Акт прийому-передачі квартири при даруванні: Процес складання

За договором дарування дарувальник в односторонньому порядку безоплатно передає рухоме або нерухоме майно на користь обдаровуваного. При цьому документ набуває законної сили з моменту підписання.

Передавальний акт до договору дарування може бути додатковим документом, але не обов’язковим. Його не вимагає державні органи, які реєструють угоди.

Договір дарування

Договір дарування породжує юридичні обов’язки. Дарувальник зобов’язаний передати об’єкт, що обдаровує прийняти або відмовитися. Укладання угоди дарування це серйозне питання, його не можна змінити або скасувати. Після оформлення дарчої право володіння переходить до нового власника.

За договором дарування між близькими родичами податок не передбачений, але одержувач квартири отримує дохід, який підлягає оподаткуванню за ставкою 13%. Близькі родичі — це подружжя, батько, мати, бабуся, дідусь, сестра, брат. Якщо обдаровуваний нерухомості не найближчий родич, то він зобов’язаний сплатити податок 5% від повної вартості квартири.

Акт прийому-передачі

Акт прийому передачі житла не є обов’язковою умовою при складанні угоди дарування, на відміну від купівлі-продажу, але його оформлення бажано. Чому складання документа переважно?

Акт прийому передачі — це не просто оформлене в письмовому вигляді підтвердження ознак майна. У цьому документі можуть бути відображені недоліки, про які повинен знати покупець, а в разі спірних питань той, хто проводить відчуження нерухомості, може себе захистити. Суть акту прийому передачі полягає у відсутності претензій до моменту здійснення операції між учасниками та підтверджує завершення процесу дарування. Обов’язкова умова правомірності документа це точна вказівка ​​майна в документі.

Справжнє законодавство ст.32 ГК РФ для складання акту не потребує нотаріального посвідчення, але цей документ додається до дарчим і повинен завірятися нотаріально. Документ підтверджує про те, що сторони угоди ознайомлені з умовами та кожна з них знає стан нерухомості, і виникли суперечки не можуть бути предметом судових розглядів. Зазвичай акт складається в 2-х примірниках для кожної сторони, але якомога більшу кількість.

процес складання

Для переходу квартири у власність необхідне підписання договору дарування та акту двома сторонами, які підтверджують ознайомлення з умовами, вказують перехід прав за фактом володіння, фіксують відсутність необгрунтованих претензій. Сторони при складанні вирішують, які пункти і умови вимагають включення. Жодна зі сторін угоди не має права висувати умови, які можуть привести до нікчемності правочину.

Після укладання угоди сторони не можуть відмовитися, анулювати і розірвати її в одноосібному порядку. Для здійснення подібної процедури необхідна згода двох сторін або звернення в судові органи з позовною клопотанням.

Якщо при укладанні дарчим інтереси представляє повірений, то необхідно вказати дані нотаріально завіреної довіреності.

При даруванні будинку в документі відбивається розташування, категорія земельної ділянки, дозвіл на користування цією ділянкою. Якщо ділянка не є власністю передавального власника, то обдаровуваний буде ним користуватися на тих же умовах що і дарувальник, наприклад угоду оренди.

Якщо передається в дар частину квартири, то необхідно вказувати характеристики кімнати і розмір частки, загальну площу квартири та кімнати.

Акт призначається для учасників угоди і державних органів і поширюється на договір дарування, свідоцтво про державну реєстрацію, технічний план.

Факт передачі квартири підтверджується документами:

  • договором дарування;
  • передавальним актом;
  • свідоцтвом про право володіння.

Акт складається аналогічно угодою дарування в письмовій формі. Важливо детально описати характеристики квартири. Спеціальна форма відсутня, але довільна повинна містити наступні дані.

Вступ:

  • дата і місце;
  • дата і номер договору дарування квартири;
  • дані нотаріуса;
  • дані учасників угоди.

Характеристика квартири:

  • опис кількості кімнат, лоджій, комор, поверховість, номер квартири, адреса;
  • технічна характеристика, загальна і житлова площа, оціночна вартість, кадастровий номер;
  • технічний паспорт, документи, що засвідчують право володіння;
  • якщо є дефекти квартири, то перераховуються.

У заключній частині повинно бути зазначено відсутність претензій і дефектів, підписи, додаток інших документів, технічного паспорта, ключів, побутових приладів. Важливо відображати всі явні недоліки майна і робити упор на відсутність претензій.

Зразок оформлення акту.

Додаток No___ до договору № ___

Від «___» __________ 2017 р

Акт прийому-передачі.

Місто _______ «____» _________ 2017р.

Громадянин Федоров Сергій Петрович, 1959 року народження, паспорт серія 0106 N0103012 виданий Північноуральська УФМС Свердловської області 10 грудня 2007 року, зареєстрований: м Североуральськ вул. Леніна д.24. кв.56, іменований надалі «Дарувальник», передав в дар квартиру за адресою: вул. Леніна д.24 кв. 56, а громадянка Федорова Надія Сергіївна, 1990 року народження, паспорт серія 0108 N 0107012, виданий Північноуральська УФМС Свердловської області, зареєстрований за адресою: м Североуральськ вул. Леніна д.24 кв.56, іменована надалі «обдаровуваного», прийняла у володіння 3-х кімнатну квартиру.

Характеристика об’єкта нерухомості:

  • загальні квадратні метри складають 65;
  • житлова — 45 кв.м.
  • житло складається з трьох кімнат на 5 поверсі 9-ти поверхового будинку за адресою: місто Североуральск, вулиця Леніна, будинок 24, квартира 56.
  • Документ складений в 2-х примірниках по одному для сторони і є частиною угоди дарування.
  • Претензії до учасників угоди відсутні.
  • Наведений зразок є зразковим, він може бути доповнений на розсуд сторін.

висновок

Акт прийому-передачі є документом, який встановлює відсутність скарг і вимог в майбутньому і підтверджує факт дарування. Оформити документ зобов’язаний той, хто дарує, як і оплатити витрати нотаріуса і державних послуг. Але можлива домовленість з оплати між учасниками процедури дарування.

Ссылка на основную публикацию