Чи можна продати неприватизовану (муніципальну) квартиру, як це зробити

Угоди купівлі-продажу майна відносяться до одних з найбільш поширених. Відомо, що відчужувати можна тільки власне майно. Але у деяких осіб, які проживають в неприватизованих квартирах, все одно виникають питання про можливість його продажу. Про те, чи можна продавати муніципальну квартиру без приватизації, розповімо далі.

Продаж муніципальної квартири або кімнати з точки зору закону

Законодавство однозначно відповідає на питання про те, чи можна відчужувати неприватизовану квартиру.

Розпоряджатися будь-яким майном має право лише його власник. Це означає, що житлове приміщення має бути куплено, отримано в дар, у спадок або придбано іншим законним способом. При цьому права потрібно не тільки отримати, але і зареєструвати!

Тільки наявність офіційної реєстрації прав будь-якої особи на нерухомість дає йому можливість продавати це майно.

приватизація є одним із способів переходу житла в приватну власність певної особи. Отже, об’єкти, які не пройшли цю процедуру, надають лише право проживання. Людина, що проживає в такій квартирі, не може її відчужувати, дарувати, заповідати.

Чи можна продати неприватизовану кімнату в комуналці

На відчуження неприватизованих (муніципальних) кімнат в комуналках поширюються ті ж правила, що і на квартири, які не пройшли цю процедуру. Таке приміщення, незалежно від виду, не відноситься до приватної власності. Значить, і здійснювати з ним будь-які угоди неможливо.

Як продати муніципальну квартиру без приватизації

Незважаючи на законний заборона продажу житлових приміщень без приватизації, люди знаходять різні способи вирішення цієї проблеми.

Існує кілька схем укладання угод з неприватизованою житловим приміщенням.

  1. Один із способів найбільш безпечний, тому що передбачає приватизацію з подальшим продажем житлоплощі. Але для цього доведеться знайти покупця, якого цікавить імена ця квартира. Тому він згоден чекати і оплачувати витрати на всю процедуру.
  2. Другий спосіб можна прописати потенційного покупця в займане за договором соц.найма житло, а потім виписатися самому.
  3. Третій варіант досить складний. Тут доведеться задіяти агентство нерухомості. Воно пропонує покупцеві придбати спеціальну буферну квартиру, яку потім обміняти на неприватизовану нерухомість продавця.

Підводні камені, ризики при продажу

Всі зазначені способи продажу не свого житла несуть в собі значні ризики.

По-перше, складно знайти покупців, згодних на такі складні схеми. Далеко не всі готові чекати, поки квартиру приватизують, або платити за покупку довгоочікуваних квадратних метрів, які доведеться самому потім приватизувати. Крім того, покупець може виявитися в ситуації, коли він своє право на приватизацію вже використовував раніше. Тому йому доведеться жити в муніципальному житлі, за яке він заплатив як за покупку власного.

Такі угоди нерідко залучають шахраїв, тому можна опинитися в дуже неприємному становищі. Більш того, існує ймовірність визнання їх недійсними.

Як себе підстрахувати

Якщо ви все ж зважилися на проведення такої процедури і хочете продати муніципальне житло, слід себе підстрахувати. Не слід виписуватися зі свого житлового приміщення до отримання грошей від покупця. При здійсненні обміну слід ретельно вибирати ріелтерськую фірму, через яку він буде здійснюватися.

Для покупців перед тим, як купити квартиру теж варто перевірити дійсність намірів продавця. Гроші варто зраджувати тільки по розписці, що підтверджує факт їх отримання продавцем.

Чи можна продати неприватизовану квартиру з боргами, і як

Ще одним ризиком здійснення операцій з муніципальною власністю є придбання житла з боргами. Здійснення операцій з муніципальними об’єктами нерухомості незалежно від наявності боргів за законом не допускається. Але якщо сторони вирішили скористатися одним з вищевказаних способів продажу такого житла, то вони можуть домовитися і про покупку квартири з боргом.

Чи можна подарувати неприватизовану квартиру

Подарувати майно, що не є за законом власним, неможливо. Дарування, як і продаж, спрямована на відчуження квартири. А ці угоди можуть відбуватися тільки законними їх власниками. Наймачам квартир дарувати займані приміщення не можна.

Ссылка на основную публикацию