роз’яснення, порядок і проблеми ІЖС

Які можуть виникнути труднощі і з чим можна зіткнутися в процесі, кого вони можуть торкнутися, про що свідчить закон, на кого поширюється, який порядок варто коротко розібратися.

Реєстрація земельних соток або споруди не поширена на об’єкти заповідників, парків, на території, які розміщують на собі державні структури, цінні пам’ятки. У виняткових випадках можна оформити договір оренди на платних умовах, зібравши всі необхідні документи.

Наступна проблема, яка може виникнути, це якщо відсутні необхідні документи, яких вимагає закон. Вийти з ситуації, що склалася допоможе довідка-виписка з господарської книги (можна взяти в органах самоврядування за місцем знаходження нерухомості). Якщо довідку взяти неможливо, які б не були на то причини, на жаль, нерухомість можна тільки викупити на загальних умовах.

Обов’язкова також процедура межування ділянки. Вона дозволяє зафіксувати необхідну інформацію про об’єкт нерухомості, скільки в ньому соток, де закінчуються межі володіння, без чіткого визначення яких в майбутньому можуть виникати суперечки аж до судового розгляду.

Декларація дачної амністії

Для реєстрації дачної будівлі або ділянки землі в обов’язковому порядку потрібно виміряти нерухомість, скільки соток воно займає, зібрати документи і заповнити відповідну декларацію, кого б це питання ні торкнувся. Декларація встановлює законність права власності і надалі замінює документи, що підтверджують право власності. Реєстрація декларації відбувається разом з рештою пакетом поданих документів, інші роз’яснення можна отримати на місці.

Декларація заповнюється на кожен об’єкт нерухомості окремо і є незаперечною.

Без оформлення декларації дачна амністія не дасть права розпоряджатися власністю, неможливо буде її продати, передати у спадок і повноцінно використовувати в разі потреби в процесі ІЖС.

Заповнення дачної декларації відбувається на спеціальному бланку. У бланк заносяться дані про об’єкт нерухомості (скільки соток, стан, інше), кадастровий номер, інші відомості, підтверджені документально, а також:

  • місце розташування і фактична адреса;
  • назва (ділянку або будинок), призначення (докладні роз’яснення, скільки соток);
  • якщо це будинок — кількість поверхів, матеріал будови, підключення до систем зв’язку, комунального постачання.

Завантажити бланк декларації

Заповнювати декларацію потрібно в двох примірниках. Реєстрація здійснюється без дозволу на будівництво, роз’яснення ні від кого не потрібні.

Закон говорить, що необхідність в декларації немає тільки в тому випадку, коли амністія оформляється на особистий житловий будинок, який побудований відповідно до призначення ІЖС.

Ссылка на основную публикацию