Чи потрібен техпаспорт при продажу квартири? Оформлення і термін дії технічного паспорта.

Технічний паспорт це не просто папірець, який видається при покупці або будівництві квартири. Насправді це важливий документ, що містить в собі корисні і потрібні дані про капітальний ремонт, інженерних конструкціях житлового будинку. Також він дає можливість визначити, чи можливий факт перепланування.

Чи потрібен технічний паспорт при продажу квартири

При здійсненні різних операцій зі своєю нерухомістю перед власниками стає дві проблеми:

  1. Потрібно знайти хороших клієнтів.
  2. Оформити відповідну документацію.

Будь-яка угода проходить виключно за наявності необхідних форм. Якщо технічного паспорта немає, то неможливо зробити наступні дії:

  • зробити кадастровий паспорт;
  • купити квартиру по іпотеці;
  • прописати у себе кого-небудь;
  • вчинення експертизи технічного характеру;
  • нарахувати комунальні платежі;
  • внести зміни в планування;
  • обміняти або продати житло, а також залишити у спадок.

Чи потрібен техпаспорт при продажу квартири? Як бачите це важливий документ, який потрібно при здійсненні більшості дій зі своєю нерухомістю, тому — так, він потрібен.

Продаж по техпаспорту — як це робиться, чи можна продати квартиру без нього

Відповісти на питання: «Що таке продаж по техпаспорту?» Дуже просто. У 2012 році техпаспорт став називатися технічним планом, але своєї структури при цьому не змінив. У ньому також вказуються всі дані як і раніше.

Цей документ дозволяє отримати кадастровий план, зробити оцінку вартості квартири, прописати кого-то або зробити перепланування.

Згідно із законом зобов’язується надавати цей документ при продажу, але насправді так буває не завжди. Якщо покупець не висуває будь-яких вимог з приводу цього документа, то угода можна пройти і без нього. Покупець сам повинен перевірити наявність усіх потрібних документів. Тобто продаж по техпаспорту — це та, яка здійснюється з його пред’явленням.

Важливо! Коли угода вже досконала, то оскаржити відсутність документів неможливо. Новий власник квартири сам буде платити за оформлення нового технічного паспорта.

В яких випадках оформлення не потрібно

Завжди можна обійтися без нього, якщо ви впевнені, що не виникне яких-небудь проблем. Єдино виняток, коли оформляється угода з приводу купівлі-продажу по іпотеці. Тоді банк вимагає надати всі відповідні документи: кадастровий паспорт, виписку з будинкової книги та інші.

Коли все буде перевірено банк або дозволяє, або забороняє покупку.

У разі, коли з техпаспортом і іншими документами все в нормі — громадянин звертається в Реєстраційну палату.

Важливо! Покупець завжди має право вимагати пред’явлення техпаспорта.

Термін дії технічного паспорта (плану) на квартиру

Закон встановлює протягом якого часу кожен документ вважається дійсним.Термін дії технічного паспорта на квартиру не обмежується, але є один нюанс: кожні п’ять років він підлягає заміні. У разі, коли змінюється кадастровий паспорт, то і технічний це не обходить стороною.

Ще один випадок, коли техпаспорт міняти просто необхідно — звершення перепланування. Адже тоді старі дані стають не актуальними, так як тепер будь-яка кімната могла стати більше, а якась менше. Можливо, що з’явилося додаткове приміщення або навпаки.

Одна з найбільш важливий частин паспорта — план. Після будь-яких змін реконструкційні характеру, техпаспорт належить заміні. У разі зносу будівлі з часом, також замовляється новий технічний паспорт.

Згідно закону, фіксувати всі зміни в технічному паспорті зобов’язаний власник. Інвентаризація відбувається один раз в 5 років. Це встановлено в нормативних актах. Якщо ж документ був виданий раніше ніж 5 років тому — угода може бути скасований. Через це, нову документацію слід отримувати кожні п’ять років.

Чи потрібно міняти техпаспорт при продажу квартири

Сам документ не обмежується терміном дії. Але щоб що-небудь зробити з нерухомістю потрібно, щоб термін дії даного паспорта становив не менше п’яти років. Тому і потрібно його оновлювати.

Як оформити техпаспорт на квартиру

Відповідає за цю процедуру БТІ. Послуга коштує грошей, але термін за дією на техпаспорт БТІ встановлювати не має право, бо подібне може бути опротестовано через судовий орган.

Технічний паспорт видається таким особам:

  • тим у кого у володінні є приміщення;
  • наймачам квартир у муніципальному житлі;
  • тим, хто є довіреними особами перерахованих вище (в разі, якщо це завірено у нотаріуса).

Необхідні документи для отримання

У БТІ потрібно надати:

  • паспорт, який підтвердить особистість і прописку;
  • документ, що підтверджує, що подає заяву — власник;
  • якщо оформлюється спадщина, потрібно надати документ, що підтверджує особу власника, а також спадкоємця і документ, який фіксує перехід, що права переходять від однієї людини до іншої;
  • щоб приватизувати квартиру потрібна довідка No7 і договір про найм кімнати в разі приватизації житлового приміщення комунального типу;
  • якщо була проведена перепланування, то можуть знадобитися інші документи, все залежить від того, чи збираються її робити або вже зробили;
  • якщо в БТІ надходить звернення від довіреної особи, то потрібно не тільки довіреність, а й паспорт;
  • квитанцію, яка підтверджує, що ви оплатили обов’язковий державний податок (мито).

Як відбувається оформлення техпаспорта

оформити техпаспорт не складно.

  1. За умови, що є всі необхідні документи — потрібно йти в БТІ, де оформити заяву на отримання паспорта. У ньому обов’язково потрібно вказати мету, вона безпосередньо впливає на те, яку форму дадуть для заповнення.
  2. Якщо заяву пише власник ново побудованого будинку, на який документ ще відповідно не оформлявся, видається четверта форма. Така ж видається якщо сталася перепланування або буде проводитися операція купівлі-продажу.
  3. Якщо ж необхідна заміна старого паспорта на новий через втрату, тоді заповнюється форма 3.
  4. Далі, співробітники БТІ перевірять всі докладені документи. Також обов’язково перевірять чи відповідають документи, які подані мети отримання технічного паспорта. Власнику буде надана розписка від БТІ про те, що вони отримали всі необхідні документи.
  5. Буде встановлено день, в який заявник може забрати вже готовий паспорт. Ще буде встановлений день, коли прийде технік, щоб він оглянув приміщення і справив всі потрібні виміри, щоб за встановленим порядком виписати висновок.

Для отримання техпаспорту, з собою потрібно взяти свій власний паспорт громадянина РФ і розписку, яку видали БТІ. Коли документ буде отриманий, можна буде здійснювати всі операції, в яких потрібно даний документ.

Документи в БТІ можна подати не тільки особисто, але і скориставшись:

  • звичайною поштою;
  • електронною поштою;
  • зробивши телефонний дзвінок;
  • використовуючи довіреної представника.

висновок

У підсумку, можна сказати, що техпаспорт не так важливий, щоб продати житловий об’єкт. Основний документ — кадастровий паспорт. Але технічний паспорт буде потрібно, щоб покупець ознайомився з потрібними йому даними про квартиру. Він може вимагати, щоб йому пред’явили цей документ. Тим самим відбудеться покупка по техпаспорту. Однак, якщо він відсутній, може бути так, що новий власник оформить незаконне перепланування і виплатить чималий штраф.

Ссылка на основную публикацию