Арешт на квартиру, що це, як перевірити накладено арешт на квартиру

В даний час все більше людей не можуть вчасно оплачувати свої щомісячні витрати. Виникають заборгованості за кредитними, комунальних та інших платежах. У багатьох виникає питання: А чи не заарештують за борги моє єдине житло?

Давайте розглянемо, в чому полягає арешт на квартиру, що це таке, як накласти арешт і як його зняти?

Що таке квартира під арештом?

Під арештом квартири найчастіше мають на увазі накладення заборони на проведення будь-яких дій з нерухомістю. Заарештувати можуть за борги перед комунальними службами, банками та ін. Це робиться, щоб господар житлового приміщення не зміг чинити дії, в результаті яких змінився б власник нерухомості або змінився б розмір частки, що належить власникові житла (див. Чи можуть забрати квартиру за борги) .

Якщо накладено арешт на квартиру, то не можна проводити будь-які рег. дії з квартирою. Так, житлове приміщення не можна:

  • обміняти;
  • продати;
  • заповідати;
  • закласти;
  • здати в оренду і т.д.

Господар нерухомості не зможе продати заарештовану квартиру, але жити в ній і користуватися житловим приміщенням він може.

Як дізнатися, накладено арешт на квартиру?

З виписки з ЕГРП можна легко встановити дату і ініціатора накладення арешту. Для отримання виписки треба сплатити держ. мито (400 руб для фіз. осіб, 1200 руб для юрид. осіб — на паперовому носії, 150-300 руб. в електронному вигляді). З’ясувати, в арешті чи квартира, можна звернувшись за оформленням виписки з ЕГРП в:

  • ФРС або МФЦ
  • на сайті Росреестра (отримання відомостей з ГКН)
  • найшвидший спосіб — на сайті ktotam.pro

Власник квартири в разі, наприклад, продажу житла може заздалегідь уточнити у приставів за своїм місцем проживання, або за місцем знаходження майна, що не порушено чи відносно нього виробництво — для цього відвідати сайт ФССП по своєму регіону або особисто, з паспортом звернутися до судових приставам. Оскільки якщо є будь-які борги (борг по кредиту, аліментів та ін.) В будь-який момент пристав може накласти заборону на нерухомість.

Хто може накласти арешт на квартиру і за що?

Суд може накласти арешт на житлове приміщення з метою забезпечення позову, якщо є підстави припускати, що власник квартири постарається «позбутися» від житлового приміщення, що утруднить виконання рішення, або зробить його неможливим.

Давайте розглянемо, як же накласти арешт на майно, якщо судове засідання ще не скоро, а власник вже збирається продати нерухомість. Для цього слід направити в суд клопотання про вжиття заходів щодо забезпечення позову, додати копію паспорта, довіреності (якщо подає представник) і документи, що обгрунтовують накладення заборони.

Розглядається така заява в день його подачі. Про прийняте рішення складається визначення, яке спрямовує в рег. орган і відповідачу. Заявнику видається виконавчий лист, який він може віднести в Федеральну службу судових приставів (далі по тексту ФССП) для негайного виконання. Крім того, суд самостійно направляє винесене визначення в рег. орган.

В результаті в Федеральну службу державної реєстрації, кадастру і картографії (далі по тексту — ФРС), яка і накладає арешт на нерухомість, може надійти 2 документа про заборону на квартиру:

  • з суду і
  • від приставів.

наприклад: Громадянин А. затопив приміщення, що належить громадянинові Б. Потерпілий вирішив стягнути з винуватця шкоди в судовому порядку. До суду Б. дізнався, що А. збирається продати квартиру, і, бажаючи перешкодити йому в цьому, клопотав про застосування до квартири А. арешту в забезпечувальних цілях. Суддя пішов назустріч потерпілому і виніс відповідну ухвалу, яке направив в рег. орган. Б., отримавши виконавчий документ, здав його в ФССП. У підсумку, арешт в ФРС накладено і судом, і приставом.

Судовий пристав-виконавець

Накладає заборону на житлове приміщення:

На підставі листа про вжиття заходів щодо забезпечення позову

Після надходження листа про накладення арешту в забезпечувальних цілях в ФССП, він відразу ж реєструється і передається приставу, який і буде його виконувати. Останній протягом доби збуджує або відмовляє в порушенні провадження. Якщо в листі або заяві про прийняття документа зазначено, на яку квартиру слід накласти арешт (кадастровий номер, адреса, площа, хто власник), пристав накладає заборону негайно, якщо не вказано — відразу ж після отримання даних з ФРС.

В рамках чинного виконавчого провадження

Якщо пристав веде провадження про стягнення кредитних платежів, аліментів, відшкодування шкоди, адміністративних штрафів тощо, за якими борг не погашений і є відомості про наявність у боржника нерухомості, він може накласти заборону за власною ініціативою. Відповідну постанову пристав направляє боржнику і стягувачу не пізніше наступного дня, а в ФРС — протягом трьох днів.

наприклад: В ФССП знаходиться провадження про стягнення з В. боргу по аліментах. Боржник всіляко ухиляється від сплати, приховує своє фактичне місце проживання, відмовляється влаштовуватися на постійне місце роботи. З наданої ФРС інформації видно, що за В. значиться у власності житлова площа. Пристав, щоб спонукати В. до погашення заборгованості, накладає заборону на квартиру. Рішення передається в рег. орган, сторонам виконавчого провадження. Тепер, щоб продати квартиру, В. доведеться спочатку оплатити всі борги.

Після отримання ухвали суду про накладення арешту або постанови пристава про заборону рег. дій, посадова особа ФРС вносить в базу дані про накладаються заборону і не пізніше наступного дня повідомляє про це власника.

Крім винесення постанови про накладення заборони в цілях спонукання людини до оплати боргу, пристав може скласти арешт житлового приміщення «в натурі», для його подальшого продажу. Це той самий арешт, якого люди, які мають борги, найбільше і бояться. Він проводиться приставом з обов’язковим заповненням акту арешту квартири і зазначенням:

  • основних характеристик квартири (поверх, стан квартири, наявність і якість ремонту, кількість кімнат і т.д.);
  • ПІБ, адрес місця проживання і підписів понятих;
  • відомостей про особу, відповідальну за збереження майна.

Після складання акту арешту, в подальшому, квартира виставляється на торги і продається. Якщо покупців не знайшлося, вона пропонується стягувачу в рахунок боргу. Найчастіше, квартиру у боржника забирають.

Арешт частки квартири

Аналогічно проводиться арешт частки в квартирі. Якщо людина володіє не всією нерухомістю, а часткою в житловому приміщенні, то заборона накладається не на всю квартиру, а тільки на частину, якою володіє боржник.

Коли не можуть накласти арешт?

У законодавстві є перелік майна, на яке не можна звертати стягнення. Але, слід враховувати, що він поширюється тільки на випадки накладення арешту з метою продажу.

  • Єдине житло — пристав не зможе заарештувати і продати квартиру, яка є єдиним житлом боржника. Але є винятки:
    • Якщо нерухомість була закладена для отримання кредиту, то, на вимогу банку, посадова особа ФССП право заарештувати приміщення з наступним її продажем для оплати боргу.
    • Заборона на квартиру для стягнення боргу — однак, пристав може накласти заборону навіть на єдине житло людини, якщо його метою є не продаж нерухомості, а спонукання боржника до сплати боргу.
  • Співвідношення боргу і вартості квартири — також суд не може накласти арешт на забезпечення позову, якщо вартість житлового приміщення значно перевищує суму боргу.

наприклад: Л. подав до суду на стягнення з М. заборгованості в розмірі 20 000 руб. В забезпечення позову він попросив заарештувати квартиру, ціна якої склала 2 млн. Руб. Так як між сумою боргу і ціною майна, на яке спрямований заборона, занадто велика різниця, суд відмовив у накладенні арешту.

Коли ж знімуть арешт?

Якщо про накладене арешт покупець або продавець дізнався тільки під час оформлення договору, немає ніякої необхідності відразу відмовлятися від угоди. Спочатку треба розібратися з причинами накладення обмеження (іноді просто затягнуть процес зняття з заборони).

Часто його скасування не становить особливих проблем, але, поки йде процес зняття заборони з нерухомості, краще подати в ФРС / МФЦ заяву про призупинення рег. дій із зазначенням підстав і часу, на яке їх необхідно призупинити. Тоді не доведеться повторно збирати документи, що мають певний термін дії.

Арешт буде знятий з житлового приміщення тільки після усунення підстав його накладення:

  • Тобто, якщо заарештували квартиру за борги, то спочатку треба оплатити всю заборгованість.
  • Якщо за ухвалою суду, то вжити заходів для вирішення питання, через який і було розгляд.
  • Після усунення причин, потрібно звернутися до органу, який ініціював його накладення:
    • якщо квартира арештована судом, то із заявою про скасування арешту слід попрямувати в той же самий суд,
    • якщо була арештована приставами — то до відповідного відділу ФССП.

Одночасний арешт і судом і приставом

Бувають випадки, коли банк в судовому порядку стягує борг по кредиту, паралельно направляючи клопотання про накладення арешту на приміщення в забезпечення позову. Приставом, який отримав виконавчий документ про стягнення боргу, було накладено арешт за заявою банку. Складається ситуація, коли на одному приміщенні «висять» два заборони:

  • один накладено судом
  • інший — приставом.

Після проведення ФССП процедури реалізації, нерухоме майно продається. Новий власник при оформленні квартири на себе відразу ж стикається з проблемою зняття всіх обмежень. Для цього, йому потрібно написати заяву про скасування заборони і в суд, і приставу. Тільки після підтвердження зняття обтяжень з квартири можна подавати документи в ФРС або МФЦ для оформлення нерухомого майна за новим власником.

  • Суд повідомляє в ФРС про зняття арешту в день винесення ухвали.
  • Пристав — не пізніше трьох днів після винесення постанови.

Вкрай неприємно, подавши документи для покупки нерухомості, перерахувавши частину грошових коштів продавцю, і, подумки вже будучи господарем квартири, дізнатися, що на житлову площу накладено арешт.

Щоб уникнути таких ситуацій, покупцеві і продавцеві слід перевірити в арешті чи квартира, запросивши виписку з ФРС (про способи її отримання говорилося вище), а продавцеві ще можна звернутися до судових приставів.

Ссылка на основную публикацию