Чи потрібно нотаріальна згода чоловіка на покупку нерухомості: квартири або гаража

У шлюбі люди проживають більшу частину життєвого шляху. За цей час в їхньому житті відбувається багато важливих подій. Іноді ці події стосуються покупки того чи іншого об’єкта нерухомості.Інститут шлюбу передбачає, що всі угоди, та й взагалі все важливе, подружжя повинні здійснювати спільно і за взаємною згодою. На ділі трапляється по-різному. І тоді варто заздалегідь з’ясувати, чи потрібна згода одного з подружжя для придбання нерухомого майна, коли другий вирішив зробити таку велику покупку, і як оформити документи так, щоб в майбутньому не створювалося ніяких ексцесів.

Згода чоловіка на покупку нерухомості – законодавча база

Відносно згоди другої половини на покупку нерухомості в Російському законодавстві склалася неоднозначна ситуація. У 2013 році вступили в силу поправки до законодавчих актів, які безпосередньо стосуються покупки нерухомості. А саме, сфери оформлення договорів на купівлю нерухомого майна. Ця зміна внесло деякі протиріччя в законодавчу базу по частині оформлення згоди чоловіка / дружини на придбання нерухомості.

Ось законодавча база, на яку спираються юристи при здійсненні операцій в даному випадку:

  • Стаття 35 Сімейного Кодексу РФ. Виходячи з даного законодавчого акту, передбачається презумпція згоди подружжя на будь-які дії, пов’язані зі спільним майном. І тут же пропонується складати письмову згоду чоловіка для угод з нерухомим майном;
  • Федеральний закон 302-ФЗ від 30 грудня 2012 року. Фактично скасовує офіційну реєстрацію договорів, оформлюваних для покупки квартири, кімнати, житлового будинку, гаража, ділянки землі і т. П. Після прийняття поправок, внесених цим законом до Цивільного Кодексу, для укладання угоди купівлі-продажу достатньо підписів сторін і грамотно складеного договору. У цьому випадку документ буде мати юридичну силу. Звертатися до державних органів доведеться тільки щоб зареєструвати право власності.

Знаючі юристи в разі спірних питань, що стосуються даного випадку, вміло оперують формулюваннями законодавчих актів і домагаються потрібного рішення в кожному індивідуальному випадку.

Чи потрібна згода чоловіка на покупку

Придбання нерухомого майна громадянами, які перебувають у шлюбі відбувається одним із таких способів:

  • Подружжя присутні при здійсненні угоди купівлі-продажу та обидва ж є покупцями даного нерухомого майна. Кожному з подружжя після укладення договору буде належати по половині від купленого житла. У цьому випадку оформлення згоди апріорі не потрібно;
  • Титульним власником нерухомості після укладення договору буде тільки чоловік або тільки дружина. Тоді від другого чоловіка знадобиться згода на вчинення правочину.

Правда, у відповідності з сімейним законодавством власниками купленого майна все одно будуть обоє.

квартири

Придбання квартири – досить витратний захід. Кошти на покупку в більшості випадків вважаються витраченими із загального бюджету. В сімейний бюджет входить, в тому числі, і заробітна плата кожного з подружжя. А загальними фінансами, як наслідок, подружжя зобов’язане розпоряджатися за взаємною згодою. Тому краще зареєструвати згоду на покупку квартири в нотаріальній конторі, або оформляти угоду в присутності другого з подружжя.

Щоб отримати квартиру за допомогою іпотечного кредитування, потрібно буде обов’язково виконати умову згоди другого з подружжя на купівлю квартири.

Банк, що надає кредит обов’язково запросить завірений дозвіл чоловіка на покупку нерухомості, інакше іпотеку можуть не схвалити.

Купівля дачі, як і іншого нерухомого майна належить до угод, дозвіл чоловіка на які теоретично не потрібно, адже за замовчуванням він або вона повинні бути в курсі подій. Але на практиці у вас можуть запросити письмову згоду навіть ріелтори. Адже їм буде не вигідно, якщо в майбутньому угоду можна буде анулювати.

гаража

Гараж також відноситься до нерухомого майна, купівля якого по ідеї повинна бути обговорена і погоджена між чоловіком і дружиною. На ділі звичайно можливі різні обставини, при яких один з подружжя не бажає, щоб інший знав про його придбання. Якщо ж ніяких протиріч на момент укладання угоди немає, то рекомендується все ж оформити письмову згоду чоловіка на покупку гаража, щоб уникнути ймовірних ускладнень надалі.

Нотаріально завірена згода чоловіка на покупку квартири

Згода чоловіка / дружини на покупку квартири означає визнання допустимим і правильним здійснення угоди купівлі-продажу, а також виявляє його думку щодо даної операції.

У вартість нотаріального згоди подружжя входить підготовка цього документа самим нотаріусом на спеціальному папері із захисними знаками і власною печаткою. Юрист роз’яснює другому чоловікові деталі операції і пункти документа. Приходити до нотаріуса слід тієї людини, згода якого необхідна для здійснення угоди, іншого члена подружжя можна при цьому не перебувати.

Дозвіл на придбання майна можна реєструвати у будь-якого нотаріуса навіть територіально не в місці здійснення покупки квартири. У такому випадку документ доведеться переслати поштою.

Згода чоловіка на покупку нерухомості зразок

Скільки коштує нотаріальне згоду на придбання нерухомості одним з подружжя, залежить від регіону України. Ціна на дану послугу складається з нотаріального тарифу (затверджений законодавчо і однаковий для всіх нотаріусів – 500 гривень) і розцінок на правову і технічну роботу, які як раз і залежать від місцезнаходження нотаріуса (в середньому від 1000 до 2000 гривень).

ВАЖЛИВО: Юридично завірена згода на покупку нерухомості від другого чоловіка має певний період дії. Терміни зазвичай прописуються в самому документі. Тому бажано реєструвати цей документ напередодні укладання угоди купівлі-продажу.

Точна форма згоди не затверджена законодавством, але існують ключові пункти, які обов’язково повинні бути присутніми в документі:

  • Інформація про чоловіка, який надає дозвіл. ПІБ, паспортні дані;
  • Інформація про чоловіка, що здійснює операцію. ПІБ, паспортні дані, відомості з свідоцтва про шлюб;
  • Дані про, що здобувається об’єкті нерухомості. Можна вказати конкретну адресу, обмежити розташування об’єкта, що купується окремим містом, або не обмежувати варіанти придбання нічим.

Інші дані вносяться в міру необхідності в індивідуальних випадках.

Зразок згоди чоловіка на покупку нерухомості

Чи можна купити квартиру без згоди чоловіка

Як вже було відмічено раніше, після введення в силу ФЗ номер 302, у кожного з подружжя є можливість здійснити операцію з придбання квартири без повідомлення про це своєї другої половини. Тільки потрібно бути готовим до того, що під час розлучення при розділі майна інший член подружжя може опротестувати дану угоду. Суд прийме до уваги відсутність нотаріально завіреної згоди на покупку нерухомості і може розподілити майно враховуючи куплену таким чином квартиру.

Навіть якщо розлучення не передбачається, угоду можуть визнати недійсною за заявою другого з подружжя протягом року з дня, коли він дізнався про її скоєнні.

У підсумку, щоб купити квартиру без згоди чоловіка, не знадобиться ніяких особливих дій, але виникнуть серйозні ризики в майбутньому.

ВАЖЛИВО: Якщо при реєстрації шлюбу був укладений шлюбний контракт, в якому прописаний порядок дій при операціях з нерухомістю подружжя, то всі юридичні процеси відбуваються відповідно до цього документа.

Є інший варіант розвитку подій, коли чоловік / дружина використовують для придбання нерухомості особисті кошти. До таких засобів відносяться гроші і речі, отримані одним із подружжя у спадок, за договором дарування, а також гроші, накопичені до набрання чинності шлюбного союзу. У такому випадку угода відбувається в звичайному порядку з єдиним власником. Нотаріально завірена згода другого чоловіка не потрібно. Куплена нерухомість не буде спільною.

Кожна російська родина проживає свої відносини по-різному. Щасливий шлюб – це чудово. Але в майбутньому можуть змінитися не тільки відносини між подружжям, а й законодавство в нашій країні. У будь-яких угодах купівлі-продажу, які передбачають чималі фінансові вкладення, краще оформити всі можливі документи, які можуть стати в нагоді в подальшому. Так що досить витратити трохи часу для реєстрації згоди на операції з нерухомістю і спати спокійно.

Ссылка на основную публикацию