Чи потрібно приватизувати кооперативну квартиру?

Приватизація кооперативної квартири здійснюється не за стандартним варіантом, регламентованому Законом № 1541-1, що обумовлено правовим статусом зазначеного житлового приміщення. Для оформлення права приватної власності на таке житло буде потрібно пройти реєстраційну процедуру в уповноваженому державному відомстві — службі Росреестра.

Що це таке

Механізм придбання житла через вступ до житлового кооперативу був введений в період існування СРСР. Дана форма поліпшення житлових умов супроводжувалася виплатою грошових паїв і кардинальним чином відрізнялася від звичайних умов виділення житлоплощі за рахунок державно фонду.

Правовий статус квартири в житлових кооперативах (далі — РК) характеризується наступними особливостями:

  • при вступі в ЖК заздалегідь визначався перелік майбутніх власників квартири, тобто право власності може оформлятися тільки безпосередньо на пайовика, а не на всіх членів сім’ї (якщо член кооперативу складався в офіційному шлюбі, житло буде розподілятися в спільну власність);
  • нерухомість в житлових кооперативах не відноситься до державної або муніципальної власності, що не дозволяє поширювати на них стандартні правила приватизаційної угоди;
  • володіння житлом в кооперативі здійснюється на праві спільної часткової власності всіх пайовиків до моменту виділення на них конкретної частки.

Виходячи з правового режиму квартири в житлових кооперативах, її не можна віднести до об’єктів, що підлягають приватизації в рамках Закону № 1541-1. Приватизація полягає в переоформленні прав на державне або муніципальне майно, тоді як кооперативне житло не входить до складу зазначеного фонду.

Проте, наявність на житло права спільної часткової власності членів ЖК не дає права окремим пайовикам самостійно розпоряджатися квартирою на власний розсуд (продавати її, обмінювати, офіційно здавати в оренду і т.д.). Щоб придбати таке право, пайовик повинен виділити належну частку, що можливо при дотриманні певних умов.

Порядок оформлення права власності

Виникнення прав на кооперативне житло, після фактичного зведення багатоквартирного будинку, здійснювалося шляхом отримання пайовиками в ЖХ свідоцтва, яке фактично лише підтверджувало повноту перерахування пайових внесків. Даний документ не має ніякої юридичної сили, оскільки система реєстраційного обліку в РФ заснована на зовсім інших принципах.

Для звернення до реєстраційних органів необхідно переконатися у відповідності таким умовам:

  1. оформлення права власності можливо тільки для тих громадян, які в повному обсязі перерахували пайові внески, в іншому випадку доведеться повністю погасити заборгованість перед кооперативом;
  2. членство в кооперативі на увазі наявність певної частки в загальному праві, відповідної конкретному кількості квадратних метрів квартири — член ЖК зможе оформити тільки кількість метрів житла, яке входить до складу квартири, і було оплачено внесками;
  3. у кооперативу повинні бути в наявності установчі документи, які потрібно представити при оформленні в приватну власність першої квартири в будинку (для реєстрації наступних квартир уявлення зазначених документів не обов’язково, оскільки вони будуть в розпорядженні служби Росреестра).

Житловий кооператив зобов’язаний видавати своїм пайовикам будь-які форми документів, які будуть потрібні на реєстраційній стадії, поетом підготовчий етап не повинен викликати істотних складнощів.

В повний комплект документів, які будуть потрібні для виконання реєстраційних дій входять:

  • заяву про проведення реєстрації, а при необхідності і постановки об’єкта на кадастровий облік (постановка багатоквартирного будинку на кадастровий облік буде здійснюватися одночасно при першому зверненні пайовиків для реєстрації прав власності на житло);
  • загальногромадянський паспорт заявника;
  • офіційний бланк, який підтверджує повну виплату пайового внеску в кооператив (як правило, придбання житла через ЖК відбувалося до 1997 року, тому довідку про оплату внеску потрібно отримати з архіву БТІ);
  • технічний план на житлове приміщення — даний документ повинен виготовити кадастровий інженер при зверненні власника квартири;
  • документ, що підтверджує законність переходу прав від пайовика іншим особам (наприклад, в рамках спадкового виробництва);
  • платіжне доручення, яке підтверджує перерахування держмита (за станом на 2017 рік розмір зазначеного платежу становить 2000 гривень за кожен об’єкт нерухомості).

Перелік необхідних документів буде розширено, якщо відбувається перше звернення на реєстраційну процедуру серед членів кооперативу. У цьому випадку додатково подаються такі бланки і форми — установчі документи ЖК; довідка, що підтверджує членство заявника в кооперативі (рішення пайовиків про прийом громадянина до складу ЖК). При кожних наступних зверненнях на реєстрацію зазначені документи представляти не потрібно, вони вже будуть внесені в кадастрову базу Росреестра.

Потрібно враховувати, що навіть при постановці багатоквартирного будинку кооперативу на кадастровий облік, власнику кожного житлового приміщення необхідно отримати самостійний технічний план на свою квартиру. Зробити це можна шляхом звернення до професійного фахівця — кадастровому інженеру. Оформлений техплан буде містити вичерпний перелік характеристик об’єкта, необхідних для їх внесення до держреєстру ЕГРН.

Нюанси оформлення прав

Процедура оформлення прав на кооперативну квартиру буде полягати у виділенні самостійного житлового приміщення (квартири) із загального складу будинку. Якщо в приватизаційній програмі право на отримання житла у власність має весь коло наймачів, при зверненні для реєстрації прав на кооперативний об’єкт потрібно враховувати такі особливості:

  • право на приватизацію кооперативної квартири має тільки особа, яка вступила в ЖК в якості самостійного пайовика;
  • якщо на момент вступу в члени кооперативу громадянин перебував у зареєстрованому шлюбі, його партнер також має право на отримання житла у власність (дане правило передбачено Сімейним кодексом РФ — все майнові активи подружжя визнаються їхньою спільною власністю, якщо були придбані в період сімейних відносин);
  • інші члени сім’ї (батьки, діти, онуки і т.д.) не придбають право спільної або часткової власності, навіть якщо проживали з пайовиком на момент вступу в члени житлового кооперативу.

Після підтвердження права власності в процесі реєстрації, заявник отримає виписку з держреєстру ЕГРН, яка в даний час є належним правовстановлюючим документом. Після цього власник може розпоряджатися житловим приміщенням на власний розсуд, в тому числі розподіляти частки в квартирі між усіма членами своєї сім’ї.

Ссылка на основную публикацию