Акт передачі квартири за договором купівлі продажу

Угоди з нерухомістю були і залишаються актуальним питанням, в якому не обійтися без ризиків для обох сторін. Незалежно від того, чи займається покупець з продавцем угодою самостійно або вони платять за послуги ріелтору, не можна починати процес без певної обізнаності. Навіть якщо всі документи перевірені, умови обумовлено, нюанси узгоджені, розслаблятися ще дуже рано. Згідно із законом нерухомість вважається власністю нового власника тільки після того, як Росреестр зареєструє його права і внесе необхідні зміни в єдину базу. Однак навіть після цього покупців іноді чекає неприємні сюрпризи, позбавиться від яких непросто або зовсім неможливо.

Оскільки передавальний акт до договорів купівлі-продажу квартири відповідно до діючих норм російського законодавства документ необов’язковий, багато хто нехтує його складанням. Це неправильне і дуже небезпечне рішення. У підсумку постраждати може як сам покупець, що найчастіше, так і продавець, зіткнувшись з недобросовісною людиною або зовсім шахраєм.

Буває так, що покупець отримує зовсім не те, на що розраховував або не в тому вигляді, в якому повинно було бути. Елементарно, продавець мотивував завищену вартість тим, що продає квартиру з якоюсь технікою та іншими поліпшеннями, а за фактом виніс все, виявився будь-який обман про технічний стан житла, зняв склопакети, інше. Без передавального акта, який є юридичним документом при правильному оформленні, домагатися чого-небудь через суд буде вкрай важко.

Вимоги до структури

Складаючи акт передачі житлової квартири, не слід підписувати його, не дивлячись і не впевнившись, що в ньому відображені всі необхідні пункти з правильними реквізитами і характеристиками. Незважаючи на той факт, що наявний документ може складатися на розсуд сторін, в ньому є і обов’язкові відомості, такі, як:

  • Дата і місце, де був складений;
  • Дата, коли був укладений основний договір купівлі-продажу житла;
  • Паспортні відомості обох сторін (П. І. Б., місце реєстрації, дата і місце видачі паспорта, інше);
  • Якщо одна зі сторін юридична особа, пишеться його повне найменування, реєстраційний номер, юридична адреса, паспортні дані представника;
  • Технічні характеристики квартири відповідно до документами на неї (адреса, поверховість, загальна площа, кількість кімнат, системи комунікації);
  • Опис фактичного стану житлоплощі на момент її передачі;
  • Пункт про те, що покупець не має до продавця ніяких претензій;
  • Підтвердження оплати в повному обсязі або інших умов в залежності від домовленості;
  • Підпис кожного боку.

Передавальний акт не обов’язково завіряти у нотаріуса, але щоб уникнути непорозумінь і для своєї ж страховки краще все ж звернутися в нотаріальну контору.

значимість документа

Акт прийому-передачі квартири складається обов’язково при покупці нерухомості на первинному ринку, однак це турбота виключно забудовника. Покупцеві важливо перевірити житло, відзначити на аркушах претензії або їх відсутність і, власне, ніяких складнощів. Однак на вторинному ринку слід бути ще обережнішими, не дивлячись на те, що сам по собі документ буде трохи простіше. За фактом, його метою є підтвердження передачі об’єкта в тому ж стані, в якому повинно бути за основним договором. Якщо ж у договорі купівлі-продажу такого опису немає, воно повинно бути обов’язково в акті.

В цілому ж, якщо все в порядку, підписання акту покупцем відбувається після візуальної перевірки, в результаті якої людина може переконатися, що квартира придатна для проживання в ній, не затоплена і не горіла, без комунальної заборгованості.

Якщо ж при огляді виявлено значущі технічні недоліки, комунальна заборгованість, покупець не зобов’язаний підписувати передавальний акт, поки продавець не усуне ці зауваження. Дана умова обов’язково відображається в акті із зазначенням термінів. Якщо ж продавець своїх зобов’язань не виконує, у покупця є законне право звернутися в суд з договором купівлі-продажу нерухомого об’єкту. 

підписання акту

Як тільки передавальний акт до договору купівлі і продажу квартири підписаний, незалежно від обставин, з юридичного боку продавець буде вважатися як той, хто свої зобов’язання відповідно до умов основного договору виконав повністю. Це означає, що з моменту підписання документа вся відповідальність за квартиру лягає на покупця, включаючи оплату комунальних послуг. Відповідно, якщо була заборгованість, вона переходить новому власнику разом з нерухомістю.

Нотаріально завіряти акт передачі квартири за договором купівлі не потрібно, це робиться повністю на розсуд сторін. Якщо угода юридично чиста, в цьому немає необхідності, якщо ж сумніви є — краще перестрахуватися.

Для реєстрації переходу прав власності акт не є ключовим документом, він може бути, якщо підписувався, а може і не бути, якщо не складався. Проте, в деяких регіонах його все ж вимагають. Крім того, навіть якщо акт підписаний, але права власності на нового власника не зареєстровані, згідно із законом він цим власником не є.

В основному договорі бажано згадати передавальний акт, якщо сторони обумовили його складання в подальшому.

На що звернути увагу покупцеві

Беручи квартиру, до того, як підписати передавальний акт до договору купівлі і продажу квартири, покупцеві слід проявити деяку пильність.

Що перевірити до підписання документа:

  • Технічний стан об’єкта нерухомості (навіть якщо раніше огляд проводився і все задовольнило, недобросовісні громадяни ухіщряются обдурити навіть в останній момент). Наприклад, при винесенні меблів могли пошкодити стіни, дверні прорізи, хорошу сантехніку могли зняти і так далі;
  • Комунальні платежі — нерідко житло продають з чималими боргами, аж до відключення електрики та інших санкцій.

Важливо фіксувати всі основні моменти максимально точно і чітко, без двозначностей і розмитих описів. Це важливо, навіть якщо ніяких зауважень покупець не виявив. Буває і так, що продавець або його родичі оскаржують угоду через суд і її можуть визнати недійсною. Скориставшись цим, позивач може вимагати компенсувати завдану квартирі збиток, навіть якщо цього не було. Передавальний акт до договору купівлі і продажу квартири підтверджує, що було, а чого не було на момент передачі, відповідно, обдурити стає складніше. Крім того, маючи цей документ, покупець може в суді зажадати компенсувати йому внесений вклад в ремонт та інше, якщо угоду анулюють.

Основні правила

При наявності претензій у покупця при прийомі квартири стандартно на їх усунення продавцеві дається близько двох тижнів, що має бути зафіксовано в акті. Сторони можуть також на свій розсуд зафіксувати, які документи були передані, скільки ключів від приміщення віддано і інші моменти, які могли б бути оскаржені в суді.

Складається акт завжди в тій же кількості оригіналів, скільки сторін бере участь в угоді. Якщо це покупець і продавець — два примірника, якщо є співвласники — складаються і на них екземпляри. Якщо акт буде додаватися до договору купівлі-продажу, екземпляр робиться і для Росреестра.

Важливо і те, що до тих пір, поки акт не підписаний сторонами, і перехід власницьких прав не зареєстрований, комунальні платежі зобов’язаний оплачувати продавець. При цьому, якщо покупець довго відмовляється підписувати документ, шукаючи все нові причини для цього, це може бути розцінено, як його відмова від укладення угоди в цілому. Тому в основному договорі дуже бажано вказати дату і пору, коли квартира повинна бути передана.

Після закінчення операції передавальний акт повинен зберігатися у нового власника разом з іншими правовстановлюючими документами.

Ссылка на основную публикацию