Чи можна скористатися майновим вирахуванням вдруге при покупці квартири

Придбання нерухомості — це великі витрати. Не кожен знає, що держава може відшкодувати частину грошей, витрачених на житло. Що це за гроші, як і скільки разів можна їх отримати? Про це розповість ця стаття.

Майновий податкове вирахування при купівлі квартири — основні правила

Громадянин, який постійно проживає в РФ, при покупці житла може розраховувати на майнове податкове вирахування.

Отримати податкове вирахування можна на такі цілі, як:

  • придбання квартири;
  • оплата відсотків по іпотеці;
  • покупка землі під будівництво житла;
  • оплата праці робітників, які будуть займатися будівництвом і ремонтом.

Купуючи нерухомість можна відшкодувати 13% від витраченої суми.

Це можливо якщо громадянин платить державі ПДФО із заробітної плати чи інших грошових надходжень.

З цих відрахувань і утворюються виплати, які відшкодовуються покупцеві. Сума виплати не може перевищувати сплачений податок.

Якщо людина є пенсіонером або безробітним, то береться 3 попередніх роки перед подачею заяви, в які громадянин перераховував ПДФО в державу.

Тільки фізичні особи можуть скористатися цією пільгою. Юридичні особи такої можливості не мають.

Придбане житло, на яке покладається відрахування, повинно знаходитися в Україні. А громадянин, який оформляє її — бути резидентом: проживати на території РФ більшу кількість днів в році (183 днів без перерв), ніж в інших країнах.

1 січня 2014 року до НК РФ були внесені деякі зміни для розрахунку суми повернення платнику податків при придбанні квартири. До цього діяли інші правила, які також необхідно брати до уваги власникам, які купили квартиру до 2014 року, тому що закон зворотної сили не має.

На що ж можна розраховувати, надаючи документи в податкову

Скільки ж коштів можна відшкодувати при придбанні нерухомості? Це питання турбує багатьох потенційних покупців.

Ось що говориться в законодавстві:

  1. Відрахування сьогодні становить 13% від 2 млн. Руб. Значить сума, на яку може розраховувати платник податків, дорівнює 260000 крб. Сюди відносяться як придбання земельної ділянки під будинок, так і оплата роботи будівельників.
  2. Відрахування по сплаті відсотків по іпотеці становить 13% від 3000000 руб. Вона становить 390000 крб.

Чи можна скористатися майновим вирахуванням вдруге

Нове законодавство передбачає кількаразове використання пільги на придбання декількох об’єктів власності, поки вся сума (260000 руб.) Не буде використана!

Тобто в майбутньому, купуючи інший об’єкт нерухомості, можна скористатися податковим вирахуванням вдруге.

Але пільгу на сплату відсотків банку за кредитом можна використовувати при придбанні тільки однієї квартири. Отримати відрахування за квартиру двічі в даному випадку неможливо.

Старе законодавство, яке діяло до 1 січня 2014 року, передбачала трохи інші умови виплат. Раніше не можна було кілька разів користуватися майновим вирахуванням.

А отримати податкове вирахування по іпотечному кредитуванню можна було на всю суму відсотків. І зараз є таке право у тих, хто придбав житло до кінця 2013 року.

Хто і в яких випадках може звернутися за податковим вирахуванням повторно

Щоб з’ясувати, хто і коли може отримати податковим вирахуванням вдруге, потрібно розглянути зміни в НК РФ. Виникло багато нюансів при нарахуванні вирахування, так як необхідно дотримуватися раніше діючий закон.

У зв’язку з цим при ухваленні рішення про нарахування повторної виплати потрібно розбиратися в кожній ситуації окремо:

  1. Якщо до 2014 року, наприклад в 2003 і 2008 роках були придбані 2 квартири, і по одному з них була проведена податкова виплата, то за другим об’єкту компенсації не буде. В цьому випадку можна скористатися пільгою по кредиту, якщо вона не була використана до 2014 року.
  2. Якщо житло придбано в 2015 році за 400000. руб. з виплатою 52000 руб., то при покупці житла в 2016 році за 3000000 крб. можна отримати компенсацію з залишилася пільговою суми 1600000 руб. Вона складе 208 тис. Руб.
  3. Якщо квартира була придбана в 2015 році по іпотеці за 1500000 руб., І отриманий повернення за відсотками і за покупку (сума відрахування — 195000 гривень), то при придбанні власності в 2018 році за 4000000 руб. можна розраховувати тільки на суму, що залишилася пільги (260000 р.) при покупці. За відсотками можливість вирахування вже буде використана, так як вона надається один раз.
  4. Якщо придбано житло в 2012 році за 600 тис. Руб. і на нього було виплачено 78 тис. руб., то при виникненні права власності в 2016 році на іншу квартиру за 3 млн. руб. на виплату при покупці розраховувати вже не можна. Але можна скористатися відсотками по іпотеці, так як ця можливість ще не була використана.
  5. Якщо нерухомість була придбана до 2001 року і громадяни раніше отримали відрахування, то вважається, що пільгою вони не скористалися, так як старе законодавство втратило силу, і ваш запит буде розглядатися, як первинний. Але якщо, за майно, придбане в 1999 році, виплачена компенсація в 2002 році, значить, за куплену нерухомість в 2015 році у виплаті буде відмовлено, так як це право було використано після 2001 року і до 2014 року. Але тут можна запросити виплату за відсотками.

Документи, необхідні для нарахування податкового вирахування (не важливо — первинного чи вторинного):

  • декларація 3-ПДФО;
  • заяву з проханням виплатити податкове вирахування;
  • свідоцтво про народження дітей;
  • довідку з місця роботи 2-ПДФО;
  • документи про право власності на квартиру (договір, оплата, отримання грошей);
  • кредитний договір за наявності;
  • копія паспорта власника;
  • свідоцтво про укладення шлюбу;
  • ІПН платника податків;
  • реєстрація права власності (виписка).

Подати документи на майнове відрахування при покупці квартири вдруге можна, але при дотриманні деяких тонкощів, які прописані в законодавстві.

Якщо податкова служба розгляне можливість отримання компенсації на покупку житла і затвердить її, то протягом 3-х місяців можна очікувати надходження грошових коштів на свій рахунок.

Ссылка на основную публикацию