Чи можуть забрати квартиру за борги по кредиту, по іпотеці

При виникненні у людини проблем з оплатою комунальних, кредитних або інших платежів, виникає страх, що його і його сім’ю можуть вигнати на вулицю за борги. І не безпідставний. Оскільки арешт квартири з подальшим виселенням — це один із засобів, спрямованих на погашення заборгованості.

Хто може заарештувати квартиру?

Накласти арешт і продати нерухоме майно має право тільки судовий пристав на підставі рішення, винесеного судом, або виконавчого напису, зробленого нотаріусом. Загрози банків або колекторів, що вони прийдуть, заарештують квартиру і виженуть всіх мешканців на вулицю — не більше ніж спосіб залякування людини для якнайшвидшого погашення боргу (див. Що робити, якщо загрожують колектори).

Необхідно знати, що спочатку пристав накладає арешт на грошові кошти боржника, і тільки якщо цієї суми недостатньо, він заарештовує інше майно, яким людина володіє.

Виняток становлять листи про звернення стягнення на заставлене майно. За ним пристав може відразу накладати замкнений на житло, надане людиною в заставу для отримання грошей за кредитом (див. Нічим платити кредит, що робити).

В яких випадках пристав може заарештувати нерухоме майно?

Спочатку боржник отримує від пристава постанову про заборону на квартиру або від службовця ФРС повідомлення про накладення арешту на житлове приміщення. Накласти заборону на квартиру, єдино придатну для проживання людини і його сім’ї, пристав може тільки з метою перешкодити боржнику позбутися квартири (продати, подарувати, заповісти і ін.), Без подальшого продажу.

Якщо людина володіє декількома житловими приміщеннями, то пристав має право заарештувати нерухомість і надалі продати її (див. Що може забрати пристав за борги). Однак, повинні бути дотримані дві обов’язкові умови:

  • У власності боржника знаходиться два і більше житлових приміщення.
  • Сума боргу не набагато менша за вартість квартири.

В яких випадках забирають квартиру за борги?

Борг за договором іпотеки

Найбільш часто забирають квартиру за несплату іпотеки, тому що тільки тоді можуть на користь банку заарештувати квартиру, його єдине нерухоме майно, придатне для проживання (див. чи може банк забрати машину, квартиру за борги).

Законодавець пом’якшує відповідальність для особи, що опинився на межі виселення (див. Відповідальність за несплату кредиту). Так, не можна звертати стягнення по іпотеці, якщо сума боргу менше 5% від ціни закладеної квартири та термін прострочення менше 3 місяців.

наприклад: Громадянин втратив роботу і 2 місяці не виплачував кредит. Утворився борг на загальну суму 30 тис. Руб. Банк написав до суду заяву про звернення стягнення на закладену квартиру, вартість останньої склала 1,5 млн. Руб. Суд кредитору відмовив, тому що сума боргу набагато менше вартості квартири в іпотеці.

Якщо фінансове становище позичальника сильно погіршився (втрата роботи, зниження зарплати, хвороба тощо), то не слід ухилятися від переговорів з банком і доводити справу до арешту квартири, краще разом шукати альтернативний шлях. Одним із способів вирішення проблеми є звернення до кредитну організацію із заявою:

  • про реструктуризацію боргу (це збільшує термін виплати, але зменшує суму щомісячних внесків);
  • про надання «кредитних канікул» (банк заморожує на певний термін платежі, включаючи відсотки);
  • про зміну графіка платежів (замість щомісячних оплат виробляти щоквартальні).

Після цього заявою обов’язково треба отримати письмове схвалення кредитної організації на зміну умов договору, а вже потім починати оплачувати згідно зміненим даними.

Можливий і такий вихід зі скрутної ситуації: отримати кредит в банку під більш вигідні умови під заставу цього ж майна (наступна іпотека). Найголовніше — в первісному договорі не повинно бути заборони на проведення такої операції.

наприклад: Громадянин взяв кредит, заклавши квартиру. Через хворобу, він деякий час не міг здійснювати платежі. Утворився борг. Оскільки в кредитному договорі не була заборонена подальша іпотека, він під заставу цієї ж квартири, отримав кредит в іншому банку на більш вигідних умовах. З цих грошей він погасив борг перед першим банком.

Борг по аліментних платежах

Якщо боржник ухиляється від погашення боргу, приховує своє майно, місце роботи, і при цьому, сума боргу співмірна вартості житлового приміщення, пристав за борги з аліментів має право заарештувати і продати квартиру, якою володіє недбайливий батько.

наприклад: Громадянин тривалий час не виплачував аліменти, загальна сума боргу склала 800 тис. Руб. Іншого майна, крім квартири, де він жив, у боржника не було. При повторному напрямі запитів в рег. органи, з відповіді, що надійшла з ФРС, пристав дізнався, що боржник у спадок отримав у власність ще одну нерухомість. Посадова особа виносить постанову про арешт квартири, щоб боржник не зміг її продати, і направляє в ФРС. Оскільки у власності у нього тепер два житлових приміщення, і вартість однієї з квартир близько 900 тис. руб., пристав складає акт арешту для наступного її продажу.

Чи можуть забрати квартиру за борги по комуналці?

Якщо квартира у власності, то скласти акт арешту та продати її за несплату комунальних платежів пристави можуть, тільки якщо людина володіє декількома житловими приміщеннями і якщо сума боргу дорівнює або незначно менше вартості квартири. Тобто, продати квартиру вартістю 1,5 млн. Руб. за борг в 20 тис. руб. ніхто не зможе.

Коли квартира не у власності боржника, а останній проживає в ній за договором найму, його можуть виселити через суд, якщо проживає не справляв оплату за житло протягом 6 місяців (при короткостроковому наймі — протягом 2 місяців). Якщо платежі вносяться хоча б частково, виселити боржника буде практично неможливо.

Арешт частки у праві власності на житло

Якщо людина має в спільній частковій власності кілька житлових приміщень, пристав може заарештувати частку в одній з квартир. Для цього, пристав звертається до суду про накладення арешту для погашення боргу. Суддя виділяє частку, що належить людині «в натурі», тобто вказує в рішенні, яка конкретно частина квартири належить боржнику, її площа та призначення. Отримавши відповідний документ, пристав складає акт і постанову про накладення арешту для подальшого продажу нерухомості.

Якщо в квартирі проживає неповнолітній

Продати нерухоме майно, якщо там прописаний неповнолітній, можна тільки з письмової згоди органу опіки.

При вирішенні питання про звернення стягнення на квартиру в суді, запрошується представник органу опіки, і, з урахуванням обставин справи, його думки, приймається рішення. Згідно ст.292 Цивільного кодексу РФ, як тільки квартира стала власністю іншої особи, члени сім’ї попереднього господаря втрачають всі права на це житло.

наприклад: Суд вирішив звернути стягнення на квартиру, в якій проживала мати з дитиною. Опіка дала дозвіл на продаж цієї квартири, тому що дитина не був її власником і у них була ще одна квартира, власником якої був неповнолітній. Далі, пристав арештував її. В результаті проведених торгів, власником квартири став новий громадянин. Після отримання в ФРС свідоцтва про державну реєстрацію права власності, новий власник має право виселити матір і дитину з займаної квартири.

Забрати житло пристав може не тільки за несплату аліментів і комунальних платежів, але і в відшкодування шкоди здоров’ю, моральної шкоди, податків та ін., За умови, як уже говорилося, перебування у власності боржника кількох квартир і пропорційності суми боргу і ціни приміщення. Тому, краще не ховатися від кредиторів і приставів, а намагатися вирішити питання на взаємовигідних умовах.

Ссылка на основную публикацию