Безоплатний найм житлового приміщення – зразок договору

Так як зараз більшість людей проживає не в своїй власній квартирі, швидше за в приміщеннях і житло, яке було орендовано згідно з договором безоплатного найму житлового приміщення, то потрібно знати, як відбувається дана процедура, які потрібні для цього документи та передумови. Тому що дуже часто через незнання громадяни втрачають можливість щасливо проживати в гарній квартирі, причому безкоштовно і з можливістю надалі приватизувати подібну нерухомість.

Що таке найм?

Спочатку потрібно зрозуміти, що з себе представляє найм і договір безоплатного користування, а вже потім говорити про його особливості та необхідні документи. Найм приміщення має на увазі під собою передачу певної нерухомості на умовах безоплатної оренди від держави або місцевого муніципалітету іншим громадянам. Документ укладається між двома фізичними особами, в договорі описується плата за користування квартирою і інші обтяження. Хоча найчастіше така плата відсутня, особливо якщо в користування передається житло незаможної категорії громадян, а не приміщення під офіс на безоплатних умовах оренди. Існує також і особливий закон Російської Федерації, який регулює дане питання.

Варто розуміти, що в такому випадку необхідно укладати особливий договір безоплатного користування та акт прийому і передачі майна, щоб в подальшому уникати проблем і розглядів.

Акт прийому і передачі нерухомості

Цей документ є скоріше доповненням до основного документа, який обов’язково потрібно підписувати, якщо мова йде про довгострокову оренду, яка після реєструватиметься на державному рівні. В першу чергу, це захищає права орендодавця, тому що після укладення акта, він буде впевнений, що його нерухомість буде в первозданному стані і абсолютно цілою або ж він зможе отримати компенсацію при псуванні майна після користування житловим об’єктом.

Складається акт користування в довільній формі, де описується час, місце підписання та повне технічний стан квартири або інших приміщень, також тут вказуються недоліки, які були помічені під час передачі квартири. Подібного доповнення свідчить про те, що орендар повністю згоден і обізнаний про умови проживання.

особливості договору

Якщо ж говорити про особливості при складанні договору безоплатного найму, то варто відзначити, що існують такі три типу найму:

  • Соціальний найм, коли передається в користування нерухомість з житлового фонду держави або місцевого муніципалітету;
  • Спеціальний найм, коли житло надається у вигляді гуртожитків, комунальних квартир, але в основному для особливої ​​категорії громадян, до яких відносять переселенців, біженців та подібних;
  • Комерційний найм, коли в оренду надається не житло, а приміщення для проведення підприємництва, а орендарем виступає фізична особа або юридична.

Укладення договору потрібно робити тільки в письмовому вигляді і в основному між фізичними особами. Якщо ж мова йде про довгострокову оренду і користування жилим об’єктом від року, то угода підлягає реєстрації. При цьому максимальному терміном оренди прийнято вважати саме п’ять років. Після цього його необхідно переукладати.

Завантажити бланк договору безоплатного найму житлового приміщення (квартири)

Короткострокова і довгострокова оренда

При судовому розгляді слабкою стороною при довгостроковій оренді виступатиме саме наймач. Тому і виникає необхідність реєстрації документа, вказівки там всіх умов і інших громадян, які будуть з ним проживати спільно. У цьому випадку відповідальність буде розподілятися між усіма, хто буде описаний в документі на користування житлового об’єкта. Хоча бувають ситуації, при яких укладається додатковий документ, де вся відповідальність лягає саме на орендаря.

Якщо ж говорити про таку категорію громадян, як тимчасові мешканці, то вони в договорі безоплатного найму не вказуються, не несуть ніякої відповідальності, але при цьому проживати в квартирі вони не можуть більше трьох місяців.

Необхідно відзначити, що перездати в оренду квартиру або подібне житло, отримане за договором найму, неможливо без офіційного дозволу власника нерухомості. При цьому найкраще, якщо це дозвіл буде написано на папері і підписано власником.

Що стосується короткострокової оренди, то вона суттєво відрізняється від описаного вище варіанту і має ряд відмінностей. До основних можна віднести те, що наймач може вселяти тимчасових мешканців, міняти обличчя, яке буде виступати орендарем і в цьому випадку відсутнє право на першочергове продовження і переукладення договору. Хоча при угоді сторін, кожен з цих пунктів може бути скасований або замінений. Найкраще, навіть якщо в цьому випадку ви укладете хоча б елементарний документ про проведення операції, тому що при розглядах у суді, він зможе вирішити багато суперечки після користування житловим об’єктом. Навіть якщо він буде складений в довільному вигляді і не буде завірений у нотаріуса.

Особливі умови найму

Якщо говорити про продовження договору або його короткостроковому припинення, кожна зі сторін повинна попередити іншу не пізніше, ніж за три місяці. Якщо ж ви вирішили більше не здавати квартиру за програмою безоплатного найму, то ця умова виконувати зовсім не обов’язково, але бажано. Адже таким чином ви уникнете незручностей і суперечок.

Якщо після закінчення дії найму, ви не запропонували наймачеві продовжити угоду про користування житловою нерухомістю, а знайшли іншого орендаря, то перший має право подати на вас до суду, відповідно до визначеної формі подачі позову. Тому що за довгостроковим договором він має всі права на першочергове переукладання угоди, тільки якщо ви взагалі не вирішили відмовитися від подібної витівки.

Обов’язковими умовами, які повинен дотримуватися наймач, і які описуються в документі:

  • Квартира може використовуватися тільки для проживання;
  • Забезпечення збереження і цілісності житлового приміщення;
  • Чи не проводити ніякі реконструкції і ремонт без згоди власника;
  • Самостійна оплата комунальних послуг та проведення косметичного ремонту за свій рахунок.

Останні два пункти можуть бути змінені в основній формі угоди за згодою обох сторін угоди. Не дивлячись на те, що найбільш вигідним є все ж короткострокова оренда, найкраще не використовувати такий метод, тому що тоді можна зіткнутися з обманом і шахрайством, як з боку наймача, так і орендаря.

Також не забувайте про укладення документа в будь-якому варіанті, тому що це не тільки узаконить всі обов’язки і права сторін, але і допоможе уникнути проблем і розглядів в майбутньому.

При цьому вам не обов’язково вдаватися до допомоги нотаріуса. Але іноді доводиться проводити державну реєстрацію. І якщо орендарем буде виступати держава або муніципалітет, то без документів вам точно не обійтися. До того ж найм житлового приміщення допоможе вам при тривалому використанні житла в майбутньому приватизувати його безкоштовно, згідно відведеної формі і зробити своєю реальною власністю.

Ссылка на основную публикацию