Чи нараховується аліментних платіж від продажу квартири?

Наболілої проблемою сучасного суспільства є розлучення. Сім’ї розпадаються швидше, чому полягають нові шлюбні союзи. Колишнє подружжя зобов’язані піклуватися про своє потомство, містити до досягнення повноліття. Питання, стягуються аліменти з продажу квартири, став звучати частіше. Адже батько, який не проживає зі своїм чадом, згідно з чинним законодавством Російської Федерації, повинен виробляти аліментних платіж від отриманого ним доходу. Чітке розуміння категорії прибутковості існує в Податковому кодексі, але до визначення аліментів ніякого відношення не має.

Стягнення аліментів від реалізації житлової площі

Дилема виникла з моменту внесення нововведення в визначення об’єкта оподаткування. До його складу почали включати дохід, отриманий від угоди за договором, укладеним між фізичними особами. Договір купівлі-продажу майна (рухомого, нерухомого) до таких теж відноситься. Чи може сума, виручена від продажу квартири, підлягати даного нововведення? В юридичній практиці існує два підходи (дивитися таблицю):

1 Так, підлягає Якщо, продавши квартиру, особа, яка сплачує аліменти, отримало прибуток
2 Чи не виробляється утримання аліментів При відсутності отримання прибутку (замість купив інше житло)

Ясний і зрозумілу відповідь зажадає детального розгляду. Слід з’ясувати характер проведеної операції і регулярність. Якщо це процес систематичного здійснення операцій з реалізації нерухомості з метою отримання прибутку, то дохід від такої діяльності, швидше за все, присутня. Статистика констатує: багато судові пристави і деякі юристи говорять, що збут майна і є збільшення прибутковості. Але в більшості випадків це помилкова точка зору.

Чи потрібно платити аліменти з реалізації житла?

При зміні форми власності (рухомої, нерухомої) про стягнення аліментів не йдеться. Відсутня об’єкт збагачення, немає прибутку, що підлягає оподаткуванню. Батько, що виробляє виплати на дитину, має право отримані кошти від продажу квартири вкласти в придбання нового власного житла. У дітей немає прав на майно мами і тата. Оплата аліментних внесків має під собою сенс забезпечити матеріальне утримання дитини, підтримати або поліпшити умови його життя.

Розглянемо ситуації, коли дохід утворюється:

  1. Купівля житлової площі з метою її поліпшення для подальшого перепродажу за збільшеною вартістю
  2. Придбання у власність ділянки землі, поділ на окремі сектори, будівництво об’єктів нерухомості для подальшого перепродажу, відповідно, отримання прибутку
  3. Використання житла в комерційних цілях (здавати в оренду, здача з подальшим викупом)

В описаних випадках присутня об’єкт оподаткування, відповідно, аліменти з продажу нерухомості стягуються. Розмір суми на дитину буде обчислюватися виходячи з отриманого прибутку від комерційної операції. В цьому випадку всі дії суду направлені на дотримання прав позивача.

Дохід від реалізації нерухомості — не доход?

У судовій практиці бувають випадки, коли деякі батьки намагаються стягнути з колишнього власника аліментні платежі. Особливі битви між екс-подружжям ведуться з приводу елітної, дорогої нерухомості. Висококваліфікований юрист на засіданні суду зуміє правильно обгрунтувати відповідь на дане питання, спираючись на визначення поняття доходу як приросту активів. Коли реалізація нерухомості є формою зміни володіння майном, грошові кошти на дитину не стягуються. За рішенням Конституційного Суду Російської Федерації прибуток від одноразово проведеної торгової операції не підлягає оподаткуванню у зв’язку з тим, що доходом не є. Цей вердикт стосується наступних форм власності:

  1. будинок
  2. квартира
  3. дача
  4. Ділянка (земельну)
  5. гараж
  6. Інші форми (автомобіль, цінні папери)

Слід постаратися і довести, що це не комерція і бариш відсутня. Коли проведення подібних комерційних операцій є регулярною діяльністю відповідача, сума отриманої прибутковості враховується при стягненні аліментів.

Розрахунок аліментного платежу при реалізації квартири

Іноді колишнє подружжя полюбовно вирішують фінансове питання, стосовно суми, що виділяється на утримання свого потомства. Укладають між собою аліментних договір на добровільних засадах (запевняють нотаріально). Однак найчастіше з розмірами і видами виплат визначеність настає за рішенням суду, слідуючи букві закону:

Кількість дітей Частина від отриманого заробітку чи іншого доходу батьків
1 Одна четверта
2 Одна третя
3 Одна друга
и більше Одна друга

Як би не був встановлений платіж, в твердому фіксованому вигляді або відсотках від прибутковості, про стягнення аліментів, отриманих при реалізації майна (одноразової), нічого не сказано. Правда, можуть переглянути суму виплати в бік збільшення, ідентифікуючи факт збуту з підвищенням матеріального рівня відповідача.

Як стягнути аліменти від збуту нерухомості?

Відповідно до вказівок Конституційного Суду прибуток відповідача від проведеної торгової операції, в суті якої немає зв’язку з його діяльністю трудового або економічного характеру, до об’єкта оподаткування не відноситься, відповідно, не виробляється утримання аліментів. Варто особливо відзначити наступні ситуації:

  1. У відповідача утворилася заборгованість по дитячим платежах, можливий арешт і розпродаж власності боржника, аж до виставляння на аукціоні за заниженою вартістю. Якщо ця квартира є єдиним місцем для проживання, то дане володіння арешту не підлягає.
  2. Сторона, яка сплачує кошти на дітей, має право передати приналежну за законом власність (рухому, нерухому) своїм чадам в рахунок погашення аліментних заборгованості (віддати житловими квадратними метрами). У такому випадку головне — все правильно оформити.

Відповідачу доведеться мати в своєму арсеналі дуже переконливі факти і документальне підтвердження своєї правоти, для надання до суду, в якості аргументованих доказів у справі про стягнення аліментів.

Для наочності розглянемо приклади з судової практики

Подружжя розлучилося. Колишньому чоловікові по результату розділу спільно нажитий власності залишилися заміський будиночок з присадибною ділянкою і старенький автомобіль. Престижне житло в центрі міста дісталося дружині. Двоє діток залишилися проживати з мамою. Батько акуратно щомісяця вносив на їх рахунок грошові платежі в установленому судом розмірі. Через 3 роки чоловік знову вступив в законний шлюб. Він відремонтував дачу, зробив в будинку перепланування, провів газ і каналізацію. Це надбання в покращеному стані він продав в два з половиною рази дорожче, щоб купити будинок в більш відповідному районі для нової сім’ї. Екс-дружина подала в суд на стягнення платежу на утримання дітей в розмірі 33% від проданої їм нерухомості.

Батько сімейства в суді навів докази виконання всіх робіт з метою покупки нового житла. Були надані необхідні документи на придбаний будинок вартістю на всю суму, виручену від старої дачі.

Підведемо підсумки

Аліменти не стягуються з доходів від одноразової реалізації рухомого та нерухомого майна.

  1. При одноразовому збуті нерухомості відповідач не отримує дохід (конвертує його в грошову форму)
  2. Утримання четвертої частини, однієї третьої частини і тим більше половини від реалізації відповідачем таких матеріальних цінностей, як машина, будинок, земельну ділянку, може завдати сильної шкоди його інтересам. При такій постановці питання він не зможе нічого нового придбати взамін старого і піти в борги.
  3. Справляння великих сум з одноразового збуту майна не є метою матеріального утримання дітей.

Дане питання настільки актуальне через відсутність взаєморозуміння і наявності ворожості у екс-партнерів. Розлучення і, відповідно, розподіл спільно нажитих матеріальних цінностей стає для них на перше місце. Йдуть просто військові дії між мамою і татом. Ображена сторона докладає напружені зусилля, щоб не залишити каменя на камені від хороших спогадів про спільне життя. Звичайно, в таких умовах найбільш постраждалою стороною є діти. І знайте, вони дуже переживають! Більше, ніж дорослі.

Дорогі батьки, давайте направляти свої старання на дотримання інтересів наших нащадків. Ясно, що це легше сказати, ніж зробити! Але все одно кожній стороні слід взяти на себе відповідальність за психологічний стан дітей. Якщо дружньо розійтися, мирно і полюбовно домовитися з усіх питань (в тому числі по розділу матеріальних цінностей), то не доведеться псувати здоров’я та ініціювати судові розгляди з таких приводів.

Ссылка на основную публикацию