Чи потрібен акт прийому передачі до договору дарування?

Багато фахівців відзначають, що однією з найпопулярніших процедур останнім часом став саме процес дарування. По суті, це проста операція, яка вимагають мінімум зусиль і документів, до того ж обходиться вона майже безкоштовно, так як часто проводиться між родичами. Однак для цього потрібно скласти передавальний акт до договору дарування квартири або як його ще називають акт прийому і передачі.

суть дарування

Спочатку варто познайомитися ближче з процесом дарування і тим, що він собою являє. Дарування має на увазі передачу певного об’єкта нерухомості або його частки іншій особі абсолютно безкоштовно і без виконання будь-яких умов. По суті, це одностороння угода. Головною відмінною рисою дарчим вважається безоплатність і те, що її практично не можна оскаржити і відкликати. Найчастіше дарування використовується замість заповіту, щоб ще за життя розподілити майно між близькими.

Дарувальником може виступати лише повнолітній громадянин, який не визнана інвалідом або недієздатним людиною. Також представники обох сторін угоди не повинні займати державні посади.

Так як часто даний процес відбувається між близькими родичами, то держава звільняє їх від податку, який для всіх інших категорій громадян становить 13% від оціночної вартості квартири або її частки. До близьких родичів закон відносить батьків, дітей, подружжя, бабусь і дідусів, племінників, тіток і дядьків. Інваліди та сироти теж не сплачують податок, навіть якщо передача відбувається не між родичами.

Список необхідних документів

Якщо ви зважитеся оформити дарчу на квартиру або землю, то потрібно буде зібрати певний пакет документів. Він буде відрізнятися в кожному окремому випадку, але обов’язково в нього входять такі папери:

  • Паспорти або інші засвідчують документи;
  • Свідоцтво про право власності на майно;
  • Кадастровий і технічний паспорт;
  • Виписка з будинкової або архівної книги;
  • Дозвіл інших власників, які мають права на нерухомість;
  • Оціночна вартість квартири на момент дарування;
  • Дозвіл коштів другої половини, якщо нерухомість була нажита під час шлюбу.

Дарчий оформляється тільки в письмовому вигляді за допомогою нотаріуса, який запевняє і реєструє даний документ. Провести цю процедуру можна лише за згодою дарувальника і обдаровуваного. Факт дієздатності громадянина перевіряється нотаріусом на місці.

Перед цим ваш адвокат зобов’язаний перевірити квартиру на наявність боргів, іпотек та обтяжень через виписку з ЕГРП, а тільки потім починати процес. У самому документі варто вказати всю інформацію про сторони, ваші паспортні дані, дати точну характеристику об’єкту, вписати розташування і квадратні метри.

Не забудьте поставити дату, підпис, вказати місце складання дарчим і докласти всю необхідну документацію.

Реєстрація дарчим

Після того як документ буде підписаний, обдарований автоматично стає новим власником, хоча в повній мірі вступити в свої права він може тільки після реєстрації документа в Росреестра. Для цього також доведеться зібрати певний пакет документів і з’явитися в організацію, де обидві сторони напишуть заяву про отримання та передачі майна. Після почнеться процес оформлення, який коштує грошей. За реєстрацію доведеться заплатити обов’язковий податок, який ніяк не відноситься до податку на дарування частки в квартирі. Найчастіше ці правила лягає на плечі обдаровуваного, але це можна вирішити заздалегідь і прописати в договорі дарування.

Після потрібно внести в декларацію нову власність. Якщо відтягувати цей момент, то держава після ряду повідомлень і попереджень буде нарахована пеня, а далі може початися процес, при якому нерухомість буде відчужена.

Слідкуйте за правильністю заповнення, як основного документа, так і додаткових бланків, адже через одну помилку вам доведеться починати все заново.

дарування неповнолітньому

Коли в даруванні бере участь неповнолітня особа, то його інтереси представляють батьки або опікуни, які і будуть ставити підписи і залишати свої паспортні дані. Але розпоряджатися майном зможе тільки дитина, тому будь-які угоди з таким майном будуть вважатися незаконними.

Що таке акт прийому і передачі?

Ще однією особливістю дарчим є складання додаткового документа — акта прийому-передачі нерухомості. Згідно з цим актом дарувальник безоплатно передає майно у вигляді квартири чи частки в ньому і не вимагає нічого взамін. Саме цей документ підтверджує той факт, що дарування сталося, і обдарований отримав нерухомість. На його підставі угоду можна вважати сталася і правомірною. Складається вона в двох примірниках.

Також подібний акт прийому служить підтвердженням того, що сторони повністю ознайомлені з усіма умовами, обдарований знає про стан приміщення і не проти прийняти його. Тому при подальших розбіжностей, оскаржити дарування буде практично неможливо, так як все було обумовлено раніше.

Ні законодавчих норм, які регулюють це питання, тому і певної форми змісту документа також немає. Складається він у вільній формі, але при цьому необхідно, щоб в ньому відбивалася наступна інформація:

  • Назва документу;
  • Дані обох сторін угоди (паспортні дані, місце реєстрації та прописки);
  • Повний технічний опис об’єкта, про який йде мова (його адресу, розташування, технічні дані, поверх, номер квартири і так далі);
  • Залежно від виду нерухомості вказується факт передачі всієї документації, ключів і іншого.

Після цього відбувається підписання документа дарувальником і обдаровуваним. Це означає, що угода укладена в день підписання і сторони повністю задоволені процесом. Найчастіше вдаються до допомоги нотаріуса, який допомагає все це описати і запевнити документ. У цьому випадку він набуває ще більше юридичних прав і стає повноцінним доказом дарування.

Само по собі дарування частки вважається простою процедурою, яка не вимагає багато зусиль, а тільки дотримання основних правил. Одне відходження від норми і документ або не зареєструють, або його зможуть оскаржити, що принесе багато проблем, не кажучи про витрату грошей і часу. Не варто приступати до подібних операцій, якщо ви заздалегідь не ознайомилися з їх сутністю.

Ссылка на основную публикацию