Чи можна оскаржити дарчу на квартиру або будинок (до і після смерті дарувальника)

Чи не сьогоднішній день, передати свою власність іншій особі можна за допомогою укладення договору купівлі — продажу, а також внаслідок безоплатного дарування, оформленого відповідною угодою. В цьому випадку, незадоволені родичі дарувальника задаються питанням: територіальні претензії чи дарча, і якщо так, то яким чином, за яких умов, чи обов’язково звернення до суду?

Чи можна оскаржити дарчу

Перш ніж говорити про те, як можна оскаржити дарчу на квартиру, на будинок необхідно зрозуміти, що являє собою договір дарування.

Дарчий є документ, на підставі якого особа, яка є дарувальником, передає на безоплатній основі об’єкт, що знаходиться у нього у власності іншій особі, одаряемому.

Зверніть увагу на те, що обдарованим може бути не родич, а зовсім стороння людина.

Відповідно до закону, договір дарування оскаржити можна!

Для цього слід у визначений законом термін звернутися в судову інстанцію з заявою про оскарження укладеної угоди. Для цього буде потрібно надати суду переконливі докази того, що укладена угода суперечить або порушує положення цивільного законодавства.

Зверніть увагу на те, що юридичний факт переходу права власності повинен бути обов’язково оформлений відповідним чином.

Для цього обидві особи, які є сторонами угоди повинні звернутися до державного органу Россреестра із заявою про реєстрацію прав нового собственніка.Когда за життя дарувальника, з яких — небудь причин оформити угоду в держ. реєстрі не вийшло, угоду про дарування не має ніякої юридичної сили і права на нерухомий об’єкт переходить особам, що є спадкоємцям.

Хто і як може оскаржити дарчу на квартиру, будинок

Для початку розберемося, хто може заперечити дарчу?

Закон, серед всіх осіб, які зацікавлені у визнанні угоди недійсним, виділяють наступних суб’єктів, які мають право оскарження документа:

  1. В першу чергу це сам дарувальник. Своє право він може реалізувати тільки в декількох випадках;
  2. Родичі дарувальника. Звернутися в судовий орган вони можуть тільки наступних випадках:
  • Дарувальник помер;
  • Особа, яка подарувала житловий об’єкт є недієздатним, і цей факт підтверджується рішенням судового органу;
  • Особа, яка є власником квартири або будинку, в момент укладення угоди перебувало в стані алкогольного, наркотичного сп’яніння;
  • У тих випадках, коли на дарувальника в момент укладення угоди чинився фізичний та моральний тиск.

У яких випадках можна оскаржити договір дарування, визнати його недійсним

Оскаржити складений документ можна тільки в деяких випадках, які встановлені в якості підстав звернення до суду.

Після смерті дарувальника

Оскаржити дарчу після смерті дарувальника можуть його родичі.

Підставами оскарження є:

  • Відсутність у особи, яка є дарувальником права, за розпорядженням переданим об’єктом.
  • Відсутність згоди законного чоловіка, при складанні та підписанні угоди. Така згода обов’язковий документ, коли розпорядження здійснюється відносно спільного майна подружжя. Без наявності згоди, яке засвідчує нотаріус угода не має юридичної сили.
  • Особа, яка отримує права на власність знало про наявність чоловіка і про відсутність його згоди. Зверніть увагу на те, що добросовісний набувач має право отримати оригінал такого згоди на свою вимогу.
  • Передача об’єкта була здійснена в результаті обману обдаровуваним особою.
  • Угода про дарування було оформлено для того, щоб приховати факт передачі квартири або будинку на підставі договору купівлі — продажу або для досягнення сторонами інших цілей, які суперечать вимогам закону, на приклад рішення про примусове виселення дарувальника.
  • Передача об’єкта здійснювалася під впливом помилки з боку дарувальника.
  • Особа, яка є дарувальником було визнано як недієздатного раніше.

Після державної реєстрації

Після державної реєстрації прав на подарований об’єкт, звернутися з вимогою визнати угоду незаконною може сам дарувальник в наступних випадках:

  1. Коли особа, яка отримала права містить об’єкт в неналежному стані, а також порушує положення норм ЖК РФ;
  2. Коли особа, яка є обдаровуваним, загрожує здоров’ю або життю дарувальника.

Родичі можуть звернутися з вимогою до судової інстанції, після того, як права на об’єкт були зареєстровані на підставах, які описані раніше.

Чи можуть родичі оспорити дарчу

Як раніше вже було відзначено право щодо оскарження угоди про дарування може бути передано родичами дарувальника тільки в тому випадку, коли сам дарувальник помер.

У зв’язку з тим, що вони не є сторонами угоди, закон надає їм більш тривалий термін, протягом якого вони можуть звернутися з вимогою. Пов’язано це з тим, що вони можуть і не знати про те, що права на нерухомий об’єкт було безоплатно передано третій особі.

Для оскарження зацікавлений родич повинен звернутися в суд і представити об’єктивні докази.

Чи можна повернути квартиру після дарування

На практиці повернути майно, подароване на підставі укладеної угоди досить складно. Для цього в суд необхідно подати відомості, що підтверджують факти порушення умов укладення угоди.

Найбільш простим випадком повернення власності — визнання документа недійсним, тобто складеним з порушенням вимог закону:

  • Наявність в тексті угоди додаткових умов переходу права;
  • Недотримання встановленої форми документа;
  • Відсутність в тексті угоди докладного опису об’єкта права, на який передаються іншій особі;
  • Чи не досягнення дарувальником, встановленого законом віку 14 років;
  • Передача прав, категоріям осіб, які не мають право приймати подібні об’єкти (державні службовці, опікуни, медичні працівники, соціальні працівники).

Чи можна оскаржити дарчу в суді

Єдиним способом визнати угоду про дарування об’єкта незаконним або ущемлюють права осіб — звернення до суду.

Звернутися необхідно в районний суд за місцем проживання особи, яка є відповідачем.

При зверненні необхідно скласти позовну вимогу. У вимозі слід вказати:

  1. Найменування судового органу;
  2. Дані про позивача (вказуються персональні і паспортні дані);
  3. Відомості про відповідача;
  4. Суть вимог (вказується, коли і між ким було складено угоду, який об’єкт підлягав безоплатну передачу, чи було зареєстровано право, які порушення були допущені при складанні та виконанні угоди);
  5. Перелік документів, які підтверджують доводи;
  6. Підпис і дата складання.

Пам’ятайте, що розгляд інстанцією поданого вимоги буде здійснено тільки в тому випадку, коли позивач не пропустив встановлений термін обігу або пропустив з об’єктивних поважних причин.

Терміни оскарження договору дарування

Закон встановлює терміни оскарження, протягом яких у зацікавлених осіб є можливість звернутися в судову інстанцію для захисту порушених прав.

Загальний термін заперечування угоди про даре6ніі об’єкта нерухомості становить 3 роки. Протягом цього періоду починається відразу після того, як нові права були зареєстровані у відповідному реєстрі.

Законний термін для оскарження угоди, в якому зацікавлена ​​особа не було стороною, становить не більше 10 років.

У разі, коли потрібно визнати угоду недійсним загальний термін обігу становить рік з того моменту, як особа дізналася про факти порушення закону.

Підтверджуючі документи

Для того, щоб опротестувати укладену безоплатну угоду, спрямовану на перехід прав власності на нерухомий об’єкт, зацікавлена ​​сторона, повинна представити певний пакет документів.

Такими документами можуть бути:

  1. Медичний огляд особи, яка є дарувальником на предмет неможливості усвідомлення своїх дій, в тому числі по передачі майна у власність іншій особі;
  2. Виписки з медичних документів про наявність у дарувальника психічних захворювань, що не дозволяють тверезо оцінювати свої дії;
  3. Документи, що підтверджують отримання грошових коштів дарувальником від обдаровуваного (необхідні в тому випадку, коли укладена угода є удаваною);
  4. Рішення, яке виніс судовий орган, що отримало юридичну силу, про те, що дарувальник визнаний недієздатним;
  5. Документи, видані правоохоронними органами про те, що угода була укладена шляхом обману власника або про те, що власнику було завдано фізичний або емоційний шкоду;
  6. Відомості, отримані від очевидців або свідків.

висновок

Таким чином, оскаржити укладену угоду про передачу прав власності на нерухомі житлові об’єкти законом допускається.

Однак необхідно розуміти, що процедура це достатня тривала, вимагає фактичних доказів порушень закону при укладанні угоди. У зв’язку з цим, перш ніж дарувати нерухомість, необхідно кілька разів добре подумати.

Ссылка на основную публикацию