Чи можна і як расприватизировать квартиру?

При распріватізаціі квартири вона переходить з власності її власника у власність муніципалітету. При цьому колишній власник житла не втрачає права на проживання в ньому. Накладається заборона на будь-які комерційні угоди з нерухомістю, що знаходиться в муніципальній власності (за винятком операцій з обміну).

Після цієї процедури повторна приватизація квартири неможлива.

Умови і можливі причини відмови

Для распріватізаціі житла повинні бути дотримані головні умови:

  1. Квартира є єдиним місцем для проживання колишнього власника. Якщо виявиться, що у нього є ще якесь житло, в процедурі може бути відмовлено.
  2. Відсутність заборгованості по комунальних послугах.
  3. Нерухомість не є заставою за кредитом, невиплаченої іпотеці і т. Д.

Перешкодою вважаються будь-які правові зобов’язання і обтяження. Інші причини відмови:

  • Перепланування, що не затверджена в БТІ.
  • Надання підроблених документів або містять застарілу інформацію.
  • Наявність власника з обмеженими можливостями або неповнолітнього, якщо згоду на процедуру не дали органи опіки та піклування.
  • Будь-хто з власників не згоден на распріватізаціі.
  • Будь-хто з власників вибув з житла, в тому числі і через смерть.
  • Були вселити люди, які не зареєстровані до приватизації.

Необхідні документи

Для передачі житла у власність муніципалітету слід надати такі документи:

  • Заява на распріватізаціі.
  • Реєстраційне свідоцтво, правовстановлюючий договір.
  • Документи, що підтверджують особу всіх власників.
  • Виписка з будинкової книги, техпаспорт.
  • Документи, що підтверджують відсутність будь-яких обтяжень.
  • Довідки про сплату податків на нерухомість, відсутність заборгованості по квартплаті.
  • Виписка з особового рахунку.
  • Дозвіл на відчуження від органів опіки або піклування, якщо один з власників — інвалід або неповнолітня дитина.
  • Квитанція про сплату реєстраційного збору.

процес распріватізаціі

Є два варіанти процедури — добровільний і через суд.

Етапи добровільної распріватізаціі:

  1. Подача заяви і пакета документів. Необхідна особиста присутність всіх повнолітніх дієздатних власників.
  2. Отримання виписки з журналу звернень.
  3. Кінцеве оформлення договору про передачу нерухомості в муніципальний фонд. Згідно із законодавством це повинно бути зроблено протягом 2 місяців з моменту подачі заяви.
  4. Реєстрація договору в Росреестра.
  5. Укладення договору соціального найму.

Распріватізаціі через суд обгрунтована в тих випадках, коли в процесі приватизації були допущені помилки. Всі вони повинні бути перераховані в позовній заяві. До таких помилок відносяться:

  • Приватизація була здійснена особою, яка раніше вже скористався цим правом.
  • Чи не була дотримана форма угоди.
  • На приватизацію не дав згоди будь-хто з осіб, які проживають в одній квартирі з власником.
  • У власність було отримано приміщення, яке належить до майна, яке не підлягає приватизації.

Позовна заява подається до суду за місцем розташування квартири.

Обов’язки наймача після деприватизації

Наймач (колишній власник) зобов’язується:

  • Використовувати квартиру виключно для проживання.
  • Підтримувати належний санітарно-технічний стан, проводити своєчасний ремонт.
  • Своєчасно вносити квартплату в повному обсязі.

Оскільки з цього моменту власником квартири є муніципалітет, за серйозне порушення умов проживання (незаконне перепланування, значна заборгованість по квартплаті) наймача можуть виселити.

Ссылка на основную публикацию