Чи можна приватизувати аварійне житло?

Приватизація аварійного житла відповідно до закону заборонена. Однак дуже часто виникає необхідність приватизувати то приміщення, в якому ви зараз живете, навіть якщо воно знаходиться в украй плачевному стані. На перший погляд, ситуація абсолютно безвихідна, однак це не так – приватизація цілком можлива, якщо уважно вивчити законодавство. Для того, щоб вирішити цю проблему, слід зрозуміти, що ж таке «аварійне житло» і навіщо його приватизувати.

приватизація

Почнемо з основного – навіщо потрібна приватизація? Багато хто до цих пір проживають в житло, яке не було приватизовано, тобто в квартирах, які все ще знаходяться у власності держави. Самі громадяни при цьому вважаються живуть там на підставі договору соціального найму, тобто орендарями. Таке житло не можна продати, не можна передати у спадок, та й здавати неможливо. Подібні обмеження мало кому до душі. Саме тому існує можливість приватизувати квартиру і викупити її у держави за зниженою ціною. Звичайно, існують і обмеження, наприклад не можна приватизувати:

  • Кімнату в гуртожитку.
  • Квартиру в закритих містах.
  • Службову квартиру.
  • Квартиру або інше інше жиле приміщення, що знаходиться в аварійному стані.

Втім, ці обмеження здебільшого можна обійти. Наприклад, з 2014 року стало можливим приватизувати кімнату в гуртожитку, якщо саме гуртожиток було передано у власність муніципалітету. В такому випадку кімната є самим звичайним житлом і може бути приватизована. Хоча часто цей процес затягують через певних складнощів з оформленням.

Також можна приватизувати житло і в закритих містах, але тільки в разі зняття з міста статусу «закритий». Окремо варто відзначити, що при терміні служби в двадцять років і більше приватизація і отримання квартири відбуваються абсолютно безкоштовно.

Цілком реально приватизувати і службову квартиру. Службове житло – квартира, яка належить державі і надається певним категоріям громадян, наприклад двірникам, вчителям і працівникам правоохоронних органів. Але в разі якщо будинок з службовими квартирами був переданий у власність муніципалітету, приватизація квартири стає цілком можливим справою і проходить не складніше, ніж в інших випадках.

Виходячи з цього цілком можна припустити, що і аварійне житло можна отримати в свою власність. Так, це дійсно можливо, але з застереженнями. Для початку треба зрозуміти, що ж вважається аварійним житлом.

Що таке аварійне житло?

Аварійним житлом, згідно з чинним законодавством, вважається квартира або інше приміщення, проживання в якому загрожує життю громадянина. На це прямо вказує закон «Про приватизацію житлового фонду в Російській Федерації», а саме четверта стаття цього закону.

Тобто, це сильно зношене приміщення, яке вже вичерпало свій термін використання і починає буквально розвалюватися. Серед ознак можна згадати і хитаються стіни, і обвалюється стеля, і дірки в підлозі, і безліч інших чинників. Власне кажучи, існує спеціальна комісія, яка і визначає, чи є квартира або будинок аварійним. Перевірка житла, яка визначить, чи є дане приміщення аварійним, проводиться в двох випадках:

  • Ініціатива житлового фонду. Може бути викликана частковим руйнуванням фасаду будівлі або іншими ознаками.
  • Ініціатива мешканців. У тому випадку, якщо пошкодження будівлі не видно зовні.

На перший погляд, все досить чітко – при небезпеці для мешканців будинку він визнається аварійним і підлягає капітальному ремонту. Або ж, в окремих випадках, готується під знесення. Однак в деяких випадках цілком реально домогтися зміни статусу будинку, після чого і приватизувати квартиру, що знаходиться в ньому. Для цього необхідно, щоб з житла зняли статус «аварійного» і присвоїли статус «старого».

Що таке старе житло?

Що ж таке «старе житло»? На перший погляд, практично те ж саме «аварійне житло», але це не відповідає дійсності. Однак люди часто плутають ці поняття, різниця велика – так, старе житло теж сильно зношене, але не настільки, допустимий знос конструкцій становить близько сімдесяти відсотків. Відмінність же полягає в тому, що, не дивлячись на знос, проживання в подібному приміщенні безпечно і не становить загрози для життя і здоров’я людей.

Важливо відзначити, що законодавство не має чітких вказівок на заборону приватизації подібного житла, на відміну від аварійного. Таким чином, все, що необхідно, – добитися перегляду стану будинку. Перегляд стану цілком можливий через суд. Треба домогтися того, щоб була проведена повторна експертиза, яка може привласнити приміщення статус старого, скасувавши попередні результати випробування житла. В цьому випадку житло цілком можливо буде приватизувати – процедура повністю ідентична такій при приватизації звичайного житла. Однак в цьому випадку власники зобов’язуються підтримувати житло в справному стані.

Природно, в даному випадку можна діяти і в іншому напрямку, тобто домогтися того, щоб будинок був покликаний аварійним. Нерідкі ситуації, коли будинок визнають лише старим, незважаючи на очевидні ознаки надмірного зносу конструкцій. У деяких випадках видно навіть великі тріщини і розломи як в стінах квартир, так і на фасаді. В даному випадку з ініціативи мешканців будинку можна добитися повторної оцінки стану приміщень. При вдалому результаті будинок визнається аварійним, і мешканцям найближчим часом зобов’язуються надати нове житло.

Інший погляд на проблему

Втім, іноді немає сенсу влаштовувати повторну експертизу і приватизувати саме це приміщення, якщо воно не має для вас якоїсь особливої ​​цінності саме по собі. Причина цього в тому, що в разі, якщо будинок готується під знесення, а ви проживаєте в ньому в неприватизованій квартирі, вам зобов’язані надати нове житло. Згідно зі статтею 55 ЖК РФ нове житло повинно мати ту ж площею, що і попереднє, перебувати в межах поточного населеного пункту, а також відповідати встановленим вимогам. Однак шанс того, що ви отримаєте квартиру в тільки що побудованому будинку, надзвичайно малий. Швидше за все, вам буде надана квартира з вторинного ринку житла. Кому-то це може не сподобатися, але слід проявляти розумність: подібна заміна житла – не те ж саме, що програма з поліпшення житлових умов.

Варто згадати один важливий момент – при обміні житла, якщо ви жили в окремій квартирі, вам точно нададуть квартиру, а не переселять в кімнату, розташовану в комунальній квартирі. Подібне умова, як і збереження метражу житлового приміщення, є одним з основних пунктів подібного обміну.

Безсумнівним плюсом відмови від приватизації аварійного житла є той простий факт, що нова квартира буде в набагато кращому стані, як і весь інший будинок. У цьому випадку після приватизації таке житло буде набагато простіше продати або обміняти, якщо виникне така необхідність. З цілком зрозумілих причин люди вважають за краще купувати або здійснювати обмін квартирами, які не перебувають в будинку, який може бути в будь-який момент визнаний аварійним і розселений.

Ссылка на основную публикацию