Безкоштовне отримання будинку в селі

Закон дозволяє громадянам отримувати право власності на будинки в селі безкоштовно, однак і в цьому випадку є свої нюанси і безкоштовність на практиці не означає зовсім ніяких фінансових вкладень. Тут багато що залежить від обставин, що склалися, про який будинок ідеться, хто і на яких підставах бажає його отримати. Так, наприклад, коли нерухомий об’єкт раніше належав людині, якого нині немає в живих, і ніхто не вступив в права спадкування, зацікавлені особи можуть претендувати на це майно за набувальною давністю.
Вимоги для її реалізації відображені в 234 статті чинного Цивільного кодексу Російської Федерації. У неї зафіксовано, що набувальною давністю — це експлуатація та сумлінне утримання майна протягом як мінімум п’ятнадцяти років. При цьому важливо не настільки користування, скільки утримання будинку за свої особисті кошти і своїми силами. Якщо ця умова дотримана, людина отримує захист своїх прав від можливої ​​зацікавленості третіх осіб. Подібні зазіхання, втім, мають термін позовної давності, який дорівнює трьом рокам.

Претендувати на безкоштовне отримання будинку в селі можуть тільки повнолітні дієздатні особи, які проживають в ньому. Однак законними власниками вони визнаються тільки після того, як зареєструють права в Росреестра.

Що потрібно робити?

Вищевказаний варіант не є єдино можливим, є ще два способи стати законним власником будинку в селі практично без вкладень. Наприклад, можна спробувати знайти ймовірного спадкоємця, що цікавить нерухомості і запропонувати якусь суму грошей. По суті, це законна операція з купівлею-продажем, однак щоб продати об’єкт спадкоємець повинен вступити в права, а це довго, не безкоштовно і дуже часто спадкоємцю просто не потрібно. Проте, випадки бувають абсолютно різними. Послідовність дій у цьому варіанті буде наступною:

  • Звернення із заявою в Росреестр, який тепер відповідає і за кадастрову інформацію, для отримання виписки з Єдиного державного реєстру нерухомості на об’єкт, що цікавить (хто власник, чи є обтяження, успадковується чи майно, інше);
  • Знайти родичів колишнього власника будинку можна спробувати, поговоривши з жителями села;
  • Якщо спадкоємці знайдені, вони вступають у спадок. При цьому, якщо термін спадкування закінчився, доведеться відновлювати його через суд;
  • Реєструються права власності на спадкоємця, після чого можна починати операцію купівлі-продажу.

Це найбільш правильний спосіб, однак, безкоштовним його можна назвати хіба що умовно.

Третій спосіб отримання будинку виключає пошук спадкоємців і реалізується, коли нерухомість визнається державною. Таке буває, якщо тривалий час ніхто не користується будинком і не претендує на нього.

Перехід прав власності

Права власності переходять муніципалітету за поданою ним позовної заяви до суду. При цьому він несе витрати по межеванию землі під будинком, підготовці іншої документації, тому, якщо є бажаючі на таку нерухомість, муніципальний орган передає її їм, не бажаючи займатися питанням самостійно, особливо з огляду на, що ніякого прибутку такі об’єкти, як правило, не приносять , якщо село не надто заселена.

Відповідно, всі витрати переходять бажаючому отримати безкоштовно будинок, але все ж, вони будуть набагато меншими, ніж при покупці. Якщо ж майно перейшло у володіння муніципалітету, то цей орган його продає з відкритих торгів, розміщуючи інформацію про них в місцевих засобах масової інформації. Недолік такого рішення для зацікавленої особи в тому, що після оголошення про аукціон бажаючих може з’явитися кілька, і продадуть будинок тому, хто запропонує більше. Таким чином, навіть якщо спочатку ціна стоїть символічна, в результаті вона може помітно зрости.

Втім, якщо інших бажаючих немає, переможець, будь він хоч єдиним учасником торгів, зобов’язується відшкодувати кошти, витрачені муніципалітетом на межування земельної ділянки, який відноситься до приватного будинку.

Ссылка на основную публикацию