Чи можуть відмовити в приватизації квартири та як оскаржити відмову?

Якщо вам відмовили в приватизації квартири, слід з’ясувати, які для цього є підстави і причини. Подальші дії, спрямовані на оскарження рішення, повинні виходити з отриманої інформації. У разі неправомірної відмови допустимо оскаржити рішення, подавши позов до судових органів.

Підстави для відмови

Процедура приватизації та умови, необхідні для її схвалення і подальшого успішного завершення прописані в Законі «Про приватизацію житлового фонду в РФ» № 1541-1.

Підставою для відмови у вчиненні процедури може бути одна або кілька причин. При цьому наявність невідповідностей умов правочину має бути аргументовано з юридичної точки зору і підтверджено відповідними нормативними актами.

Законні підстави відмови в приватизації квартири:

  1. Аварійний стан будинку, в якому знаходиться житлоплощу. У цій ситуації обов’язково наявність постанови, що підтверджує статус житла, оскільки нерідко будинок визнається аварійним лише на словах. В іншому випадку відмова неправомірне і його можна оскаржити. Важливо уточнити, що заборона на приватизацію не поширюється на старі будинки, оскільки проживання в них не несе для громадян небезпеки.
  2. Кімната в гуртожитку. Відмова в даному випадку буде законним, якщо гуртожиток належить до федерального житлового фонду. У разі належності до муніципалітету, гуртожиток втрачає свій статус і стає багатоквартирним будинком, в якому будь-який власник може приватизувати житло.
  3. Квартири, розташовані в межах закритих військових містечок. На даний момент багато військові поселення втратили статус закритих. В цьому випадку труднощі приватизації полягають у нестачі технічних документів на житло та несвоєчасної передачі будинків з балансу Міноборони в муніципалітет. У подібній ситуації приватизація допустима, тільки, якщо житло відноситься до муніципального фонду.
  4. Службові приміщення. Мешканці приміщень, що є федеральною власністю і входять в базу будь-якої установи або підприємства можуть отримати відмову на приватизацію при відсутності згоди власника. В іншому випадку процедура припустима, але можуть виникнути складнощі з отриманням підприємством дозволу про передачу житлового об’єкта в приватну власність.
  5. Приміщення, що знаходяться в розпорядженні фондів соціального захисту.

Також законним для відмови підставою буде проведення перепланування без узгодження з місцевими адміністративними органами. В такому випадку дозволу на процедуру однозначно чекати не варто. Крім того, громадянину потрібно заплатити штраф і узаконити проведені в житло роботи або ж повернути квартирі початковий вигляд. Лише після вирішення питання відкриється доступ до процедури приватизації.

Додаткові причини для відмови

Крім основних причин, які є підставою для відмови в приватизації житла, існує ряд моментів, також здатних перешкодити процедурі або істотно її затягнути.

Невідповідність пакету документів

У цьому випадку відмова правомірний, якщо наданий пакет документів має такі недоліки:

  • Брак будь-якого документа, зокрема, підтверджує володіння квартирою. Це може бути договір найму, ордер.
  • Недостовірність інформації, помилки.
  • Папери втратили свою силу.

Кожен випадок індивідуальний і вимагає приватного підходу, але в цілому, проблема вирішувана за рахунок виправлення помилок або відновлення втратили чинність паперів у відповідних органах.

Більш рідко, але все ж, зустрічаються відмови через підозри в підробці документів. У цьому випадку буде потрібна додаткова експертиза.

Причини, пов’язані з учасниками приватизації

Тут виділяють наступні підстави для відмови:

  • Повторна участь в приватизації. Приватизація будь-якого приміщення одного разу є підставою для законного відмови в процедурі щодо іншого житла, оскільки згідно із законодавством будь-який громадянин може скористатися правом на приватизацію тільки один раз. Винятком можуть бути лише особи, які не досягли повноліття на момент процедури. Варто уточнити, що громадяни вже брали участь в приватизації іншого приміщення, можуть дати згоду в письмовому вигляді на процедуру без їх участі. У такому випадку процес повинен бути запущений.
  • Відсутність згоди на приватизацію одного з мешканців. Дозвіл має бути отриманий абсолютно від всіх проживаючих у квартирі. Якщо таке відсутнє, відмова в процедурі правомірний.
  • Перерва в постійну прописку в квартирі. Відмова часто пояснюють тим, що громадянин, проживаючи в іншому місці, міг приватизувати іншу житлоплощу. Відповідно до закону, адміністрація повинна відправити запит в органи, що відповідають попереднім місцем проживання громадянина. У разі якщо на ньому не записано нерухомості, подібна відмова є неправомірною.

Ще однією нерідко зустрічається причиною відмови є смерть одного з учасників до завершення процедури. У подібних випадках місцеві органи влади відмовляються завершувати процес, але такі дії незаконні. Приватизовується квартира є частиною спадщини, і її переоформлення повинно бути завершено. Найчастіше такі прецеденти вирішуються в судовому порядку, де заявникам потрібно підтвердити право на спадщину.

безгоспні будинки

Трапляються ситуації, коли бажаючі пройти приватизацію проживають в так званих «безгоспних» будинках. Подібне відбувається якщо будинок не знаходиться на балансі ні в однієї організації. Найчастіше такі випадки пов’язані з ліквідацією підприємств, в чиїй власності знаходилося житло і подальшим недбалим ставленням до передачі будинку муніципалітету. Відповідно, документи і власник відсутні, дозвіл дати нікому, і приватизація неможлива. Вирішити проблему можна через суд і тривалу процедуру постановки будинку на баланс муніципального фонду.

Борги з оплати комунальних послуг

Співробітники, перевіряючи наявність боргу і спостерігаючи такий, нерідко відмовляють у видачі запитуваних паперів, мотивуючи це тим, що при заборгованості приватизація неможлива. Подібні дії є неправомірними.

Незалежно від наявності або відсутності боргу, співробітники зобов’язані подати необхідні документи. Але варто обмовитися, що заборгованість, так чи інакше доведеться погасити. В іншому випадку до мешканцеві можуть застосувати відповідні заходи, шляхом звернення до суду.

порядок оскарження

Для оскарження відмови в першу чергу потрібно ретельно вивчити порядок самої процедури, а краще це зробити за допомогою досвідченого юриста. При виявленні неправомірності дій чиновників, можливо оскаржити відмову в приватизації квартири через судові органи.

Підставою для звернення до суду є наявність на руках відмови про приватизацію із зазначенням причини в письмовому вигляді. Саме цей документ підтвердить неможливість приступити до процедури і визначить предмет пред’явленого позову, яким буде мотив відмови. При відсутності письмової відмови подавати позовну заяву в суд не має сенсу.

Далі, потрібно підготувати пакет копій основних документів, що включає:

  • копії паспортів та свідоцтв про народження осіб, прописаних в квартирі;
  • документ, який доводить права на проживання в приміщенні — договір найму;
  • відмова про проведення процедури від адміністрації в письмовому вигляді;
  • квитанція про оплату держмита;
  • довідка про зареєстрованих в квартирі осіб.

Додатково буде потрібно докласти паперу, які доводять неправомірність відмови. Наприклад, це може бути документ, який заперечує аварійність будинку. Крім того, судом можуть бути затребувані оригінали паперів, тому доцільно мати їх при собі.

Подальші дії припускають звернення до судових органів за місцем проживання та надання пакету паперів і позовної заяви в тій кількості примірників, скільки людина зацікавлена ​​в процесі.

Позов повинен містити наступну інформацію:

  • найменування судового органу в повному вигляді;
  • дані заявника;
  • дані організації, проти якої подається позов;
  • підстави для використання житлового приміщення;
  • дату подачі заяви на приватизацію;
  • підстави для відмови;
  • вимоги до суду в короткій формі;
  • документи, що додаються до заяви;
  • дата і підпис.

Позовна заява слід складати в лаконічній манері викладу власних вимог і в цілому ситуації. Буде потрібно вказати посилання на закон, який був порушений, на думку заявника. При цьому доцільно скористатися підтримкою адвоката з житлових питань, оскільки неграмотне складання документа може стати причиною відмови в його розгляді.

Тривалість винесення висновків у справах подібного плану найчастіше займає від 2 до 3 місяців. У разі позитивного рішення в сторону позивача, через 10-15 днів йому на руки видається відповідна постанова, завдяки якому можна заново приступити до процедури приватизації. В іншому випадку варто спробувати звернутися у вищу судову інстанцію.

Відмова в приватизації квартири далеко не завжди має під собою законні підстави. Опинившись в подібній ситуації, слід не опускати руки, а детально вивчити причини відмови. Можливо, буде потрібно лише виправити дрібні упущення. В іншому випадку слід домагатися справедливості через суд.

Ссылка на основную публикацию