При распріватізаціі квартири вона переходить з власності її власника у власність муніципалітету. При цьому колишній власник житла не втрачає права на проживання в ньому. Накладається заборона на будь-які комерційні угоди з нерухомістю, що знаходиться в муніципальній власності (за винятком операцій з обміну).
Після цієї процедури повторна приватизація квартири неможлива.
Умови і можливі причини відмови
Для распріватізаціі житла повинні бути дотримані головні умови:
- Квартира є єдиним місцем для проживання колишнього власника. Якщо виявиться, що у нього є ще якесь житло, в процедурі може бути відмовлено.
- Відсутність заборгованості по комунальних послугах.
- Нерухомість не є заставою за кредитом, невиплаченої іпотеці і т. Д.
Перешкодою вважаються будь-які правові зобов’язання і обтяження. Інші причини відмови:
- Перепланування, що не затверджена в БТІ.
- Надання підроблених документів або містять застарілу інформацію.
- Наявність власника з обмеженими можливостями або неповнолітнього, якщо згоду на процедуру не дали органи опіки та піклування.
- Будь-хто з власників не згоден на распріватізаціі.
- Будь-хто з власників вибув з житла, в тому числі і через смерть.
- Були вселити люди, які не зареєстровані до приватизації.
Необхідні документи
Для передачі житла у власність муніципалітету слід надати такі документи:
- Заява на распріватізаціі.
- Реєстраційне свідоцтво, правовстановлюючий договір.
- Документи, що підтверджують особу всіх власників.
- Виписка з будинкової книги, техпаспорт.
- Документи, що підтверджують відсутність будь-яких обтяжень.
- Довідки про сплату податків на нерухомість, відсутність заборгованості по квартплаті.
- Виписка з особового рахунку.
- Дозвіл на відчуження від органів опіки або піклування, якщо один з власників — інвалід або неповнолітня дитина.
- Квитанція про сплату реєстраційного збору.
процес распріватізаціі
Є два варіанти процедури — добровільний і через суд.
Етапи добровільної распріватізаціі:
- Подача заяви і пакета документів. Необхідна особиста присутність всіх повнолітніх дієздатних власників.
- Отримання виписки з журналу звернень.
- Кінцеве оформлення договору про передачу нерухомості в муніципальний фонд. Згідно із законодавством це повинно бути зроблено протягом 2 місяців з моменту подачі заяви.
- Реєстрація договору в Росреестра.
- Укладення договору соціального найму.
Распріватізаціі через суд обгрунтована в тих випадках, коли в процесі приватизації були допущені помилки. Всі вони повинні бути перераховані в позовній заяві. До таких помилок відносяться:
- Приватизація була здійснена особою, яка раніше вже скористався цим правом.
- Чи не була дотримана форма угоди.
- На приватизацію не дав згоди будь-хто з осіб, які проживають в одній квартирі з власником.
- У власність було отримано приміщення, яке належить до майна, яке не підлягає приватизації.
Позовна заява подається до суду за місцем розташування квартири.
Обов’язки наймача після деприватизації
Наймач (колишній власник) зобов’язується:
- Використовувати квартиру виключно для проживання.
- Підтримувати належний санітарно-технічний стан, проводити своєчасний ремонт.
- Своєчасно вносити квартплату в повному обсязі.
Оскільки з цього моменту власником квартири є муніципалітет, за серйозне порушення умов проживання (незаконне перепланування, значна заборгованість по квартплаті) наймача можуть виселити.
